クレストフォルム東京アヴァンセは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレストフォルム東京アヴァンセは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大規模商業施設「スナモ」が近くて便利。築23年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
クレストフォルム東京アヴァンセの総合評価
電話：03-5809-1630
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クレストフォルム東京アヴァンセの特徴
クレストフォルム東京アヴァンセは東西線「南砂町」駅から徒歩７分です。平成１５年築、地上１５階建てのマンションです。
ゲストルーム・ライブラリーなどの共用施設があります。安心の２４時間有人管理です。犬・猫飼育可です。
クレストフォルム東京アヴァンセは徒歩４分に大型ショッピングセンター「イオン南砂町スナモ店」があります。
- 江東区新砂３丁目の住所
- 東西線「南砂町」駅徒歩6分
- 江東区立第五砂町小学校 260m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 準工業の用途地域
・マンションブランド：クレストフォルム
クレストフォルムはゴールドクレストのマンションブランドです。低価格帯が得意でしたが、ぢ亜規模マンションにシフトしました。
クレストフォルムのブランドサイト
クレストフォルム東京アヴァンセの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数372戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
- 新築時売主
- ゴールドクレスト
- 施工
- 鴻池組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第五砂町小学校(4分)
- 中学校
- 江東区立第三砂町中学校(12分)
クレストフォルム東京アヴァンセの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 12階 | 約77㎡ | ＠128.05 | ＠119 | ＠86.6 | |
| 2026/6 | 12階 | 約77㎡ | ＠135.75 | ＠126.7 | ＠92.3 | |
| 2026/6 | 12階 | 約77㎡ | ＠140.88 | ＠131.8 | ＠96.2 | |
| 2025/6 | 1階 | 約72㎡ | ＠109.56 | ＠100.2 | ＠72.5 | |
| 2025/5 | 4階 | 約72㎡ | ＠109.01 | ＠99.7 | ＠72.1 | |
| 2025/3 | 4階 | 約72㎡ | ＠109.14 | ＠99.8 | ＠72.2 | |
| 2024/12 | 9階 | 約70㎡ | ＠109.77 | ＠100.3 | ＠72.5 | |
| 2024/10 | 6階 | 約70㎡ | ＠106.64 | ＠97.2 | ＠70.2 | |
| 2024/7 | 11階 | 約84㎡ | ＠96.85 | ＠87.8 | ＠63.4 | |
| 2024/6 | 8階 | 約77㎡ | ＠97.49 | ＠88.4 | ＠63.8 | |
| 2024/5 | 11階 | 約84㎡ | ＠98.03 | ＠89 | ＠64.3 | |
| 2024/2 | 11階 | 約84㎡ | ＠99.22 | ＠90.2 | ＠65.2 | |
| 2024/2 | 8階 | 約77㎡ | ＠100.05 | ＠91 | ＠65.7 | |
| 2024/1 | 11階 | 約84㎡ | ＠100.4 | ＠91.4 | ＠66.1 | |
| 2023/12 | 11階 | 約84㎡ | ＠102.77 | ＠93.7 | ＠67.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約72㎡ | ＠87.59 | ＠78.2 | ＠56.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約72㎡ | ＠88.96 | ＠79.6 | ＠57.2 | |
| 2022/11 | 11階 | 約72㎡ | ＠95.83 | ＠86.5 | ＠62.3 | |
出典：当社サイト
クレストフォルム東京アヴァンセの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
84.46
㎡
3 ＬＤＫ
2022年5月23日 ～
2022年7月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
77.94
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年2月16日 ～
2022年8月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クレストフォルム東京アヴァンセの取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレストフォルム東京アヴァンセの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム東京アヴァンセにしても、2003/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ゴールドクレストコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレストフォルム東京アヴァンセについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレストフォルム東京アヴァンセを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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