クレストフォルム東京アヴァンセの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大規模商業施設「スナモ」が近くて便利。築23年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクレストフォルム東京アヴァンセが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
クレストフォルム東京アヴァンセの解説
代表・春日秀典
クレストフォルム東京アヴァンセのレビュー
物件画像
クレストフォルム東京アヴァンセは東西線「南砂町」駅から徒歩７分です。平成１５年築、地上１５階建てのマンションです。
ゲストルーム・ライブラリーなどの共用施設があります。安心の２４時間有人管理です。犬・猫飼育可です。
クレストフォルム東京アヴァンセは徒歩４分に大型ショッピングセンター「イオン南砂町スナモ店」があります。
- 江東区新砂３丁目の住所
- 東西線「南砂町」駅徒歩6分
- 江東区立第五砂町小学校 260m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 準工業の用途地域
・マンションブランド：クレストフォルム
クレストフォルムはゴールドクレストのマンションブランドです。低価格帯が得意でしたが、ぢ亜規模マンションにシフトしました。
クレストフォルムのブランドサイト
維持・管理の体制
株式会社ゴールドクレストコミュニティの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2003/01築で、 総戸数372戸の 大規模な鉄筋コンクリート15階建て。
2026年5月の時点で 築 23年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区新砂３丁目４－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 東陽町駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2003/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数372戸 | ||
| 新築時売主 | ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ゴールドクレストコミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 1階 | 約72㎡ | ＠109.56 | ＠100.2 | ＠72.5 | |
| 2025/5 | 4階 | 約72㎡ | ＠109.01 | ＠99.7 | ＠72.1 | |
| 2025/3 | 4階 | 約72㎡ | ＠109.14 | ＠99.8 | ＠72.2 | |
| 2024/12 | 9階 | 約70㎡ | ＠109.77 | ＠100.3 | ＠72.5 | |
| 2024/10 | 6階 | 約70㎡ | ＠106.64 | ＠97.2 | ＠70.2 | |
| 2024/7 | 11階 | 約84㎡ | ＠96.85 | ＠87.8 | ＠63.4 | |
| 2024/6 | 8階 | 約77㎡ | ＠97.49 | ＠88.4 | ＠63.8 | |
| 2024/5 | 11階 | 約84㎡ | ＠98.03 | ＠89 | ＠64.3 | |
| 2024/2 | 11階 | 約84㎡ | ＠99.22 | ＠90.2 | ＠65.2 | |
| 2024/2 | 8階 | 約77㎡ | ＠100.05 | ＠91 | ＠65.7 | |
| 2024/1 | 11階 | 約84㎡ | ＠100.4 | ＠91.4 | ＠66.1 | |
| 2023/12 | 11階 | 約84㎡ | ＠102.77 | ＠93.7 | ＠67.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約72㎡ | ＠87.59 | ＠78.2 | ＠56.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約72㎡ | ＠88.96 | ＠79.6 | ＠57.2 | |
| 2022/11 | 11階 | 約72㎡ | ＠95.83 | ＠86.5 | ＠62.3 | |
| 2022/9 | 4階 | 約77㎡ | ＠89.17 | ＠80.1 | ＠57.6 | |
| 2022/9 | 11階 | 約72㎡ | ＠98.57 | ＠89.2 | ＠64.4 | |
| 2022/9 | 11階 | 約72㎡ | ＠99.95 | ＠90.6 | ＠65.4 | |
| 2022/8 | 4階 | 約77㎡ | ＠88.27 | ＠79.2 | ＠57 | |
| 2022/8 | 4階 | 約77㎡ | ＠88.4 | ＠79.3 | ＠57.1 | |
| 2022/6 | 4階 | 約77㎡ | ＠89.56 | ＠80.5 | ＠57.9 | |
| 2022/6 | 8階 | 約90㎡ | ＠87.7 | ＠78.9 | ＠56.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 84.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 84.46㎡
- バルコニー
- 13㎡
- 管理費
- 15200円
- 修繕積立金
- 11800円
・「クレストフォルム東京アヴァンセ」はペットは犬猫２匹まで飼育可です。
・内装はリフォームです。
過去掲載物件 / 4階 / 77.94m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 77.94㎡
- バルコニー
- 12㎡
- 管理費
- 14000円
- 修繕積立金
- 10900円
・「クレストフォルム東京アヴァンセ」はバリアフリー対応のフラットフロア・大型ウォークインクローゼット完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区新砂３丁目４－３
学校区
小学校：江東区立第五砂町小学校(4分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東南砂7丁目店 分
SuperMarket,etc
Medical
- 柳瀬クリニック 5分
- 城東南砂医院 5分
- 南砂ガーデニア歯科 5分
- みなみすな町接骨院 南砂町ショッピングセンター SUNAMO店 3分
Kindergarten
- 江東区新砂保育園 5分
- 八幡保育園 4分
- 江東区立城東保育園 6分
Bank
- 東京シティ信用金庫砂町支店 5分
- イオン銀行 南砂店 8分
- 東和銀行 南砂支店 7分
- 東京スター銀行 アドバイザリープラザ 南砂町ショッピングセンター SUNAMO店 3分
- ゆうちょ銀行 南砂店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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