サカエ池袋マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サカエ池袋マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
サカエ池袋マンションは、新耐震基準に適合した安全性の高い建物で、長期修繕計画のもとしっかりと管理されているため、快適に暮らせる環境が整っています。池袋エリアの活気あふれる街並みから少し離れた住宅地にあり、日常生活の利便性をしっかりと確保できる点も魅力のひとつです。
サカエ池袋マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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サカエ池袋マンションの特徴
サカエ池袋マンションは、東京都豊島区池袋4丁目に位置し、JR山手線や東京メトロ各線を含む8路線が乗り入れる「池袋」駅から徒歩12分の立地です。池袋駅からは、多方面へのアクセスが良好で、通勤・通学はもちろん、休日のレジャーにも便利な環境です。また、商業地域に位置し、周辺には多くの店舗が集積する利便性の高いエリアとなっています。
1984年3月築の鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した安心の建物構造です。平成27年に外壁やその他の大規模修繕工事が実施され、平成29年にはエレベーターのセミリニューアルも行われています。さらに、避難器具や感知器などの防災設備の更新も行われ、長期修繕計画に基づく適切な維持管理がなされています。外壁はタイル貼りで、清潔感と耐久性を兼ね備えています。
物件周辺には多くの商業施設や生活利便施設が点在し、日常の買い物に困ることはありません。コンビニエンスストア、スーパー、ドラッグストア、飲食店が徒歩圏内に揃い、快適な生活環境が整っています。また、池袋エリアの商業施設やエンターテインメント施設へのアクセスも良好で、都心ならではの利便性を享受できます。徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 池袋4丁目店」があり、歩7分にはスーパー「赤札堂 池袋店」があり、食材や日用品の購入に役立ちます。
サカエ池袋マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-608,771（2024-02-29時点）、戸あたり￥-24,351円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋４丁目３０－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数25 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社サカエ産業 | ||
| 施工 | 株式会社サカエ産業・勝栄建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 720 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋小学校 徒歩2分 中学校：豊島区立西池袋中学校 徒歩24分 | ||
サカエ池袋マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 7階 | 約56㎡ | ＠101.89 | ＠91.5 | ＠65.7 | |
| 2026/4 | 7階 | 約56㎡ | ＠105.41 | ＠95 | ＠68.3 | |
| 2025/6 | 2階 | 約41㎡ | ＠90.06 | ＠77.9 | ＠55 | |
| 2024/10 | 5階 | 約44㎡ | ＠91.19 | ＠79.5 | ＠56.3 | |
| 2024/9 | 5階 | 約44㎡ | ＠93.41 | ＠81.7 | ＠58 | |
| 2024/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠95.64 | ＠83.9 | ＠59.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約44㎡ | ＠75.19 | ＠63.5 | ＠44.4 |
出典：当社サイト
サカエ池袋マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サカエ池袋マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
サカエ池袋マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サカエ池袋マンションにしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-608,771円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サカエ池袋マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサカエ池袋マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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