シティハイツ三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティハイツ三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
明治通り沿いの実用立地で、「三ノ輪」「三河島」が生活圏、都電荒川線も徒歩圏という“多層アクセス”が毎日の移動時間をぎゅっと短くしてくれます。 オートロック、ペット飼育可、「区立第三峡田小学校」徒歩1分という希少な条件が、日常の安心と子育ての動線短縮に直結します。
シティハイツ三ノ輪の総合評価
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シティハイツ三ノ輪の特徴
下町の実用派へ。「三ノ輪」「三河島」を使い分けて、明治通り沿いで手堅く暮らす
立地に関する情報
シティハイツ三ノ輪は荒川区荒川一丁目、明治通り沿いのポジションです。「三ノ輪」駅の日比谷線で都心へ、「三河島」駅のJR常磐線で北東方面へと、行き先で路線を使い分けやすいのが強みです。都電「荒川区役所前」も徒歩圏で、雨の日や短距離移動のサブ動線として便利です。通勤動線と買物動線が一直線に重なるため、帰宅時に用事をまとめやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1992年築、SRC造・地上13階/地下1階の中層～準高層帯。タイル外観で経年管理の差が出やすいタイプです。共用部はオートロック、エレベーターの基本装備に加え、防犯カメラや宅配ボックス（媒体により設置）を確認できます。日勤管理のため、掲示板や清掃状況から管理水準を掴みやすく、在宅時間が限られる共働き世帯にも扱いやすい共用仕様です。
周辺環境に関する情報
行政機能は荒川区役所が近隣で、各種手続きがスムーズ。周辺は下町ならではの生活店舗と住宅が混在し、日中は人の目が届きやすい環境です。放課後の安心感という視点では、「区立第三峡田小学校」徒歩1分が日々の送り迎え動線を最短化します。
周辺施設・利便性についての情報
明治通り沿いの飲食・物販に加え、ジョイフル三ノ輪商店街で日常の買物を完結しやすい環境です。大型の買物はオリンピックやライフへ、細かな日用品はドラッグストアとコンビニで素早く補えます。休日は日比谷線で上野・銀座方面へ直通、平日はJRで北千住・松戸方面と、平日/休日で目的地を切り替える暮らしが実現します。
シティハイツ三ノ輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥82,655,673（2025-01-31時点）、戸あたり￥939,269円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部鉄部塗装工事
- 2023年 配電盤類交換工事
- 2022年 エレベーターリニューアル工事
- 2020年 LED照明交換
- 2018年 インターホン設備改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長70c,・体高30cm・体重10kg以内の小型犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 34年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川１丁目４４－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩10分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩12分 都電荒川線「荒川区役所前」駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1992/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数88戸 | ||
| 新築時売主 | 東和土地建物 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三峡田小学校(1分) 中学校：荒川区立第一中学校(5分) | ||
シティハイツ三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約79㎡ | ＠87.39 | ＠78.4 | ＠56.4 | |
| 2026/9 | 2階 | 約79㎡ | ＠91.15 | ＠82.1 | ＠59.2 | |
| 2026/8 | 2階 | 約79㎡ | ＠91.15 | ＠82.1 | ＠59.2 | |
| 2026/6 | 2階 | 約79㎡ | ＠96.16 | ＠87.2 | ＠62.9 | |
| 2026/6 | 2階 | 約79㎡ | ＠96.16 | ＠87.2 | ＠62.9 | |
| 2026/5 | 2階 | 約79㎡ | ＠99.91 | ＠90.9 | ＠65.7 | |
| 2026/4 | 2階 | 約79㎡ | ＠99.91 | ＠90.9 | ＠65.7 | |
| 2026/3 | 9階 | 約30㎡ | ＠106.02 | ＠92.9 | ＠65.6 | |
| 2026/1 | 4階 | 約69㎡ | ＠92.99 | ＠83.5 | ＠60 | |
| 2025/10 | 13階 | 約65㎡ | ＠101.06 | ＠91.3 | ＠65.7 | |
| 2025/8 | 9階 | 約49㎡ | ＠100.24 | ＠89.1 | ＠63.7 | |
| 2024/9 | 6階 | 約69㎡ | ＠78.09 | ＠68.6 | ＠48.9 | |
| 2024/8 | 6階 | 約69㎡ | ＠78.52 | ＠69 | ＠49.2 | |
| 2024/7 | 6階 | 約69㎡ | ＠67.06 | ＠57.5 | ＠40.7 | |
| 2024/7 | 6階 | 約69㎡ | ＠68.49 | ＠59 | ＠41.8 | |
出典：当社サイト
シティハイツ三ノ輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
49.78
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月28日 ～
2025年10月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
49.78
㎡
2 ＤＫ
2021年9月27日 ～
2022年3月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシティハイツ三ノ輪
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティハイツ三ノ輪にしても、1992/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（82,655,673円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティハイツ三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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