グランエスタ[仲介手数料無料]

グランエスタは平成17年築、20階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

グランエスタは、南砂町駅徒歩3分の好立地に位置し、総戸数671戸のビッグコミュニティーとしてフロントサービスやゲストルーム、ラウンジなど共用施設が充実した快適な住環境を提供します。さらに、オートロックや24時間有人管理を備え、安全性と利便性を兼ね備えた都市型マンションです。

長期修繕計画もあります。

築19年5か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グランエスタを解説します

グランエスタは、東京都江東区新砂3-4-43に位置し、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩3分という好立地が特徴です。このエリアは準工業地域に指定されており、住宅街と商業施設が調和した利便性の高いエリアです。

2005年12月に竣工した鉄筋コンクリート造、地下1階付き地上20階建ての大型マンションで、総戸数671戸を誇るビッグコミュニティーです。フロントサービスや24時間有人管理が導入されており、安全で快適な生活を提供します。共用施設としては、ゲストルームやラウンジ、フィットネスアリーナ、AVルームなどが充実しており、住民の生活を豊かに彩ります。また、ペット飼育が可能（規約あり）で、ペットとの暮らしもサポートされています。

周辺は緑豊かな公園や商業施設が点在し、都心に近いながらも穏やかな住環境を実現しています。南砂三丁目公園は徒歩２分圏内で、散歩や運動に最適な場所です。徒歩4分には大型ショッピングセンター「SUNAMO」があり、日々の買い物や娯楽に便利です。

災害・耐震

2005/12築で、総戸数671戸の大規模な鉄筋コンクリート20階建て。

2025年5月の時点で築 19年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	7階	約80㎡	＠116.77	＠107.5	＠78.1
2023/9	7階	約80㎡	＠105.26	＠96	＠69.5
2022/5	3階	約73㎡	＠101.84	＠92.5	＠66.8
2022/3	11階	約66㎡	＠107.34	＠97.7	＠70.5
2021/9	20階	約81㎡	＠85.51	＠76.3	＠54.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 80.33m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 80.33㎡
バルコニー: 13.2㎡
管理費: 10300円
修繕積立金: 7230円

南向き7階部分の明るいリビングは、二重床・二重天井構造と複層ガラスによる快適な住環境が魅力。食洗機付きシステムキッチンやウォークインクローゼットなど、設備と収納が充実した3LDKの間取りで、ファミリーに最適な空間です。

【間取図】グランエスタ7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 73.55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 73.55㎡
バルコニー: 12㎡
管理費: 8600円
修繕積立金: 6020円

・「グランエスタ」は令和4年8月に大規模修繕工事完了予定です。
・内装はリフォームです。

【間取図】グランエスタ3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区新砂３丁目4-43
交通	東西線南砂町駅　徒歩3分
築年	2005/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　20階建て　総戸数671戸
新築時売主	東京建物株式会社・平和不動産株式会社・トータルハウジング株式会社
施工	戸田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価	218.57

地図、周辺環境

江東区新砂３丁目4-43

学校区

小学校：江東区立南砂小学校(18分)

中学校：江東区立第三砂町中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-01-16

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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