昨日は売却のご相談のお客様のお宅に訪問してきました。理論的な査定金額が計算で算出できても、家の販売では印象要因が占める割合がそれなりに大きいため、その確認が欠かせないためです。
そのまま、同じマンションの中の現在の販売物件の写真を撮影してきました。全部わしが売ったるでーとの決意も新たに建物を後にしました。
南砂町駅
ロータス不動産では、売却物件をお預かりすると、販売物件の清掃等の管理をしています。この日は拭き掃除をおこないました。また、クロスの若干の汚れがあることを気になっていましたので、、「クロスの消しゴム」というツールをつかって見えにくくなるようと作業をしました。
販売物件の清掃をしています
クロスの消しゴム(bofere)
クロスの消しゴム(after)
クロスの消しゴム作業中
客付け業者様がに当社の物件をお勧めしていただけるよう、当社が調査した物件情報は、容易に共有できるようにオンラインにアップロードしています。セールスがスムーズに進められるように環境を整えています。
ただ免許を有する不動産業者様を前提としていますので、申請制にしています。
本日は販売物件の立会いで五反田に来ました。この物件は現状申し込みを頂いていまして、来週の契約予定です。売り側業者としては、ぬかりがあってはいけませんので、ご案内は受けました。
この段階では、鍵を現地対応するのもいかがなものかと思いまして立会いました。
お客様を紹介してくださる仲介業者さんにはその旨を伝えておりますが、ご見学に足を運んでいただきました。
販売物件の立会い
売却活動を受託させてだいた物件で、ささやかですが、飾りつけを試みてみました。ホームステージングというほどではありませんが、少しでも楽しい気持ちになればと思いっています。うちの専務の仕事です。
サラリーマン時代に建売を作る側に在籍していたことがありますが、作る不動産屋さんですとこのような装飾のみならず、家具を設置したりいろいろやります。仲介となると、あまり見かけません。
少しでも演出をするということが、件数が多いと手間に手間なのか、やるべきではないと考えているのか、どちらなのでしょうか。
キッチン
ユニットバス
トイレ
洗面台
物件調査のため新宿区区役所に行きました。やはり本来の人出とは少し違うようですね。少なく感じま
す。
新宿に来る前は、五反田で売り出し物件の周辺写真を撮ってきました。
新宿駅東口の様子
今日は売却物件の資料をお預かりに五反田まで来ました。五反野ではなく五反田です。
登記識別情報は写真で写しをもらい、管理組合の総会の議事録の写しと、ご購入時に不動産屋さんが交付した重要事項説明書の添付書類をお預かりします。
これらの資料はなくても対応できますが、あると大変助かります。
五反田駅
売却活動の総括報告（マンション・杉並区・方南町駅・2500万円弱・シングルタイプタイプ）
すでに売約済みの状況のため、具体的な名称は伏せております。
取り扱い状況
内見請求数は5組でした。
売却開始から１か月、週１組のご内見がありました。内見発生のペースは想定内だと思います。
ただ、受任してから売却決定までは早かったと思います。
この物件は前任の業者さんがいて、業者替えによる売却依頼をうけたものです。その業者さんは６か月販売をされていたそうです。その業者さんは売主さんの相談と、当社が見たところでは、囲い込みで活動を進めていたようです。物件はほとんど拡散していないとみていいたので気にはしていませんでしたが、他の業者さんなどに、物件の存在を知らせる下地はあったかもしれません。
そのうえで、今回は空室であり、いつもの通り広告はフルオープンで販売をしてました。これは、業者さんからするとお客様を呼び込みやすい状況でしたので、当社の販売開始から見ると、非常に早かく見えたのだと思います。
告知活動状況
ポータルサイト掲載実績（目視の観測）
今般は計測をしていませんでした。
自社サイトの掲載依頼（広告掲載承諾請求の件数）
14営業所・社
見学等の対応
内見請求数（内見していないものも含む）は５組。
下見（広告のための写真撮影や事前訪問など）は６営業所・社でした。
契約の打ち合わせをしに売主さんの元へ、三郷中央駅まで来ました。こういうご時世ですからテキパキと終わらせなければなりません。ここに来たのは2度目で、あともう一度調査で来ます。TX沿線に住んでますが、この案件で県境を久しぶりにまたぎました。これから帰るところです。
三郷中央駅
本日は杉並区の売却を受託しているマンションに来ました。かんたんな掃除と鍵のキーボックスの番号の設定変更です。
こちらの物件は契約となったのですが、ローン特約があるため、万が一のローン解約に備えて、販売しやすいように掃除をしに来たました。また他の業者の方が無断で入室しないように、キーボックスの変更を設定します。
コエムシのことのローンが無事通れば置いてある掃除用具などは撤収します。
千代田マンション清掃