インペリアル王子は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
インペリアル王子は買って大丈夫？
代表・春日秀典
名主の滝公園に隣接。落ち着きのある立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
インペリアル王子の総合評価
電話：03-5809-1630
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インペリアル王子の特徴
インペリアル王子は、JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩9分、北側には、四季折々の自然が楽しめる「区立名主の滝公園」に隣接しています。
信頼のある大手管理会社による管理が行き届いており、安心して暮らせる住環境が整っています。
徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 北区岸町１丁目店」があり、徒歩7分にスーパー「まいばすけっと王子本町2丁目店」があります。
インペリアル王子の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥92,529,137（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,401,957円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- エレベーター更新工事 2016年9月実施
- 耐震補強工事 2020年1月実施
- 共用照明LED化工事 2020年9月実施
- 分電盤内機器改修工事 2022年6月実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区岸町１丁目１２−２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ京浜東北線 王子駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 東京興産株式会社 | ||
| 施工 | 大末建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 349.64 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立王子第二小学校(4分) 中学校：北区立王子桜中学校(7分) | ||
インペリアル王子の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約66㎡ | ＠67.53 | ＠57.8 | ＠40.8 | |
| 2026/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠71.28 | ＠61.6 | ＠43.6 | |
| 2025/8 | 5階 | 約66㎡ | ＠73.38 | ＠63.7 | ＠45.2 | |
| 2025/4 | 3階 | 約66㎡ | ＠69 | ＠59.3 | ＠41.9 | |
| 2025/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠72 | ＠62.3 | ＠44.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠70.23 | ＠60.5 | ＠42.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠66.01 | ＠56.3 | ＠39.7 | |
| 2023/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠67.51 | ＠57.8 | ＠40.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠69.01 | ＠59.3 | ＠41.9 | |
| 2023/4 | 2階 | 約66㎡ | ＠70.51 | ＠60.8 | ＠43.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約66㎡ | ＠72.01 | ＠62.3 | ＠44.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠73.51 | ＠63.8 | ＠45.3 | |
| 2022/11 | 2階 | 約66㎡ | ＠75.02 | ＠65.3 | ＠46.4 | |
出典：当社サイト
インペリアル王子の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
66.64
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月20日 ～
2024年11月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
66.64
㎡
3 ＬＤＫ
2022年11月29日 ～
2024年3月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
インペリアル王子の取引でロータス不動産がお勧めの理由
インペリアル王子の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。インペリアル王子にしても、1981/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（92,529,137円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
インペリアル王子についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜインペリアル王子を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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