クレドハイツリー両国の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大江戸線「両国」駅徒歩9分。蔵前橋通り沿いに建つ新耐震基準の住まいです。オートロックやペット飼育可の条件を備え、下町らしく手頃で利便性を感じたい人におすすめです。
売出し中の住戸
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クレドハイツリー両国のレビュー
代表・春日秀典
クレドハイツリー両国のレビュー
築38年5か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
両国の下町感と日常利便を、無理なく取り込める石原2丁目の住まい
クレドハイツリー両国は、東京都墨田区石原2丁目、蔵前橋通りに面した場所に建つ住まいです。都営大江戸線「両国」駅へ徒歩9分、JR総武線「両国」駅へ徒歩15分という距離感ですが、蔵前橋通り沿いのバス停からは、錦糸町駅前方面や、大塚駅前方面への移動も可能です。
建物は1988年1月築、地上8階建・総戸数13戸の小規模な構成です。新耐震基準の時期に建てられたSRC造で、オートロックを備えている点は、築年数を踏まえても安心材料になります。外観はライトグレー基調で、蔵前橋通り沿いにすっと立つ姿が印象的な佇まいです。
石原2丁目周辺は、両国らしい下町の空気を残しながら、生活施設が近くにまとまるエリアです。サミットストア両国石原店や三徳 石原店が徒歩圏にあり、コンビニやドラッグストアも近く、買い物や日用品の補充がしやすい環境。幹線道路沿いのため街の音は感じやすいですが、その分、夜道や移動時の分かりやすさにもつながります。
ペット飼育可のため、単身者や少人数世帯だけでなく、愛犬・愛猫との暮らしを考える方にも検討しやすい住まいです。実用性を重視し、駅距離・下町性・生活利便のバランスで選びたい方に適しています。
維持・管理の体制
クレド建物の全部委託（管理人なし）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥2,100,225（2021-03-31時点）、戸あたり￥161,556円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
- 2010年 屋上、塔屋、ルーフバルコニー防水工事
- 2000年 外部階段雨水管、ベランダ避難ハッチ、室外機取付金物塗装工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（1匹につき管理費5000円/月）
災害・耐震
1988/01築で、 総戸数13戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 38年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区石原２丁目１８－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩9分 ＪＲ総武線 両国駅 徒歩15分 バス停「石原二丁目」徒歩2分、「錦糸町駅前」バス8分、「蔵前駅前」バス5分、「新御徒町駅前」バス12分 |
||
| 築年 | 1988/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数13戸 | ||
| 施工 | 東京長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 管理人なし | ||
| 管理会社 | クレド建物 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約40㎡ | ＠61.69 | ＠49.2 | ＠33.5 | |
| 2025/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠96.83 | ＠84.3 | ＠59.7 | |
| 2025/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠74.37 | ＠61.9 | ＠43 | |
| 2025/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠69.38 | ＠56.9 | ＠39.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
墨田区石原２丁目１８－７
学校区
小学校：墨田区立外手小学校 徒歩3分
中学校：墨田区立両国中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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