アクアテラは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

アクアテラは買って大丈夫？

代表・春日秀典

墨田川リバーフロント。築18年2か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

アクアテラの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★☆☆☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★★★★

ブランド感

★★★☆☆

販売中 アクアテラに 2件の売出しがあります

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アクアテラの特徴

アクアテラは、南北線の「王子神谷」駅から徒歩20分、JR京浜東北線「王子」駅からはバス15分、「ハートアイランド南」バス停からは徒歩1分です。王子駅までのアクセスには専用シャトルバスが運行されています。

全3棟あり、総戸数820戸のコミュニティが広がっています。大手管理会社によるマンション管理で、信頼性と安心感が保たれています。
オートロック、宅配ボックス、キッズルーム、シアタールーム、パーティールーム、そしてペットルームなど、様々な共用施設が充実しています。ペット飼育をご希望の方には、犬猫2匹まで飼育可能です。さらに、コンシェルジュサービスも付いており、快適で便利な生活が約束されています。

周辺には、徒歩4分に「セブン-イレブン足立ハートアイランド新田店」、徒歩6分にスーパー「ベルク足立新田店」が有ります。

アクアテラの写真・現地レポート

アクアテラは隅田川に面した3棟構成の大規模マンションです。

駐車場：あり（空き要確認）

災害・耐震

2026年9月の時点で築 18年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

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https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地	東京都足立区新田３丁目３７－１１（地図）
交通	東京メトロ南北線王子神谷駅　徒歩20分
築年	2008/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　14～18階建て　総戸数820戸
新築時売主	大和ハウス工業株式会社
施工	株式会社フジタ東京支店
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社合人社計画研究所
管理費単価	228.54
学校区	小学校：足立区新田学園第一校舎(7分) 中学校：足立区立新田中学校(22分)

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アクアテラの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/9	2階	約95㎡	＠75.33	＠66.7	＠47.8
2026/7	1階	約114㎡	＠87.17	＠79	＠57.2
2026/6	9階	約113㎡	＠80.04	＠71.9	＠51.9
2026/5	9階	約113㎡	＠82.59	＠74.4	＠53.8
2026/4	9階	約113㎡	＠82.59	＠74.4	＠53.8
2026/2	9階	約113㎡	＠80.91	＠72.8	＠52.5
2025/2	6階	約87㎡	＠79.54	＠70.6	＠50.7
2024/6	1階	約87㎡	＠59.5	＠50.6	＠35.7
2024/6	12階	約92㎡	＠68.01	＠59.3	＠42.3
2024/4	12階	約92㎡	＠70.18	＠61.4	＠43.9
2024/2	4階	約92㎡	＠62.21	＠53.5	＠38
2024/1	1階	約87㎡	＠61.8	＠52.9	＠37.4
2023/11	12階	約92㎡	＠72.34	＠63.6	＠45.5
2023/9	5階	約83㎡	＠69.35	＠60.3	＠42.9
2023/8	4階	約92㎡	＠65.44	＠56.7	＠40.4
2023/8	5階	約83㎡	＠71.75	＠62.7	＠44.7

出典：当社サイト

アクアテラの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

12 階 92.48 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年11月8日～ 2024年8月7日掲載過去の住戸情報を見る

4 階 92.91 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年8月21日～ 2024年3月14日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-05-31

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アクアテラの取引でロータス不動産がお勧めの理由

アクアテラの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アクアテラにしても、2008/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

アクアテラについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜアクアテラを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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