ライオンズガーデン上北沢の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「桜上水駅」「上北沢駅」徒歩11分という都心距離でありながら、通りに一歩入ると閑静な銃環境が立ち上がり、オートロックと宅配ボックスが日常を静かに下支えする構成は、便利さと抑制の効いた落ち着きが同居しています。平日は機能美で淡々と、休日は空の広がりに気持ちがほどける——そんな口コミ調の体感が積み重なり、都市的合理と静穏がせめぎ合う心地よさを、現地で確かに感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズガーデン上北沢が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズガーデン上北沢の解説
代表・春日秀典
ライオンズガーデン上北沢のレビュー
長期修繕計画もあります。築31年2か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
物件画像
ライオンズガーデン上北沢の特徴
桜上水駅と上北沢駅の2駅が徒歩11分圏に入り、都心へ向かう動線に無理がありません。主要道路から一歩入った立地で、昼間は車の音が控えめに感じられ、都市近接でありながら落ち着きが残るエリアです。通勤の利便性と住まいとしての静けさ、その両立を重視するシティライフ志向に合う距離感といえます。
外観はライオンズシリーズらしい端正な構成で、2023年に大規模修繕工事が行われた点が安心材料です。共用部にはオートロックと宅配ボックスが整い、日常動線は合理的。夜間でもエントランスまわりの照度が保たれ、視界に入る光が管理状態を静かに伝える設え、保全状況。
周囲は第一種低層住居専用地域を中心とした住宅街で、建物の高さが抑えられています。空が広く、風の抜けが穏やかに感じられる街並みが特徴です。都心アクセスを持ちながら、生活音が過度に重ならない点は、住環境を重視する層にとって現実的な評価軸になります。
駅周辺には日常使いしやすい商業施設や飲食店が点在し、桜上水駅側と上北沢駅側で性格が異なるのも面白いところです。平日は最短距離で移動し、休日は少し回り道をする余地があり、暮らし方に選択肢が生まれます。都市生活の効率と余白、そのバランスに適した住まいといえます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,966,077（2024-12-31時点）、戸あたり￥619,520円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2012年 給水ポンプ交換工事
- 2011年 インターホン改修工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2001年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/03築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上北沢１丁目１６－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 桜上水駅 徒歩11分 京王線 上北沢駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 不動建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠109.27 | ＠99.3 | ＠71.6 | |
| 2025/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠112.49 | ＠102.5 | ＠74 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区上北沢１丁目１６－１０
学校区
小学校：世田谷区立八幡山小学校 徒歩7分
中学校：世田谷区立緑丘中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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