足立区東伊興でマンション一戸建て売却

しくみ×IT×マインド

大手より半分の時間で売った進め方

不安

家の売却、よくわからない部分も多くて、不安もありませんか?
それに誰に頼んだらいいか。

ハッピー

ロータス不動産が提案する「不動産売却サービス」ならお客様のご不安にも寄り添って、適確な仕事でお応えできます。

ズバリ解消!

こんな不安をまとめて解決します!

  • 価格は適切なのか。いくらで売れるかわからない
  • 大手業者も囲い込みをするというし、ちゃんと販売活動をしてくれるか
  • 反響や見学者があるか
  • 販売費用は適切なのか
  • 内覧をどう対処するのか
  • 物件の条件は決していいわけではないし、そもそも売れるか
  • そもそも何をしていいのかわからない

ロータス不動産が提案する「不動産売却サービス」

広く情報を告知し、他の不動産業者と協業をしながら、物件が紹介される頻度を増やして、適正かつ高額売却を狙います。そのために情報を徹底的にオープンにします。その基本が「囲い込みなし」「情報オープン」です。

とにかく物件を知れわたらせる第一歩は物件の透明化です。当社は囲い込みをしないと明言しています。別の不動産会社から「広告をさせてほしい」と申し出を受ければ、お客様にとって害がない限り承諾します。物件の宣伝に役立ち、win-winとなりますので大歓迎です。

物件周知を徹底します

当社以外にも、東京の24000社をはじめ、全国の不動産会社があなたの営業マンとなり、物件のご紹介量が圧倒的に増えます。好条件での売却できる確率が高くなります。

多数の不動産サイトに掲載

常時20~30のサイトで披露。売却物件を不動産ポータルサイト(広告専用サイト)に掲載します。囲い込みをしないことで、物件を不動産ポータルサイトに連動して掲載されるからです。

suumo lifull オウチーノ ヤフー不動産 athome

ポータルサイトは著名な提携サイトにリンクして、常時20~30組の不動産サイトに情報が展開されます。

提携サイトの例
・@Nifty不動産 ・不動産ジャパン ・OCN不動産 ・Goo不動産 ・スマイティ ・Map Fan Web ・ウィーメンズパーク住まいミル ・いつもNAVI ・30min ・マイスマ ・Goo不動産 ・OCN不動産 ・楽天不動産 ・Mapion ・NAVITIME ・Gaccom ・HOME4U ・スマイティ ・カナデルーム ・マンションノート ・ペットホームウェブ ・MAISOKU ・30min ・住まいサーフィン ・IESHIL ・いえらぶ ・楽待 ・健美家

※各ポータルサイトの提携先はサイト側の都合により変更される場合があります。

強力な自社サイトにて紹介

スマホの検索

ロータス不動産では検索エンジンの検索結果で上位表示をされるように構成などを工夫(SEO)して、多数の集客と実績を上げています。当社の名前はご存じなくても、サイトのマンションカタログ不動産の知識の情報をご覧になったことがあったかもしれません。

営業エリア23区 閲覧ユーザー
年間50万人以上!

(※2020年は年間70万人ベースで進行中)

他の仲介業者からも広告

チラシ

他の不動産会社からも、お客様の物件の広告させてほしいと要望が寄せられますが、過去の販売物件の実績では10~15社ほどが取り扱っていただいています。

1社のサイトしか紹介されないのと、十数社のサイトから紹介されるのと、どちらがお客様のためなるかは明らかです。当社の売却活動期間の実績は3~4か月前後となっています。

「他の業者からの広告」の参考記事
共同仲介と単独仲介の違い
共同仲介と単独仲介の違い
複数の不動産会社が、共同で仲介することを「共同仲介」といいます・・・
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/10716
レインズ
レインズ
レインズとは、不動産業者間専用の物件情報ネットワークです・・・
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/4901

詳しい販売促進資

詳しくコンパクトな物件情報

スカスカの情報で販売を進めるか、的確な情報を提供するかは、業者の能力が試されるときです。ロータス不動産なら的確に処理します。資料のコンパクトさと詳しさは両立が大切です。

よい販売図面とは?
よい販売図面とは?
販売図面は必要な情報が的確に出ていることが重要です。販売図面はおしゃれである必要はありません。必要な情報がなければ意味は薄くなります。・・・
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/198745#good_detail

撮影は広角レンズ付きの一眼レフで

物件のアピールにはビジュアルは欠かせません。ロータス不動産では物件の写真撮影は一眼レフ(広角レンズ)で行います。

下記の写真をご覧ください。上が広角レンズ付きの一眼レフ、下は標準的なレンズを使ったカメラです。広角レンズなら、明るさ、シャープさ、ワイド感がかわります。物件の雰囲気が全く変わってきます。


広角で撮影した画像:広がり感のある画像はこのようにして撮ります。


標準的なサイズで撮影した画像:いいカメラですが、普通レンズは室内には向きません。

買主様の検討に寄り添ってしっかり情報を届ける

情報のオープン化を完璧に実践するため、『業者間の情報提供サイト』を運用しています。仲介会社では少数派の優れた対応です。ぜひ、他社ではこのような準備があるか、ぜひ聞いてみてください。

属人的な弊害あり

実は不動産営業はノルマと根性の世界です。ITを活用して協力業者と情報の共有するという発想が、全くありません。有名会社でも同じです。

そのため、当社に売却を依頼していただければ、物件をアピールする一瞬のチャンスを逃がしません。ライバル物件との差別化を可能にする、大きな差へとつながります。

検討が深まれば深まるほど、知りたいことはいろいろ増えます。買主には、スムーズな情報提供を実施する必要があります。家を買った時のことを思い出していただけると思います。

参考記事

複数の仲介業者に売却物件を広告してもらう方法
複数の仲介業者に売却物件を広告してもらう方法
複数の不動産業者に広告を出稿しれもらう方法の1つは物件シェアを推進するタイプの業者に依頼することです。・・・
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/181640

活動はオンラインですぐに報告

通常の不動産会社は紙を郵送していますが、当社では、売却活動の報告はお客様専用のマイページを作って、リアルタイムで行います。オンラインには即時性があります。

「何をしているのか」「何があったのか」「どう感じたのか」をタイムリーにお伝えできます。当社の地元の蔵前と東伊興との距離を感じることもなく進めることが可能です。

気になる事項をオープンにしてご信頼に応えています。

物件とお客様の状況により、多様な売却手法を提案します

どの売却スタイルでも売主様の広告費用は無料です。

居住中物件の売却は他社の半額

半額

個人の居住中向けの売却です。ロータス不動産なら物件価格の1.5%+3万円+消費税です。空室と比べ著しく不利になることも多く、お住まい中であるため、オープンハウスなど、できることも限られます。そのため手数料でサポートします。

注1※)仲介手数料半額の適用条件は、当社に対して、専任媒介、専属専任媒介にてご依頼いただいた場合に適用されます。
注2※)物件価格1500万円未満の場合は、3%+6万円+消費税、1500以上~3129万円までは、定額の55万円が適用されます。

仲介手数料を計算できます。

査定や販売情報などから想定する売却価格を入力して〈計算〉ボタンを押します。

想定価格万円

空室物件の売却

空室のお部屋は仲介手数料3%+6万+消費税となります。いわゆる不動産業界でいう「正規手数料」です。空室は、清掃などの日常的な管理対応、販促のための物件のデコレーションなどできることも多いので、その分をご負担いただく意義を含んでいます。

キレイな部屋を相場より高く売る

きれいな部屋を高く売ります。リノベ後・築浅などでお勧めです。『リノベ住宅や新築建売が高く売れるしくみ』を再現します。

強みを訴求材料として価格設定をして、販売戦術を使います。「より高く売れればいい」という考えのもと、販売促進のカンフル剤として費用をお願いします。

  • 築浅で室内がきれいな物件
  • リノベーションしており、室内が美室な物件
  • 高級ビンテージ物件
  • 有名・人気の物件のなかでも人気の間取り
スマート売却エージェント
スマート売却・エージェント | ロータス不動産
丁寧にお使いのきれいな部屋を当社が高く売ってきます。
https://www.lotus-asset-and-property.com/bukken_baikyaku/smart_selling_agent

瑕疵担保免責・時期が読める「買取」なら仲介手数料無料

当社もしくは提携会社による買取で、仲介手数料は無料です。急ぎ・時間の制約、免責、告知事項ありなどの売却にお勧めです。もちろん売却価格でもご期待に応えます。

仲介手数料無料の売却
仲介手数料無料の売却 | ロータス不動産
所有マンションを買取業者へ売却されるなら、仲介手数料無料の売却がお勧めです。
https://www.lotus-asset-and-property.com/bukken_baikyaku/kaitori_baikyaku

古い部屋ならリフォームして売ろう

売りづらいお部屋(経年など)をリフォームを手掛けて売却。経年劣化によりやや売りづらくなったお部屋を当社でリフォームを手掛けて売却する方法です(要審査)。

  • 内装が著しく古くなって、リフォームが必要
  • ペットたちが元気に活動した痕跡が著しい
  • 事故物件

売主広告費は不要

広告費は仲介手数料に含まれます。売主様からの広告費は不要ですので、ご安心ください。

不動産情報

元付けの仲介業者が囲い込みをしなければ、売主様、買主様、客付業者、当社で、4社のwin-win-win-winの体制となることができるのです。

「売主様の広告費は無料」の参考記事
元付業者と客付業者
元付業者と客付業者
元付業者とは共同仲介における売主側の業者のことで、客付業者とは共同仲介における買主側の業者のことです。・・・
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/201536

ロータス不動産について

ロータス不動杏は囲い込みをしないと明言をしています。しかし、業界的な実情は、「囲い込みをしない」と明言できない不動産業者が多いようです。物件の独占は元付けの利権と認識されているフシがあります。全ての大手も含め、ほとんどの元付け業者は、広告を申し出ても承諾をしません。

参考記事

不動産の囲い込み
不動産の囲い込み
囲い込みとは売却の依頼を受けた不動産業者が、他の不動産業者からの買主紹介を意図的に制限することです・・・
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/16370
不動産における両手と広告可・広告不可
不動産における両手と広告可・広告不可
元付け業者が他の不動産会社にも「広告可」とすると、他の不動産会社は、売主と直接依頼はなくても、その物件の広告を出すことができます・・・
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/16350

このような活動をしています

例えば室内清掃とか、軽補修とか、物件に向き合った売却活動をしています。大手が受託して不調だった物件をあっさり売る事例もあります。

売却活動

活動状況をブログ情報で掲載しています。ご売却の参考にごらんください。

2021年09月18日

ご契約

2021年08月31日

ホームステージング

2021年08月30日

売り出しの準備中

2021年08月29日

売却物件の受託

2021年08月20日

八王子に物件調査

2021年07月15日

世田谷区役所へ調査

2021年05月27日

決済で川口へ

2021年05月23日

購入フォロー

2021年05月21日

決済@恵比寿20210521

2021年05月19日

撤収のようす

ご売却対応のスタッフブログ

売るためのケアを行えるのが、小さな会社のいいところです。たとえば空室の場合には清掃活動なども行っています。

売却活動の事例

足立区の築45年(当時)の中古マンションの事例です。当社より先に売却を受託していた某大手仲介業者は、6か月目に撤退したあと、当社が売却を受託して売却に成功したUマンションという事例があります。

売却事例の概要

物件タイプ中古マンション
販売期間と見学者数3か月半・16組(1週間に1組ペース)
広告をだしてくれた業者様16社(当社含む。)
広告の波及媒体SUUMO、ホームズ、アットホーム、ヤフー不動産、各社サイト

活動の流れ

協力

結果ですが、当社は3か月半後に満額にて成約しました。もちろん物件情報を透明化する手法で、物件の販売情報を拡散させた結果です。事例のケースでは空室マンションでしたので、3~4週間に一回の程度で清掃等を行っていましたが、そういうのが一個一個、セールスに反映すると考えています。

売却のセカンドオピニオン(無料)

いま売却中のお住まいは、売れ行き悪いとお感じですか?

もしそうなら、現在の売出が適切かどうか、【セカンドオピニオン】としてプロの意見を聞いてみませんか? 当方の意見をお聞きいただき、ご納得いただければ売却のご用命をいただければ嬉しいですが、ご用命いただかなくてもかまいません。

秘密は厳守いたします。初回の相談は無料です。「オンラインミーティング」もしくは「当社へのご来社」にて対応いたします。この下のボタンから応募してください。。

適切な住宅の売れ行き

人口が多い首都圏であれば、マンション・一戸建のような居住用不動産の需要は多くありますので、空室なら3か月、居住中なら4~5か月程度で売り切りたいところです。これより長ければ状況は悪いといえますし、短ければ金額が安すぎるかもしれません。

見学者数に対して、居住用不動産の決定率はだいたい8~12%ですので、1週間に1組、2週間に1組のご見学があればスムーズに売れます。逆にいうと、見学が少ない場合、何か間違っているかもしれません。

住宅の売れ行きを決定する要素

住宅の売れ行きは、以下の3つの要素が影響して決まります。それぞれのバランスが適切でないと、売れ行きは良くなりません。

売れ行きの3要素
  • 価格設定
  • セールスの能力
  • 間取りや物件の魅力

そして物件力にも3つの要素があります。これもバランスが適切でななければ、売れ行きは良くなりません。

物件の魅力を決める3要素
  • 駅からの距離
  • 広さ・間取り
  • 築年数

これらの要素が適切な設定となっているかいるか、ともに考えましょう。

参考となるページのご案内

不動産売却の流れ

手数料無料・半額とはいっても、売却活動・売却手続きのフォローやご案内はフルラインで対応いたしますので安心です。

不動産売却の手続き・流れ(マンション・一戸建て
不動産売却の手続き・流れ(マンション・一戸建て)
マンションのご売却には、ご相談からスタートして、査定⇒売却活動⇒契約⇒決済と、最後のお引渡しまで進みます・・・
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/16490
不動産売却のQ&A

手数料無料・半額とはいっても、売却活動・売却手続きのフォローやご案内はフルラインで対応いたしますので安心です。

よくあるご質問【売却サービス編】
よくあるご質問【売却サービス編】
売却仲介の依頼に関するよくあるご質問について、販売活動に関するものと仲介手数料に関するもののす・・・
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/168436

東伊興のマンションカタログ

東伊興のマンションの相場や色々な情報を掲載しています。ご売却の参考にごらんください。

ライオンズヴィアーレ竹の塚 1997/08築
足立区東伊興3丁目
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩11分 
鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て 総戸数戸
ライオンズマンション竹の塚リバーサイド 1999/02築
足立区東伊興3丁目25-14
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩17分 
鉄筋コンクリート11階建て 総戸数38戸
ダイアパレス竹ノ塚3 2007/02築
足立区東伊興3丁目15-20
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩12分 
鉄筋コンクリート14階建て 総戸数41戸

足立区東伊興エリアについて

小・中学校の学区

区立小・中学校に通う場合、学区は以下の通りとなる。なお、足立区では学校選択制度を導入しており、区内全域から選択することが可能。ただし、小学校に関しては、2018年(平成30年)度から学区域または学区域に隣接する学校のみの選択になる。

丁目 番地 小学校 中学校
東伊興一丁目 1番
4番
足立区立東伊興小学校 足立区立第十四中学校
その他 足立区立伊興中学校
東伊興二丁目 14番以降
その他 足立区立第十四中学校
東伊興三丁目 全域
東伊興四丁目 全域