シティハイツ三ノ輪の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
明治通り沿いの実用立地で、「三ノ輪」「三河島」が生活圏、都電荒川線も徒歩圏という“多層アクセス”が毎日の移動時間をぎゅっと短くしてくれます。 オートロック、ペット飼育可、「区立第三峡田小学校」徒歩1分という希少な条件が、日常の安心と子育ての動線短縮に直結します。
売出し中の住戸
シティハイツ三ノ輪の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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シティハイツ三ノ輪のレビュー
代表・春日秀典
シティハイツ三ノ輪のレビュー
939,269円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築33年8か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
下町の実用派へ。「三ノ輪」「三河島」を使い分けて、明治通り沿いで手堅く暮らす
立地に関する情報
シティハイツ三ノ輪は荒川区荒川一丁目、明治通り沿いのポジションです。「三ノ輪」駅の日比谷線で都心へ、「三河島」駅のJR常磐線で北東方面へと、行き先で路線を使い分けやすいのが強みです。都電「荒川区役所前」も徒歩圏で、雨の日や短距離移動のサブ動線として便利です。通勤動線と買物動線が一直線に重なるため、帰宅時に用事をまとめやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1992年築、SRC造・地上13階/地下1階の中層～準高層帯。タイル外観で経年管理の差が出やすいタイプです。共用部はオートロック、エレベーターの基本装備に加え、防犯カメラや宅配ボックス（媒体により設置）を確認できます。日勤管理のため、掲示板や清掃状況から管理水準を掴みやすく、在宅時間が限られる共働き世帯にも扱いやすい共用仕様です。
周辺環境に関する情報
行政機能は荒川区役所が近隣で、各種手続きがスムーズ。周辺は下町ならではの生活店舗と住宅が混在し、日中は人の目が届きやすい環境です。放課後の安心感という視点では、「区立第三峡田小学校」徒歩1分が日々の送り迎え動線を最短化します。
周辺施設・利便性についての情報
明治通り沿いの飲食・物販に加え、ジョイフル三ノ輪商店街で日常の買物を完結しやすい環境です。大型の買物はオリンピックやライフへ、細かな日用品はドラッグストアとコンビニで素早く補えます。休日は日比谷線で上野・銀座方面へ直通、平日はJRで北千住・松戸方面と、平日/休日で目的地を切り替える暮らしが実現します。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥82,655,673（2025-01-31時点）、戸あたり￥939,269円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部鉄部塗装工事
- 2023年 配電盤類交換工事
- 2022年 エレベーターリニューアル工事
- 2020年 LED照明交換
- 2018年 インターホン設備改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長70c,・体高30cm・体重10kg以内の小型犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
1992/10築で、 総戸数88戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2026年6月の時点で 築 34年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川１丁目４４－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩10分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩12分 都電荒川線「荒川区役所前」駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1992/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数88戸 | ||
| 新築時売主 | 東和土地建物 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約79㎡ | ＠99.91 | ＠90.9 | ＠65.7 | |
| 2026/4 | 2階 | 約79㎡ | ＠99.91 | ＠90.9 | ＠65.7 | |
| 2026/3 | 9階 | 約30㎡ | ＠106.02 | ＠92.9 | ＠65.6 | |
| 2026/1 | 4階 | 約69㎡ | ＠92.99 | ＠83.5 | ＠60 | |
| 2025/10 | 13階 | 約65㎡ | ＠101.06 | ＠91.3 | ＠65.7 | |
| 2025/8 | 9階 | 約49㎡ | ＠100.24 | ＠89.1 | ＠63.7 | |
| 2024/9 | 6階 | 約69㎡ | ＠78.09 | ＠68.6 | ＠48.9 | |
| 2024/8 | 6階 | 約69㎡ | ＠78.52 | ＠69 | ＠49.2 | |
| 2024/7 | 6階 | 約69㎡ | ＠67.06 | ＠57.5 | ＠40.7 | |
| 2024/7 | 6階 | 約69㎡ | ＠68.49 | ＠59 | ＠41.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 49.78m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.78㎡
- バルコニー
- 3.6㎡
- 管理費
- 13300円
- 修繕積立金
- 15960円
複数路線利用可能な駅近の好立地で、新規リノベーション済みの快適な住まいです。9階の角部屋で採光・通風良好、ペットも飼育可能なので、都心での新生活を始めたいあなたに最適です。
過去掲載物件 / 8階 / 49.78m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 49.78㎡
- バルコニー
- 3.6㎡
- 管理費
- 13300円
- 修繕積立金
- 15960円
・「シティハイツ三ノ輪」は眺望良好・8階角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区荒川１丁目４４－１５
学校区
小学校：荒川区立第三峡田小学校(1分)
中学校：荒川区立第一中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 荒川東日暮里1丁目店 2分
- セブンイレブン 荒川1丁目店 2分
- ミニストップ 荒川1丁目店 4分
- セブンイレブン 南千住6丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー三ノ輪店 6分
- まいばすけっと 三ノ輪店 7分
- ビッグ・エー 荒川三丁目店 7分
- アコレ 三ノ輪駅北店 7分
- イトーヨーカドー食品館三ノ輪店 5分
Medical
- メグミ歯科クリニック 3分
- 石橋内科歯科医院・医科 2分
- 石橋内科歯科医院 2分
- 水野クリニック 3分
Kindergarten
- ドン・ボスコ保育園 4分
- 荒川区立南千住第三幼稚園 6分
- 第二東日暮里保育園 6分
Bank
- みずほ銀行三ノ輪支店 7分
- 朝日信用金庫荒川南支店 5分
- 城北信用金庫日暮里中央支店 10分
- 朝日信用金庫根岸支店 10分
- 東京東信用金庫荒川支店 9分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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