飯田橋第１パークファミリア[仲介手数料無料]
飯田橋第一パークファミリア305の間取（2LDK） 6180万円 54.6㎡
飯田橋第一パークファミリア305のリビング・ダイニング 6180万円 54.6㎡
飯田橋第一パークファミリア305のキッチン 6180万円 54.6㎡
飯田橋第一パークファミリア305の浴室 6180万円 54.6㎡
飯田橋第一パークファミリア305 (5) 6180万円 54.6㎡
飯田橋第一パークファミリア305の収納 6180万円 54.6㎡
飯田橋第一パークファミリア305の玄関 6180万円 54.6㎡
代表・春日秀典
三井不動産旧分譲、総戸数197戸という伸びやかな規模感と、長期修繕計画に裏打ちされた管理の確かさが、日常に静かな安心をもたらします。江戸川橋駅徒歩10分、飯田橋駅徒歩12分の結節点立地で、都心を軽やかに使いこなしたい方にふさわしい住まいです。
約185万円の仲介手数料が無料！仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
飯田橋第１パークファミリアの解説
代表・春日秀典
飯田橋第１パークファミリアのレビュー
2,538,266円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
都心の結節点に根を張る、静かな合理性のある住まい
江戸川橋駅徒歩10分、飯田橋駅徒歩12分、神楽坂駅徒歩12分という三方向アクセスが成立する立地は、日常の移動を「選べる」感覚に近いものがあります。複数路線が交差する飯田橋エリアでありながら、住所は新宿区新小川町。幹線道路の喧騒から一歩引いた場所にあり、朝の通勤動線も夜の帰宅ルートも柔軟に組み替えられるのが特徴です。通りを歩くと車音が遠のき、風の抜け方が穏やかに変わるのを感じる場面があり、都市にありながら呼吸がしやすい立地といえます。職住近接を求める専門職層にとって、合理性と静けさの両立が成立する条件です。
総戸数197戸の規模感は、単なる「大きさ」ではなく、管理体制の安定という実務的な価値に直結します。三井不動産旧分譲という背景に加え、長期修繕計画が策定されている点は、将来コストの見通しを立てやすいという意味で重要です。エントランスは敷地中央寄りに配置され、外部からの視線を自然に調整する構成。共用部を歩くと足音が吸収されるように静まり、視界には植栽の緑が柔らかく入ってくる設計で、居住者の動線を穏やかに整える意図が読み取れます。派手さを抑え、長く使う前提で設計された建築といえます。
生活圏には神楽坂の商店街、小石川後楽園、東京ドームシティといった性格の異なるエリアが混在します。文化性、自然、都市娯楽が半径1.5km圏に収まる構成は、予定のない休日にも選択肢が残る環境です。散策ルートを変えるだけで街の表情が切り替わり、季節ごとに木立の色や空気の匂いが変わるのを感じられる点も特徴。たしかに観光地として知られる場所も含まれますが、生活圏として見ると日常と非日常が交差しすぎない距離感が保たれています。刺激と落ち着きのバランスが成立する周辺環境です。
飯田橋・江戸川橋・神楽坂という三駅利用は、通勤だけでなく通院、買い物、外食の分散にも向いています。スーパーや医療機関が点在し、動線を一本化しなくて済む点は、生活のリスク分散として合理的です。駅前に依存しない暮らし方が可能で、混雑時間帯を避けた行動設計もしやすい。夕方、遠くから聞こえる電車の走行音を背景に、必要な用事だけを短時間で済ませられるのは、時間価値を重視する層に適した条件といえます。過度に便利さを誇示しない、実用本位の利便構成。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥454,349,564（2025-05-31時点）、戸あたり￥2,538,266円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 建物調査診断
- 2024年 増圧給水ポンプユニット総合整備
- 2023年 粉末消火器更新
- 2022年 集会室換気扇交換工事
- 2021年 屋上防水鉄部等塗装工事
- 2021年 防犯カメラ増設工事
- 2021年 耐震診断調査業務
- 2019年 排水ポンプ交換工事
- 2017年 共用部分照明一部LED化工事
- 2016年 正面道路側外灯LED化工事
- 2016年 駐車場・駐輪場・バイク置場改修工事
- 2016年 避雷針設置改修工事
- 2016年 増圧直結・共用給水管更新
- 2015年 共用部分集会室・トイレ・エアコン改修工事
- 2014年 近隣境壁総更新工事
- 2013年 給水管老朽度調査
- 2013年 哨戒機交換
- 2011年 大規模修繕工事
- 2010年 排水設備更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,0000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1979/11築で、 総戸数179戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年1月の時点で 築 47年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠113.19 | ＠102.6 | ＠73.9 | |
| 2025/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠115.02 | ＠104.4 | ＠75.2 | |
| 2025/9 | 7階 | 約63㎡ | ＠106.99 | ＠97.1 | ＠70 | |
| 2025/7 | 7階 | 約63㎡ | ＠108.57 | ＠98.7 | ＠71.2 | |
| 2025/7 | 7階 | 約63㎡ | ＠108.57 | ＠98.7 | ＠71.2 | |
| 2025/6 | 7階 | 約63㎡ | ＠110.15 | ＠100.2 | ＠72.4 | |
| 2025/5 | 7階 | 約63㎡ | ＠111.72 | ＠101.8 | ＠73.6 | |
| 2025/4 | 7階 | 約63㎡ | ＠113.3 | ＠103.4 | ＠74.7 | |
| 2025/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠118.04 | ＠108.1 | ＠78.3 | |
| 2024/12 | 7階 | 約63㎡ | ＠118.04 | ＠108.1 | ＠78.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠91.39 | ＠80.8 | ＠57.6 | |
| 2023/8 | 11階 | 約54㎡ | ＠104.03 | ＠93.4 | ＠67.1 | |
| 2023/8 | 4階 | 約54㎡ | ＠93.22 | ＠82.6 | ＠59 | |
| 2023/7 | 11階 | 約54㎡ | ＠109.52 | ＠98.9 | ＠71.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約54㎡ | ＠96.89 | ＠86.3 | ＠61.7 | |
| 2023/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠100.55 | ＠89.9 | ＠64.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠102.38 | ＠91.8 | ＠65.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠104.21 | ＠93.6 | ＠67.2 | |
| 2022/12 | 5階 | 約54㎡ | ＠102.2 | ＠91.6 | ＠65.7 | |
| 2022/11 | 5階 | 約54㎡ | ＠104.03 | ＠93.4 | ＠67.1 | |
| 2022/9 | 4階 | 約63㎡ | ＠102.69 | ＠92.8 | ＠66.8 | |
| 2022/9 | 4階 | 約63㎡ | ＠107.45 | ＠97.5 | ＠70.3 | |
| 2022/4 | 6階 | 約54㎡ | ＠96.7 | ＠86.1 | ＠61.6 | |
| 2022/3 | 6階 | 約54㎡ | ＠100.37 | ＠89.7 | ＠64.3 | |
| 2022/2 | 6階 | 約54㎡ | ＠104.03 | ＠93.4 | ＠67.1 | |
| 2022/1 | 6階 | 約54㎡ | ＠107.88 | ＠97.2 | ＠69.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 63.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 63.1㎡
- バルコニー
- 6.27㎡
- 管理費
- 11900円
- 修繕積立金
- 14100円
・「飯田橋第一パークファミリア」は食洗器・浴室乾燥機・エアコン1台・リビングにデスクスペース・カウンターキッチン・玄関廊下大理石貼りです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 54.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.6㎡
- バルコニー
- 6.27㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 12200円
・「飯田橋第一パークファミリア」はDEN・ウォークインクローゼット・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 54.6m²
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.6㎡
- バルコニー
- 6.27㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 12200円
・「飯田橋第一パークファミリア」は南向き6階・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新小川町７－２３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩10分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩12分 東西線「神楽坂駅」徒歩12分、丸ノ内線他「後楽園駅」徒歩１６分 |
||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数179戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
地図、周辺環境
新宿区新小川町７－２３
学校区
小学校：新宿区立津久戸小学校(9分)
中学校：新宿区立牛込第三中学校(22分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿筑土八幡町店 5分
- セブンイレブン 新宿水道町店 5分
- ローソン 新宿新小川町店 2分
- セブンイレブン 新宿東五軒町店 4分
- ローソン 新小川町店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 東五軒町店 1分
- マルエツ プチ 水道小桜店 4分
- まいばすけっと 西五軒町店 5分
- まいばすけっと 春日店 4分
- まいばすけっと 飯田橋店 7分
Medical
- 新小川町クリニック 3分
- 大関会クリニック江戸川橋 3分
- 青木歯科医院 5分
- 出口歯科医院 3分
Kindergarten
- グローバルキッズ後楽二丁目園分園 6分
- 東五軒町保育園 2分
- 新宿区立津久戸幼稚園 7分
Bank
- 埼玉りそな銀行 東京支店 7分
- みずほ銀行 飯田橋支店 8分
- 巣鴨信用金庫水道支店 3分
- 西武信用金庫飯田橋支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。