コスモ王子は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ王子は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。築39年10か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
コスモ王子の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
コスモ王子の特徴
コスモ王子はＪＲ京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩8分、都電荒川線「栄町」駅からは徒歩6分、明治通り沿いに立地しています。
大手の管理体制が整っており、エントランスはオートロック付きで安心感があります。宅配ボックスが完備されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。ペット飼育は不可です。
徒歩1分に「堀船公園」があり、近くに「区立舟堀小学校」が有ります。お買物は、徒歩4分にホームセンター「コーナン王子堀船店」があり、その中に100均の「イソーホームセンターコーナン王子堀船店」や、スーパー「オーケー 王子堀船店」、子供服の「西松屋 コーナン王子堀船店」、衣料品「パシオス 王子堀船店」など複数の店舗があります。
コスモ王子の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,375,325（2022-12-31時点）、戸あたり￥861,859円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 建物調査診断2021/12実施
- エレベーターリニューアル工事2020/10実施
- 共用部鉄部塗装工事2018/2～3実施
- 分電盤類交換工事2017/3実施
- 給水設備修繕工事2012/10実施
- 大規模修繕工事2010/8実施
- 量水器廻り配管更新工事・給水管調査2002/7実施
- 鉄部塗装工事2000/1実施
- 大規模修繕工事1997/1実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ：
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区堀船２丁目１７－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 王子駅 徒歩8分 都電荒川線 栄町駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1986/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋建設（株） | ||
| 施工 | 東洋建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | ||
| 管理費単価 | 896.03 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立堀船小学校(3分) 中学校：北区立堀船中学校(5分) | ||
コスモ王子の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠68.59 | ＠57.1 | ＠39.7 |
出典：当社サイト
コスモ王子の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ王子の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ王子の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ王子にしても、1986/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,375,325円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ王子についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ王子を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
キャッスルマンション麻布 8,299万円 6階 1ＬＤＫ- パシフィック魚籃坂 9,480万円 3階 2ＬＤＫ
- モンテベルデ本郷西片 5,298万円 5階 1ＬＤＫ
- 日神パレステージ志茂 4,880万円 3階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 赤羽
- 赤羽北
- 赤羽台
- 赤羽西
- 赤羽南
- 岩淵町
- 浮間
- 王子
- 王子本町
- 上十条
- 上中里
- 神谷
- 岸町
- 桐ケ丘
- 栄町
- 志茂
- 昭和町
- 十条台
- 十条仲原
- 滝野川
- 田端
- 田端新町
- 豊島
- 中里
- 中十条
- 西が丘
- 西ケ原
- 東十条
- 東田端
堀船で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。