昨日は、売却のサポートの関連で、都庁へ物件の調査に行ってきました。この日は都庁のあと世田谷区役所に行き、品川区役所に同居している都建設事務所に調査でした。
実は、都庁には先週も言っていたんですね。先週の訪問は購入のお客様のためのサポートでした。売却のサポートのための動きも、先読みしておけば同時に対処できたのに、２度手間になってしまったので、反省しています。
そして、本日は世田谷区の物件で、売却のサポートのため、お打ち合わせに行ってきました。打ち合わせを終えたあと、当社のサイトにアップロードするために写真をとってきました。これはかなり未来のための種まきです。しかし暑くなりましたね。
都庁で調査
本文とは無関係の物件です
本日は、売却活動の準備のため物件調査にでかけていました。世田谷区役所・都税事務所などに足を運びました。創業当初は世田谷区はターゲットにしていませんでしたが、当社のような下町の業者でも、自然と案件をいただけるので、いまは重視しています。
世田谷区役所は改築で、一部の機能が本庁から移転・分散していて、調査のため、二子玉川の支所まで足を運ばなければならないことに、現地で気づきました。定期調査報告の概要などの情報は、オンラインだとまだ行き届かない情報です。
区役所の改築があるというニュースは知っていたのですが、すっかり抜けていました。あと５年続くらしいので、気をつけねばなりません。
松陰神社前の世田谷線
本日は、契約不適合責任の売却について、記事からのお問い合わせがありました。
買取再販業者さんへの売却契約をすでに済ませたという状況の方から、お問い合わせでした。最少はお電話でのご相談で、具体的なご商談ではないのですが、ご不安の様子でした。あらためて、オンライン問い合わせでお問い合わせをいただきました。
当社に任せてくださればより快適な売却経験になるのになと思いましたが、力不足を感じた次第です。
内容は、仲介業者が用意した設備表と物件状況報告書の事実と違っていたようで、目的物が不適合であるがゆえ、後々不適合責任を問われるのではないかとの心配でした。
拝読する限り、大して心配するようなことはない状況だなと思いました。そのことから、仲介業者もしくは買取業者が、勢いで押してくる、イケイケどんどんのタイプかなとも想像しました。
とりもなおさず、業者と個人の商談では、宅地建物取引業法の趣旨により、買取業者相手の商談は、消費者が守られる傾向が強いのが実情です。業者と個人とでは専門知識の多さ、責任の重さにより、情報力・分析力が違うからです。
いただいたご返礼のメールでは、少々強引な仲介業者さんと大手の買取再販業者さんの様子に、不安になり過ぎていたとのことでした。
この商談は当社で言うと「手数料無料の売却」に該当する内容です。少々強引な仲介業者さんということで「不動産の商談ある」だなと思いました。
当社に任せてくだされば、もう少し丁寧に説明できるし、当社も儲かりますし、買値も少し上がるだろうし、業者さんも安心して買えます。
当社にお任せいただければ、各方面が「みんな笑顔の３ｗｉｎ」間違いなしだと思っているのですが、当社の力不足によりまだ、皆さんにアプローチしきれていないのが実情です。もう少し頑張らないとなりません。
マンションの取り扱いが割と多いので、マンション向けのコンテンツを充実させることが多いのですが、具体的には写真の撮影などです
そこで、手が空くとできるだけ写真撮影などに出かけるようにしています。
効率の良さが課題でしたが、グーグルマップのマイマップという機能を使うと、プロットをしてくれることがわかったので、大変便利です。
本日のメイン業務は川口でした。戸田市の売買案件の決済でした。売主様の抹消が三井住友銀行でした。埼玉りそなと三井住友銀行は隣り合ったところにロケーションされており移動がすぐでした。抹消書類の受領も楽に済ませることができました。ただ、返済側の三井住友で、お客様が一括返済のボタンを押さなければならないらしく、はじめてのＵＸでした。これは後で確認が必要かなと感じました。
川口駅
埼玉りそな銀行
りそにゃ
事務所にもどって、決済後の事務処理を行いました。みずほ銀行の担当の方がお越しになり、事前審査の申し込みの用紙を回収しにきていただきました。相当忙しいとのことです。お問い合わせのメールやラインに対応してますと、夜になりました。
午前は、住宅ローン審査を承っている物件のフォロー、買取査定をご希望されるお客様への返答を中心に対応。
買取といっても、数段の構えで作戦があることをアピール。
午後は前日に契約をさせていただいたお客様のローンのフォローで亀戸に訪問。あわせて購入に向けてローンのフォローをしているマンションの物件調査を行いました。
亀戸の亀
今日は売却物件の決済で恵比寿に出かけてきました。終わってみると納まるカタチにおさまったと思うんですが、業務を行ってる最中はヤキモキしますね。
品川区で売却を受任していたマンションから撤収のようすです。こちらのマンションでは完全空室のきれいなお部屋だったのですが、照明は撤去されていたので、販売のため設置していたものです。当社負担だったのですが、大きな負担でもありませんので、生きた投資だと思います。
撤収資材
今日は埼玉県の戸田市に行きました。週末に予定している契約の調査対応です。埼玉県のマンションの台帳記載事項証明の取得は県管轄なので、越谷などの県の事務所に出向かねばならなりません。
そうなると、一度の出張で終わらない場合がほとんどですので、台帳記載事項証明の確認は外せないと項目だと思います。そうすると、業務の効率をうまい方法を考えないといけませんね。
戸田駅
今日は、現在販売でお預かりしている物件の清掃を行ってきました。また、手元の照明器具がありましたので、交換してきました。
来客があると、少しづつ埃がたまってきます。もちろん、皆さん丁寧にごらんいただいているのですが、不思議なものです。
照明は、少しでも明るいほうがいいと思い、見直してみました。
建売屋さんで売主として活動していたときは、１社だけ、掃除をして販売に臨んだ仲介業者さんがいましたが、一般的に、仲介業者さんは、物件に手を入れることはしないようですね。
建売屋さんに勤務していた時は、少しでも売りやすいようにと、販売物件に手を入れて改変をすることをしてきましたが、仲介さんは、ど地らの会社も、基本は現況をそのままの状態で売りに出すようでした。何かルールでもあるのでしょうか。
電球
照明
