お預かりしたいる福島の物件で、福島市まで出張に来ました。
普段、エリア外の土地をお預かりすることは少ないのですが、お世話になっている方からのご依頼ですので、あまり面倒を感じません。
さて、今回来たのは以下の３つの目的です。
・検討のお客様によれば隣地の植生が当地に飛び越しているのでその視察
・お客さまとの面談
・市役所のヒアリング
実際に足を運んでみると、隣地の植物が飛び越していることはなかったのですが、市役所のヒアリングで、お客様にある程度のハードルになるかもという情報を確認しました。いい加減に伝えるわけにもいきませんので、調べた範囲を正確に伝達を試みました。
ついた。このそば屋さんは夏休みにも来た。 pic.twitter.com/mKDXdzfrgs
— 春日 秀典 ㈱ロータス不動産 (@hidek70) October 13, 2021
上記のツイートの「夏休み」とは、まさに夏やすみのことで、青春１８きっぷで旅行をするのがすきなので、その途中でした。再び来ることになるとは・・・
昨晩、少し大きめの地震がありました。
いまお預かりしている物件はありますが、漏水やひび割れなど、異常がないか、見回りに来ました。多分大丈夫なんだろうと思いつつも、空室なので、確認は大切です。それが下記のツイッターです。
見たところ異常がなさそうなので安心しました。現地からその旨を売主さまにラインでお知らせをしました。やはり売主さんもご心配していたとのことで、お知らせしてよかったです。
近くで売り出し開始の新規リノベ物件もありましたので、せっかくだから、外観を撮影。
零細不動産屋の社長の日常は地味だ。
午前中は明日の契約の打ち合わせとか今日あったお問い合わせ対応を。夕方にはお預かりしている物件の見回りに来ました。合わせて近隣の物件の写真を撮る。 pic.twitter.com/f6qa0FqLdg
— 春日 秀典 ㈱ロータス不動産 (@hidek70) October 8, 2021
内見のお客様が気持ち良く来場できるようにしておく。それも元付け業者の務めです。他社のお客様、当社のお客様、そこに差はありません。そこで、お預かりしている物件の掃除に来ました。契約書を書いてるさなかですが、内覧が１６時にあったので、その終了のタイミングにまいりました。
観念的ですが、物件愛とかも大切だと思っています。気づきとか、現物を見ることで得られることもあります。掃除くらいで「ステージ」とは大げさと感じるかもしれませんが、気づきによってうつ施策を思いついたりします。虫が湧くとかきついですので。
こういった部分でも空室は取り組みやすいなと感じます。非力の弱卒で恐縮です。
内見がお客さんに気持ち良く来場できるようにしておく。それも元付け業者の務め。零細会社の社長の仕事。
というわけで今日は夕方、契約書を書いてるさなかですが、お預かりしている物件の掃除に来ました。観念的ですが、物件愛とかも大切だと思うんですよね。 pic.twitter.com/xQJGSx16cK
— 春日 秀典 ㈱ロータス不動産 (@hidek70) October 3, 2021
本日は売買契約を仲介させていただきました。
買主様には、そのままローンの書類の書き込みをいただきました。１クッション楽になります。とりあえず１銀行通しておき、決済前の月初に最有利の金利の金融機関を見極めます。
ともかく、売主様・買主様とも、たいへんお足元が悪い中、お疲れさまでした。
準備中
みなさまがお帰りになった後
お預かりしている物件で買主様からの買い付けが入りました。他業者さまからのお申込みです。ローンの承認をお取り付けいただかなければならず、まだ油断はできませんが、情報の共有をすすめながら、しっかり固めていきたいと思っています。
とはいえ、手抜かりがあってはいけません。接客がしやすいよう環境の維持に努めます。具体的には点検、清掃、内装の小さな修繕などです。
クロスの消しゴムというやつがなかなか優れもので重宝しています。
https://hands.net/goods/4936068403018/
本当に消しゴムなので、消しゴムカスが出てきます。クロスや壁に付いた軽い汚れをきれいに消します。
消しゴム
本日はご売却の案件のご相談で、八王子に出向いてまいりました。こちらの方面は、昨年に日野の戸建ての売買を承って以来です。中央線は学生のころから馴染みがあります。
事前審査は通っていますので特に心配はなく、契約は再来週の予定で準備を進めていきます。ただ、評価証明などを取りに、調査でもう一度くる予定です。評価証明は現時点からは次の次のプロセスですが、登記費用の見積もりなどで必要で、説明責任を果たすためにはこの段階で確認しておく必要があります。
写真は帰りがけに八王子駅で見た電車の行く先表示です。八王子から松本まで向かう普通列車があるんだと思い、すこし驚きました。青春１８きっぷ系のトラベラーには使い勝手が良いと思います。仕事には関係ないんですが。
八王子駅で見た行く先表示
「ホームステージング」というと大げさかもしれませんが、造花を設定して見栄えをよくする試みをしています。受託したこのところの３物件がいい感じで、当社の専務がこれがすきなので、いつもお願いしています。
簡易テーブルを設置をすると話が弾む可能性があります。
※ＢＧＭが鳴ります
本日は売却受託の物件のカギのお預かりで、駒澤大学まで行ってきました。お客様が退去後に、室内のクリーニングをしていただいたので、その下見を兼ねています。あわせて、退去により管理組合などの連絡網の変化がありますので、流れをご紹介してきました。
数年前にリノベーションされた物件です。室内の程度はよいようです。少しすすけた部分などがありましたが、手を軽く入れてみようと思っています。
駒澤大学
物件の下見
本日は八王子駅まででてきました。物件の調査です。今般は個人間売買の「売り」「買い」を担当させていただく予定です。八王子市役所の本庁を中心に移動しました。他の調査箇所があったこと、本庁は駅から遠いこともあり、カーシェアを利用しました。
実は、八王子駅まで来たのは１年ぶりです。前回は決済のため、さっと来てささっと帰った感じでしたが、今回は、町中を歩く形となりました。相武国道事務所では道路幅員を確認しましたが、自販機がすごく安かったです。
八王子駅にきました
相武国道事務所の自販機がすごく安かったです
