ロータス不動産の売却サービス

こちらのページでは、当社の売却サービスシステム、相談の流れなどを説明しています。まだ売却を依頼する段階でないときは、メルマガの購読もおススメです。

仲介手数料の料率は、お客様の戦略に応じて提案します

ロータス不動産の売却サービスのメニューは、売却価格の設定、売却期間の想定などのお客様の戦略に応じた仲介手数料の料率を提案しています。

早期売却ができるなら手数料は安めに、てまひまをかけるなら手数料はそれなりに・・・という考え方です。

個人向けに売り出したいとき

じっくり売りたい方に向いています。個人向けの売出しは何度も往復をしますので、実際たいへんなわけです。努力をします。なので大幅な手数料割引はできません。しかし、消費税込で３％ですので、実質１割引き程度です。

１億円未満	３％（税込）
１億円以上～２億円未満	３００万円（税込）
２億円以上	１．５％（税込）

注※）特定の場合を除き、一般媒介の場合はすべて正規手数料です。

極限まで高く売りたいとき

新規リノベーション物件と同じ価格目線で売るため、群がるような集客を狙います。内装の状態がきれいで、空室にすることが可能ならおススメです。不動産業者が利用するしくみですので間違いはありません。

「コストをかけて、より高く回収する」というアクティブな発想ができる方におススメです。

築浅で室内がきれいな物件
リノベーションしており、室内が美室な物件
高級ビンテージ物件
人気物件のなかの人気の間取り

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価格を抑えてでも早期売却をしたいとき

仲介手数料は割安して対応します。割り引いた仲介手数料での売却を行うのは、価格を割安に設定できれば、当社でも工数を減らせるからです。

さっさと売りたいので価格設定を抑えめにする方にお勧めです。急ぎ・時間の制約、免責、告知事項ありなど、条件に柔軟性が必要な売却にお勧めです。

秘密裏に売却したい方
「買い替え」「立ち退き」「夜逃げ」で売却のスケジュールが限られる方
相続などで分割の処理を早急に行いたい方
一日も早く現金化したい方
契約不適合免責の売却を希望する方

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売却相談の流れ

以下の流れで、代表（このページで顔を出している人）が対応します。当社とのコミュニケーションに共感していただいて、売却のしかるべき時期が来たら、売却をご用命くだされば幸いです。

お問い合わせページに遷移する
（このページ下部バナーのＬＩＮＥのともだち登録からでも可）
相談内容を記述して送信する
メールかライン、お問い合わせの方式で返信します。相談を開始します

相談できる内容は、たとえば次のようなものがあります。

ロータス不動産に査定をお願いしたい
というより、他社の査定があるけど、出てきた金額は妥当なの？
私は囲い込みをされているのでしょうか？
カクカクシカジカの状況の物件だが売れるのか？
なぜか内見が来ない。どうして？

売却方針は相談して決めましょう

価格と売却の方針は相談しながら決めます。アドバイスは提供しますが、「買取にしましょう！」など、営業方針を押し付けたり、急かしたりすることはありません。

売却全般のご相談
このページの【問い合わせボタン】からスタートです。お客さまのご要望・お悩みや、ご質問をおきかせください。簡易査定と質問に対応します。

ご売却の動機や目的によって、査定金額、ご売却方法、ご提案内容が変わる場合があります。売らないほうがいいという場合もあるかもしれませんよね。

対面はもちろん、ウェブ会議、メール、ラインなどの方法で対応します。しつこい営業はしないので、この段階で、突如、ご自宅に訪問することはありません。
価格設定の相談
当社の場合は、ここに特にこだわりはありません。「他社査定によって判断したご希望価格」「交代前の仲介業者が販売していた価格」があれば、ぜひご提示ください。むしろ、査定をしておいていただけると助かります。きっと、プロが出した金額ならば一定の合理性があるでしょう。価格に見合う売却方針を考えていきます。

以前の売り出し業者から交代であれば、売り方が下手なだけかもしれません。一括査定で出した金額は高いと思いますので下限を採用することをお勧めします。直接複数の業者に査定を依頼した場合は、中央値の採用がいいでしょう。

ただ、査定が高すぎて本当に売れるのか不安な場合は、当社でもアドバイスします。室内の状態を確認しに、ご自宅に訪問する場合があります。
売却活動
前段階でご相談した販売方針により売却活動を行います。空室、在室どちらでも対応しています。
売買契約
売主にとって不利にならないように、売主に限定した契約内容をアドバイスします。原則、両手仲介をしないメリットの１つです。
引き渡し
引き渡しに向けた手続き的なご指南やアドバイスも行います。