クレッセント渋谷神泉の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
神泉駅徒歩5分と渋谷駅徒歩14分を使い分けられる旧山手通り沿いの立地は、都市の利便と生活動線を自然に結びます。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット2匹まで飼育できる構成も、都心での暮らしを穏やかに支える条件です。
売出し中の住戸
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クレッセント渋谷神泉の解説
代表・春日秀典
クレッセント渋谷神泉のレビュー
1,808,552円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
クレッセント渋谷神泉の特徴
神泉駅から徒歩5分、渋谷駅へも徒歩14分という距離感は、移動の自由度を日常に取り込める立地です。旧山手通り沿いに位置し、夜には車の流れが遠くで低く響く音が都市の存在を意識させます。都心に近い一方で、神泉町アドレスらしい住宅地のまとまりもあり、通勤動線と生活圏を無理なく重ねたい人に向く条件といえます。
外観は1999年築・SRC造13階建という構成で、分譲はモリモト、管理は東急コミュニティーが担います。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、不在時の受け取りを前提にした設備構成。夕方の光が共用部に差し込む時間帯には、直線的な動線が視認しやすく、帰宅動作が自然に流れる印象です。ペットは2匹まで飼育可能で、生活スタイルに幅を持たせやすい点も特徴。
神泉エリアは松濤中学校の学区に含まれ、周囲には低層住宅と中規模集合住宅が混在します。高台立地とされる地形条件から、通りの勾配が視線を上向きに誘い、空がやや広く感じられる瞬間もあります。渋谷駅圏の喧騒と距離を取りつつ、徒歩圏で都市機能を使うという配置関係が、この地域の環境特性といえます。
生活利便の面では、渋谷駅周辺の商業施設を徒歩で使い分けられる点が大きな要素です。井の頭線の神泉駅を日常路線とし、目的地によって山手線や埼京線へ接続する動線が組みやすい構造。帰宅途中に必要な買い物を済ませ、宅配ボックスを活用して時間を調整する暮らし方にも適しています。駅距離と設備条件を合理的に組み合わせた生活設計が可能な物件。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥108,513,131（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,808,552円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2023年 鉄製平面化工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2019年 屋上防水保護塗装工事
- 2018年 インターホン設備更新工事
- 2017年 テレビ共同受信設備耐用年数経過機器交換工事
- 2014年 各戸給水用弁圧弁交換工事
- 2012年 共用照明器具LED化工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2007年 給水ポンプユニット改修設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸2匹まで飼育可（抱きかかえられる大きさ・重さ）
災害・耐震
1999/07築で、 総戸数60戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区神泉町２０－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1999/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | モリモト | ||
| 施工 | 日産建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 343.1968653 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約51㎡ | ＠241.06 | ＠230.2 | ＠168.9 | |
| 2026/5 | 10階 | 約65㎡ | ＠214.93 | ＠205.1 | ＠150.6 | |
| 2026/5 | 10階 | 約65㎡ | ＠214.93 | ＠205.1 | ＠150.6 | |
| 2026/4 | 10階 | 約65㎡ | ＠230.3 | ＠220.5 | ＠162.1 | |
| 2026/4 | 10階 | 約65㎡ | ＠237.98 | ＠228.2 | ＠167.8 | |
| 2026/3 | 10階 | 約65㎡ | ＠245.66 | ＠235.9 | ＠173.5 | |
| 2026/3 | 9階 | 約51㎡ | ＠221.41 | ＠210.5 | ＠154.3 | |
| 2026/3 | 9階 | 約51㎡ | ＠227.19 | ＠216.3 | ＠158.6 | |
| 2026/2 | 8階 | 約74㎡ | ＠236.18 | ＠226.9 | ＠167 | |
| 2026/2 | 9階 | 約51㎡ | ＠231.42 | ＠220.5 | ＠161.7 | |
| 2026/2 | 3階 | 約51㎡ | ＠250.7 | ＠239.8 | ＠176.1 | |
| 2026/1 | 10階 | 約65㎡ | ＠253.34 | ＠243.5 | ＠179.2 | |
| 2026/1 | 8階 | 約74㎡ | ＠243.08 | ＠233.8 | ＠172.1 | |
| 2026/1 | 9階 | 約51㎡ | ＠241.06 | ＠230.2 | ＠168.9 | |
| 2025/11 | 10階 | 約65㎡ | ＠261.02 | ＠251.2 | ＠185 | |
| 2025/10 | 10階 | 約65㎡ | ＠274.7 | ＠264.9 | ＠195.2 | |
| 2025/9 | 8階 | 約74㎡ | ＠254.02 | ＠244.7 | ＠180.3 | |
| 2025/6 | 4階 | 約74㎡ | ＠209.16 | ＠199.9 | ＠146.9 | |
| 2025/5 | 12階 | 約51㎡ | ＠192.48 | ＠181.6 | ＠132.7 | |
| 2025/2 | 12階 | 約51㎡ | ＠202.51 | ＠191.6 | ＠140.2 | |
| 2024/1 | 3階 | 約74㎡ | ＠164.84 | ＠155.6 | ＠113.8 | |
| 2024/1 | 6階 | 約65㎡ | ＠153.33 | ＠143.5 | ＠104.7 | |
| 2023/11 | 5階 | 約39㎡ | ＠158.39 | ＠146.8 | ＠106.4 | |
| 2023/10 | 5階 | 約39㎡ | ＠165.94 | ＠154.3 | ＠112 | |
| 2023/8 | 5階 | 約39㎡ | ＠167.72 | ＠156.2 | ＠113.4 | |
| 2023/6 | 13階 | 約51㎡ | ＠167.41 | ＠156.5 | ＠114 | |
| 2023/6 | 13階 | 約51㎡ | ＠169.33 | ＠158.4 | ＠115.4 | |
| 2023/4 | 5階 | 約39㎡ | ＠171 | ＠159.5 | ＠115.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約39㎡ | ＠171 | ＠159.5 | ＠115.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 51.85m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.85㎡
- バルコニー
- 7.67㎡
- 管理費
- 8600円
- 修繕積立金
- 17370円
クレッセント渋谷神泉 1201号室は、1.85㎡の2LDKの南西×北西角部屋、ウォークインクローゼット、リビング床暖房、食洗機など、リノベーションにより室内も一新される魅力的な物件です。ファミリーにもおすすめの間取りで、快適な生活をサポートします。
地図、周辺環境
渋谷区神泉町２０－１７
学校区
小学校：渋谷区立神南小学校(15分)
中学校：渋谷区立松濤中学校(8分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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