グリーンキャピタル三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンキャピタル三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日光街道沿いで道幅が広く、夜道でもある程度明かりが確保されている」「管理の手が入っており、共用部の清潔さが比較的保たれている」「屋根付き駐輪場が便利」という声につながりそうな環境です。下町の気取らない雰囲気と、必要十分な設備がちょうどよく組み合わさっています。
グリーンキャピタル三ノ輪の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンキャピタル三ノ輪の特徴
グリーンキャピタル三ノ輪は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅からは徒歩8分、国道4号線（日光街道）に面した立地です。
便利な宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りも安心です。ペットの飼育も可能なため、大切な家族であるペットと一緒に暮らすことができます。
下町らしさと生活しやすさがちょうどいい、三ノ輪の“気負わず暮らせる”マンション
グリーンキャピタル三ノ輪は、昭和通り沿いに建つ地上12階建てのマンションで、三ノ輪駅から歩いてアクセスできる下町エリアに位置しています。歩道の並木や周辺の植栽が続く通り沿いにあり、外観は細身の縦長フォルムで、古さのなかにも管理の行き届いた清潔感があります。建物前の歩道が広めで、視界が抜けるため、この立地ならではの安心感が感じられます。
エントランスには植栽が配置され、昭和通りに面しながらも柔らかい雰囲気があります。宅配ボックスやメールボックスは明るい照明のもと整然と並び、日常の使いやすさがしっかり確保されています。さらに、エレベーター周辺には掲示板や手指消毒液が置かれており、管理組合の取り組みが日々の暮らしを支えています。
共用部には屋根付き駐輪場やバイク置場があり、雨の日でも利用しやすい動線が整っています。エントランス脇からすぐに駐輪場にアクセスできる構造で、外出時のストレスが少ないのもポイントです。裏手の平場スペースには物置も並び、住民の生活導線に寄り添う配置になっています。
周辺には飲食店、コンビニ、日用品店などがまとまっており、生活利便性は良好です。下町らしい飲み屋や昔ながらの個店が近く、歩くたびに街の表情が変わる楽しさがあります。大規模商業施設は少ないエリアですが、駅周辺で日常の買い物は完結でき、落ち着いた環境も兼ね備えています。
グリーンキャピタル三ノ輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥104,065,190（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,284,755円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成3年 外壁塗装
- 平成15年 べランド非難ハッチ交換および防水工事
- 平成15年 ELV内シート貼替
- 平成15年 ２～４階共用廊下天井・壁塗装工事
- 平成15年 １～４階玄関ドア塗装工事
- 平成15年 集合郵便ポスト改修工事
- 平成19年 外壁塗装・補修工事
- 平成19年 給水・給湯管更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・小動物については2匹以内、小鳥は3羽以内
災害・耐震
荒川区の「要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果（令和5年3月31日）」によれば、既存耐震性ありとのこと。耐震診断を実施しており、診断結果は、X方向のIS値1.16・Ｙ方向IS値1.10で、ともに「Ⅲ．大規模の地震※の震動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が低い。」と荒川区に報告されています。2026年9月の時点で 築48年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住５丁目９－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分 ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1978/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数81戸 | ||
| 新築時売主 | 松村組 | ||
| 施工 | 力建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 関東テクニカルイールド | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第二瑞光小学校(4分) 中学校：荒川区立南千住第二中学校(9分) | ||
グリーンキャピタル三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 12階 | 約39㎡ | ＠80.35 | ＠68.8 | ＠48.3 | |
| 2025/10 | 1階 | 約51㎡ | ＠61.75 | ＠50.8 | ＠35.2 | |
| 2024/12 | 4階 | 約45㎡ | ＠65.45 | ＠53.8 | ＠37.2 | |
| 2024/7 | 4階 | 約45㎡ | ＠69.82 | ＠58.2 | ＠40.5 | |
| 2023/11 | 10階 | 約47㎡ | ＠67.46 | ＠56 | ＠38.9 | |
| 2023/10 | 10階 | 約47㎡ | ＠69.58 | ＠58.1 | ＠40.5 | |
| 2023/4 | 7階 | 約40㎡ | ＠62.06 | ＠49.6 | ＠33.8 | |
| 2023/3 | 7階 | 約40㎡ | ＠67.05 | ＠54.6 | ＠37.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約40㎡ | ＠69.54 | ＠57.1 | ＠39.4 | |
| 2023/1 | 7階 | 約40㎡ | ＠72.03 | ＠59.6 | ＠41.2 | |
| 2022/10 | 4階 | 約47㎡ | ＠67.66 | ＠56.2 | ＠39.1 | |
出典：当社サイト
グリーンキャピタル三ノ輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
45.82
㎡
2 ＤＫ
2024年7月29日 ～
2025年2月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
47.28
㎡
2 ＬＤＫ
2022年3月31日 ～
2022年10月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンキャピタル三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンキャピタル三ノ輪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンキャピタル三ノ輪にしても、1978/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（関東テクニカルイールド）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（104,065,190円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンキャピタル三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンキャピタル三ノ輪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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