藤和日暮里駅前コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和日暮里駅前コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
藤和日暮里駅前コープは、日暮里駅徒歩2分の好立地、2駅5路線利用可、1階にセブンイレブンと郵便局を備え利便性の高い都市型レジデンスです。
藤和日暮里駅前コープの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和日暮里駅前コープの特徴
藤和日暮里駅前コープは、東京都荒川区西日暮里に位置し、日暮里駅徒歩2分の好立地なマンションです。JR山手線・京浜東北線・京成本線・日暮里舎人ライナーの4路線が利用可能な日暮里駅まで徒歩2分、さらに東京メトロ千代田線「西日暮里」駅へも徒歩6分と、2駅5路線利用可の抜群の交通利便性です。都心へのアクセスが非常に良く、通勤・通学だけでなく、成田空港へのアクセスもスムーズな点が魅力です。
昭和61年7月築の鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造、地上8階建の建物です。総戸数40戸の中規模マンションで、管理は三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理となっています。共用部には宅配ロッカーを完備しており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。
1階部分には、コンビニ「セブン-イレブン 日暮里駅北店」と「日暮里駅前郵便局」が入っており、徒歩3分にはスーパー「マルマンストア 日暮里店」もあり、日常の買い物にも困りません。マンションの周辺には、飲食店やカフェが多数あり、気軽に外食やテイクアウトを楽しめる環境が整っています。さらに、日暮里駅周辺には商店街も広がっており、昔ながらの活気ある街並みが特徴的です。
藤和日暮里駅前コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里２丁目２１－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩2分 千代田線 西日暮里駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1986/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数40 戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 武藤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 428 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立ひぐらし小学校 徒歩6分 中学校：荒川区立諏訪台中学校 徒歩6分 | ||
藤和日暮里駅前コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 7階 | 約45㎡ | ＠106.01 | ＠94.3 | ＠67.4 |
出典：当社サイト
藤和日暮里駅前コープの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和日暮里駅前コープの取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和日暮里駅前コープの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和日暮里駅前コープにしても、1986/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和日暮里駅前コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和日暮里駅前コープを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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