マンション・一戸建ての売却


ロータス不動産
代表 春日

不動産売却のちょっと残念なこと

を自ら求めていませんか?

日々レインズでみる不動産売却情報の実相を、プロの端くれから見ると、損を自ら求める人が多いように思います。

あなたもそうでしょうか。ならばそのままバックボタンを押してください。

しかし、銀行ですら不祥事でニュースをにぎわせる時代。世間には必ずしも正しい情報で満ちているわけでありません。

し訳ないと思っています

当社が用いる不動産売却の手法は、最も合理的なものの一つだと考えています。しかし売却サービスにおいては、当社の知名度がまだ不十分です。当社の「声」「手法」は広くリーチしません。

人をむしり取りに来る生き物は、きれいな顔で近づきます。大手の業者、一括査定の業者、SNSで知名度の高い業者の言うことを、鵜呑みにしている人のなんとも多いことか。

を聞いてみませんか?

不動産売却について、売却の価格(査定)、方法、流れについて、合理的な考えをお伝えします。

当社の売却は、「欲張らず」「安からず」。およそ3か月前後で売却することで想定します。メールや動画によりお伝えします。詳しいお話には、オンラインやご来店でも対応します。

ご賛同いただけるのであれば、売却をご依頼くださればよいと思います。他社からの乗り換えもお受付しています。

売却を急いでいない

売却を急がなければ、売却のメール講座サービスもあります。まずは軽いスタートから、お付き合いいただくこともできます。

却に対する責任

当たり前ですが、委託を受けた物件の売却は、頭と体をフル回転させます。しかし、売却の受託とは別に、仲介手数料無料での購入サービスも展開しています。

そのため、時期により、お受けできる数に限りがあります。お待ちいただいたり、お断りする場合があるかもしれません。状況がお許しになるのであれば、ご相談をお急ぎくださればと思います。

不動産売却の不安

不動産の売却を考え始めたら、このような不安がありませんか?

※リンク先で回答に相当する動画を閲覧できます。

不安を解消できる売却戦略

  • 徹底した情報開示・共有

    チラシ

    デジタルを活用して詳しい検討資料を自社客とのみならず、客付け業者に対しても提供します。これは他社が手をつけない部分です。物件を囲い込みせず、いつでも情報提供ができますので、他業者の営業マンが安心しておススメくれます。

    囲い込みを一切せず、お客様の物件情報をレインズ登録しますので、他の不動産会社の顧客リストにもアプローチ可能です。大手仲介業者・地場仲介業者はもちろん、全国10社超の不動産会社から取り扱いされます。

    小さな会社だからこそ、システマチックに早期・高額売却を進めます。PDCAサイクル(仮説から改善までのサイクル))を止めず、高額・早期売却に貢献します。しかし、最後はパッションです。足しげく物件に通い、考えて、体を動かします。

    詳しく見る
  • 内見がドンドンくる

    囲い込みをしないだけではありません。

    当社の専任物件を他社が広告することすら、当社は許可してしまいます。こうすると当社以外からも物件情報が露出して、一般媒介で数社にだすより、各業者が競ってくれるようになります。

    囲い込みをしないと明言して、公平性が信頼されているからこそできる施策です。

    そのうえで、当社自身の広告活動は怠りません。当社のサイトでの告知を行います。小さな会社では驚異的な年間80万PV以上です。ポータルサイト等の告知も実施します。

    このような施策を行うと物件情報が拡散しますので、通常の不動産業者よりも、来場が増加します。

  • 販売活動をつねにリポート

    お客様専用ページを作成し、オンラインですぐに問い合わせ・活動状況の報告をしています。発生していることを知ることができます。

    お客様専用ページのひな型

    オンラインには即時性があります。「何をしているのか」「何があったのか」「どう感じたのか」をタイムリーにお伝えできます。

    小さな会社だからこそ、お客様の心情に共感し、目の前の物件に注力できます。プロの知見で先読みしとアドバイスも提供できるのも小さな会社のメリットです。

    もちろん、売却活動では頭脳だけでなく、手と体を動かして高額売却を進めます。売るための丁寧なケアを行えるのが、小さな会社のいいところです。

    活動状況(ブログ)を見る

    詳しく見る
  • 「高額早期売却」と「コスパ」を両立

    安いだけでなく、「高く早く売る」ことと、「コストパフォーマンス」を両立させるにはどうすればいいかと考えて、手数料を設定しています。

    原則的に両手を取らず、多くの内見者を集める戦略です。安いだけでは成り立ちません。

    複数の売却システムから販売手法を提案できます。もちろん成功報酬なので広告費などは不要です。

  • 売却相談のメリット

    ロータス不動産の売却の相談では、経験や知識にもとづく洞察、価格査定、売却戦略をお話します。「受託ありき」の一括査定とは違ったメリットを提供します。

    初めての売り出しでも、仲介業者の変更をお考えでも、「話してよかった」と感じていただけると思います。しつこい営業もありません。

独自の売却活動メニュー

レインズや不動産サイトに載せてあとは放置ではありません。頭を使い手を動かします。

通常の売り出しは手数料半額~

半額

個人間向けのマーケットの売出しです。じっくり売りたい方に向いています。

割安に設定することで皆様の期待にお答えしています。

激安業者ではありません。囲い込みが一切ないので、お客様の手数料のみを想定していますので、ご理解のほどお願いいたします。

1800万円未満 正規手数料(3%+6万+税)
1800~2999万円未満 66万円(定額)
3000~3999万円未満 88万円(定額)
4000~6999万円未満 108万円(定額)
7000万円以上 1.5%+3万+税
注1※)仲介手数料半額の適用条件は、当社に対して、専任媒介、専属専任媒介にてご依頼いただいた場合に適用されます。
注2※)物件価格1500万円未満の場合は、3%+6万円+消費税、1500以上~3129万円までは、定額の55万円が適用されます。

査定より高く売るサービス

内装の状態がきれいで、空室にすることが可能ならおススメです。リノベ後数年の物件、築浅などキレイなお部屋を、新規リノベーションと同じ目線で高く売ります。『リノベ住宅や新築建売が高く売れるしくみ』を再現した販売戦術を使います。

販売促進のカンフル剤として費用をお願いしますが、「コストをかけて、より高く回収する」という「アクティブな発想」での売り出しを希望する方におススメです。

説明を見る

  • 築浅で室内がきれいな物件
  • リノベーションしており、室内が美室な物件
  • 高級ビンテージ物件
  • 有名・人気の物件のなかでも人気の間取り

買取業者への仲介なら手数料無料

買取業者への仲介は仲介手数料は無料です。急ぎ・時間の制約、免責、告知事項ありなど、条件に柔軟性が必要な売却にお勧めです。もちろん売却価格でもご期待に応えます。

説明を見る

  • 秘密裏に売却したい方
  • 「買い替え」「立ち退き」「夜逃げ」で売却のスケジュールが限られる方
  • 相続などで分割の処理を早急に行いたい方
  • 一日も早く現金化したい方
  • 契約不適合免責の売却を希望する方

古い部屋ならリフォームして売ろう

売りづらいお部屋(経年など)をリフォームを手掛けて売却。経年劣化によりやや売りづらくなったお部屋を当社でリフォームを手掛けて売却する方法です(要審査)。

説明を見る

  • 内装が著しく古くなって、リフォームが必要
  • ペットたちが元気に活動した痕跡が著しい
  • 事故物件

売主様の広告費は不要

不動産情報

どの販売手法でも当社が請求する費用は記載の売却手数料のみ。広告費は手数料に含みますので、ご安心ください。

ロータス不動産について

ロータス不動産 代表 春日秀典

独立系の不動産業者であるロータス不動産の春日が、深い洞察にもとづいて売却提案をします。

2010年から(株)ロータス不動産代表。ヤマト住建(株)等OB。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。早稲田大(法)95年卒。在学中は早大英語会に所属。

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活動状況をブログ情報で掲載しています。

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箪笥町のマンションカタログ

箪笥町のマンションの相場や色々な情報を掲載しています。ご売却の参考にごらんください。

ルネ神楽坂 2007/07築
新宿区箪笥町39
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩1分 
鉄筋コンクリート地下1階付17階建て 総戸数130戸