グランドステージ王子は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドステージ王子は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2001年5月築の端正なRC造7階建レジデンスです。オートロックと宅配ボックスが穏やかな安心を支え、修繕積立も堅実な運営。王子駅前・赤羽駅東口行きバス停「新田二丁目」徒歩2分の軽やかな機動力も魅力です。
グランドステージ王子の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドステージ王子の特徴
荒川の水辺と生活利便が身近に整う、足立新田の穏やかな拠点
足立区新田2丁目の住宅地に位置します。王子駅前や赤羽駅東口行きバス停「新田二丁目」まで徒歩2分という距離感で、都心方面への移動も現実的な選択肢に入ります。荒川河川敷に整備された新田わくわく水辺広場が生活圏にあり、水面を渡る風を感じながら歩ける環境は、日常のリズムを整える要素といえます。
2001年5月築、RC造7階建・総戸数33戸の構成です。小規模ゆえに共用動線が整理され、オートロックと宅配ボックスを備えたエントランスは機能が明確。華美ではありませんが、落ち着いた佇まいが街並みに自然に溶け込む外観、実用性重視の設計思想。
日々の買い物は徒歩3分の「まいばすけっと 足立新田２丁目店」が基点になります。徒歩5分に「ウエルシア足立新田店」、徒歩7分に「ベルク 足立新田店」が控え、用途に応じた使い分けが可能です。買い物帰りに荒川方面へ足を伸ばせば、空の広がりが視界に入り、たしかに気持ちが整います。
鉄道利用は東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩18分が基本動線ですが、王子駅前・赤羽駅東口行きバスを使えばJR各線への接続も現実的です。下町らしい穏やかな空気を保ちながら、交通と生活施設をバランスよく取り込む立地構造。日常を堅実に積み重ねたい世帯に適しています。
グランドステージ王子の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥67,052,402（2024-06-30時点）、戸あたり￥2,031,891円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 増圧給水ポンプ分解整備
- 2023年 宅配ボックス更新工事
- 2023年 インターホン設備更新工事
- 2023年 共用部LED化工事
- 2022年 機械式駐車場パレット塗装工事
- 2022年 住宅用消火器交換
- 2021年 機械式駐車場補修部品交換工事
- 2018年 直結増圧装置更新工事
- 2017年 雨水・湧水槽入排水ポンプ交換
- 2016年 住宅用消火器交換
- 2013年 大規模修繕工事
- 2010年 機械式駐車場塗装工事
- 2008年 消火器交換
- 2007年 耐震補強工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000～12,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：他の居住者に危害を加えない、常識の範囲内での飼育が望ましい
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区新田２丁目１８－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩20分 ＪＲ京浜東北線 王子前駅 徒歩27分バス12分 新田二丁目停歩3分 「赤羽駅東口」バス9分、バス停「新田二丁目」徒歩2分 |
||
| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | ハウジングセンター | ||
| 施工 | 木村建設、福田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：足立区新田学園 第一校舎 徒歩8分 中学校：足立区新田学園 第一校舎 徒歩8分 | ||
グランドステージ王子の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約98㎡ | ＠60.63 | ＠52.1 | ＠37 | |
| 2023/10 | 4階 | 約100㎡ | ＠45.75 | ＠37.3 | ＠25.9 | |
| 2023/8 | 3階 | 約96㎡ | ＠51.94 | ＠43.3 | ＠30.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約98㎡ | ＠45.34 | ＠36.8 | ＠25.6 | |
| 2023/8 | 1階 | 約100㎡ | ＠43.58 | ＠35.1 | ＠24.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約98㎡ | ＠47.37 | ＠38.8 | ＠27.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約96㎡ | ＠52.98 | ＠44.4 | ＠31.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約98㎡ | ＠48.38 | ＠39.8 | ＠27.8 | |
| 2023/6 | 4階 | 約100㎡ | ＠47.74 | ＠39.3 | ＠27.4 | |
| 2023/6 | 1階 | 約100㎡ | ＠49.55 | ＠41.1 | ＠28.8 | |
| 2023/6 | 4階 | 約100㎡ | ＠49.73 | ＠41.2 | ＠28.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約96㎡ | ＠54.02 | ＠45.4 | ＠32 | |
| 2023/6 | 3階 | 約98㎡ | ＠52.43 | ＠43.9 | ＠30.9 | |
| 2023/6 | 1階 | 約100㎡ | ＠50.55 | ＠42.1 | ＠29.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約98㎡ | ＠54.45 | ＠45.9 | ＠32.4 | |
| 2023/5 | 1階 | 約100㎡ | ＠52.54 | ＠44.1 | ＠31 | |
| 2023/4 | 1階 | 約98㎡ | ＠54.45 | ＠45.9 | ＠32.4 | |
| 2023/4 | 3階 | 約100㎡ | ＠52.54 | ＠44.1 | ＠31 | |
出典：当社サイト
グランドステージ王子の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランドステージ王子の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドステージ王子の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドステージ王子にしても、2001/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ダイヤモンドコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（67,052,402円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドステージ王子についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドステージ王子を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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