イトーピアアルファシティ池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピアアルファシティ池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
イトーピアアルファシティ池袋は、池袋駅徒歩3分の静穏な立地に佇む新耐震基準の中規模マンション。オートロックや宅配ボックスを完備し、ペット飼育も可能。都市の利便と快適な日常の両立を求める方にふさわしいレジデンスです。
イトーピアアルファシティ池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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イトーピアアルファシティ池袋の特徴
池袋駅徒歩3分、都市の密度と暮らしやすさが重なるコンパクトレジデンス
イトーピアアルファシティ池袋は、JR山手線をはじめとする複数路線が集まる「池袋」駅から徒歩3分、西武南口からのアクセスも軽快な好立地に位置しています。
所在地は豊島区南池袋1丁目、池袋駅周辺のにぎわいに近接しつつも、ひとつ奥まった静かな通り沿いに佇みます。都市に住まう利便性と日々の落ち着きのバランスを重視する方に適した立地環境です。
建物は1999年3月築、地上13階建の新耐震基準のマンション。総戸数61戸で、1R〜2LDKの多彩な住戸プランを備えています。投資用からシングル・DINKS層まで幅広いライフスタイルに対応可能です。
外観はタイル貼りのツートンカラーで、直線的でスリムなフォルムが印象的。池袋エリアの高層建築群に馴染みながらも、独自のスケール感で端正な表情を見せています。
エントランスにはオートロックと防犯カメラを設置し、セキュリティ面も安心。宅配ボックスやトランクルームといった設備も揃い、都市生活者の利便性にしっかり応えています。
管理は東急コミュニティーが担当しており、エントランスや共用部の維持状態も良好です。商業地域に立地しながら、マンション内は静けさを保ち、管理体制の安定感が伝わってきます。
徒歩2分には、小ぶりながら上質なパンが人気の「ぽんでCOFFEE」や、専門書も多く揃う「ジュンク堂書店池袋本店」があり、生活圏内に文化やくつろぎの空間が整っています。
ペットの飼育も可能で、都市のど真ん中でも大切な家族と心地よく暮らせる設計がされています。大型商業施設が集まる池袋でありながら、住宅としての機能性が高く、実需にも投資にも応える存在です。
イトーピアアルファシティ池袋の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋１丁目１３－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩6分 西武池袋線 池袋駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠商事 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立南池袋小学校(8分) 中学校：豊島区立千登世橋中学校(15分) | ||
イトーピアアルファシティ池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2 | 8階 | 約31㎡ | ＠115.89 | ＠103.1 | ＠73.3 | |
| 2023/2 | 8階 | 約31㎡ | ＠118.72 | ＠105.9 | ＠75.5 | |
| 2023/1 | 8階 | 約31㎡ | ＠120.29 | ＠107.5 | ＠76.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約30㎡ | ＠125.97 | ＠113 | ＠80.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
イトーピアアルファシティ池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピアアルファシティ池袋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピアアルファシティ池袋にしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピアアルファシティ池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイトーピアアルファシティ池袋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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