コスモ王子[仲介手数料無料]

コスモ王子は昭和61年築、10階建のマンションです。

コスモ王子の購入・売却が

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にて可能です。

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代表・春日秀典

２駅３路線利用可。

861,859円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築38年6か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

コスモ王子の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

コスモ王子を解説します

２駅３路線利用可。

コスモ王子はＪＲ京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩8分、都電荒川線「栄町」駅からは徒歩6分、明治通り沿いに立地しています。

大手の管理体制が整っており、エントランスはオートロック付きで安心感があります。宅配ボックスが完備されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。ペット飼育は不可です。

徒歩1分に「堀船公園」があり、近くに「区立舟堀小学校」が有ります。お買物は、徒歩4分にホームセンター「コーナン王子堀船店」があり、その中に100均の「イソーホームセンターコーナン王子堀船店」や、スーパー「オーケー王子堀船店」、子供服の「西松屋コーナン王子堀船店」、衣料品「パシオス王子堀船店」など複数の店舗があります。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト（株）の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥16,375,325（2022-12-31時点）、戸あたり￥861,859円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
建物調査診断2021/12実施
エレベーターリニューアル工事2020/10実施
共用部鉄部塗装工事2018/2～3実施
分電盤類交換工事2017/3実施
給水設備修繕工事2012/10実施
大規模修繕工事2010/8実施
量水器廻り配管更新工事・給水管調査2002/7実施
鉄部塗装工事2000/1実施
大規模修繕工事1997/1実施

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1986/11築で、総戸数19戸の小規模な鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 38年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/2	7階	約46㎡	＠68.59	＠57.1	＠39.7
2022/9	3階	約55㎡	＠50.18	＠39.6	＠27
2022/8	3階	約55㎡	＠53.92	＠43.4	＠29.8
2022/4	3階	約55㎡	＠57.19	＠46.7	＠32.2
2020/7	9階	約46㎡	＠47.03	＠35.5	＠23.6
2020/5	9階	約46㎡	＠49.15	＠37.6	＠25.2
2020/5	9階	約46㎡	＠51.35	＠39.8	＠26.8
2020/1	9階	約46㎡	＠53.51	＠42	＠28.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 46.36m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 250
専有面積: 46.36㎡
バルコニー: 6.3㎡
管理費: 20130円
修繕積立金: 21410円

・「コスモ王子」は7階部分・角部屋・南西×北東２面バルコニー・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】コスモ王子7階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区堀船２丁目１７－４
交通	東京メトロ南北線王子駅　徒歩8分　都電荒川線栄町駅　徒歩6分
築年	1986/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数19戸
新築時売主	東洋建設（株）
施工	東洋建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大和ライフネクスト（株）
管理費単価	896.03

地図、周辺環境

北区堀船２丁目１７－４

学校区

小学校：北区立堀船小学校(3分)

中学校：北区立堀船中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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