藤和シティホームズ御徒町[仲介手数料無料]

藤和シティホームズ御徒町は平成１１年築の１４階建てのマンションです。竹町公園が目の前にあります。

外観です。パークフロントで公園からも見通しの良いロケーションにあります。

エントランス側から竹町公園を見た様子です。広い公園だと思います。主に近所の方の憩いに使われている公園です。

藤和シティホームズ御徒町の館銘板です。

マンションのエントランスは広い間口に接しています。

台東区のマンションはエントランス小ぶりな物件が多いですが、本件のマンションは、わりと広がりを持って感じられます。

エントランスにはかわいい花台が設置してありました。

エントランスはオートロックです。

エントランスホールの内側の様子です。

エントランスホールも広がりを持った空間で作られています。

南側の駐車場様子。隣の敷地との隔離スペースにもなっています。

藤和シティホームズ御徒町の購入・売却が

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代表・春日秀典

平成小学校徒歩1分。

築26年4か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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藤和シティホームズ御徒町を解説します

平成小学校徒歩1分。

藤和シティホームズ御徒町は、大江戸線の「新御徒町」駅から徒歩4分、JR山手線の「御徒町」駅からは徒歩6分とアクセスが魅力です。

目の前には区立竹町公園があり、子供たちが楽しく遊んでいます。また、商業地域には複数のコンビニやスーパー、ショップ、飲食店が点在し、快適な生活を送ることができます。

管理も大手企業が担当しています。

エントランスはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。また、宅配ボックスも完備されています。

コンビニは、徒歩2分には「ローソン新御徒町店」、徒歩3分には「セブン-イレブン台東４丁目店」があります。

スーパーマーケットも徒歩1分に「まいばすけっと仲御徒町店」、徒歩4分に「サミットストア御徒町TAKEYA1店」があります。

災害・耐震

1999/01築で、総戸数48戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 26年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2019/7	7階	約60㎡	＠95.22	＠85.1	＠61
2019/6	11階	約60㎡	＠90.28	＠80.2	＠57.4
2019/5	7階	約60㎡	＠96.87	＠86.8	＠62.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 60.7m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 255
専有面積: 60.7㎡
バルコニー: 9.36㎡
管理費: 11800円
修繕積立金: 19060円

・「藤和シティホームズ御徒町」は4階の南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】藤和シティホームズ御徒町4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区台東４丁目３−７
交通	ＪＲ山手線御徒町駅　徒歩6分　都営大江戸線新御徒町駅　徒歩4分　日比谷線「仲御徒町」駅徒歩４分、銀座線「上野広小路」駅徒歩8分、ＪＲ「上野」駅徒歩13分
築年	1999/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数48戸
新築時売主	藤和不動産株式会社
施工	木内建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価	342.339374

地図、周辺環境

台東区台東４丁目３−７

学校区

小学校：台東区立平成小学校(1分)

中学校：御徒町台東中学校(4分)

Convenience Store

ミニストップ台東3丁目店 5分
セブンイレブン仲御徒町駅前店 5分
セブンイレブン台東4丁目店 3分
ファミリーマート台東四丁目店 4分
ファミリーマート新御徒町駅前店 3分

SuperMarket,etc

PBFARM佐竹店 2分
まいばすけっと秋葉原昭和通り店 6分
ライフ新御徒町店 6分
まいばすけっと仲御徒町店 1分
肉のハナマサ新御徒町店 6分

Medical

杉山クリニック 2分
玉野歯科医院 2分
山本歯科医院 2分
脇野歯科クリニック 3分

Kindergarten

東上野保育園 6分
台東区立竹町幼稚園 1分
ゆらりん竹町保育園 1分

Bank

江東信用組合上野支店 3分
三井住友銀行上野支店 4分
東日本銀行上野支店 3分
きらぼし銀行三河島支店 3分
きらぼし銀行御徒町支店 3分

Parks

小島公園 5分
御徒町公園 3分
西町公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。