藤和シティコープ入谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティコープ入谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
入谷駅徒歩6分でオートロック・宅配ボックス・ペット飼育可という“ちょうど良い力の抜け具合”、ミニストップ入谷2丁目店まで徒歩4分なのも気楽でいいですね。下町らしい温度感と利便性のギャップが心地よくて、住みやすそうな物件だなあと感じました。
藤和シティコープ入谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティコープ入谷の特徴
藤和シティコープ入谷 — 下町らしさと程よさに包まれた暮らし
台東区竜泉１丁目、駅徒歩６分という程よい距離に佇む藤和シティコープ入谷です。日比谷線「入谷」駅だけでなく、「三ノ輪」駅も徒歩圏で、朝の満ちた光が通勤路を柔らかく照らします。地上10階地下1階、1996年竣工のRC造、全26戸ほどのコンパクトな規模。穏やかで人の気配がほどよく交じる住環境。
ベージュ系タイル貼りの外観に、バルコニーが水平に揃った整ったファサード。１階ピロティ風アプローチ前には街路樹と歩道状の空地があり、出入りのたびにそよ風が頬を撫でます。オートロックに宅配ボックス、駐輪場が備わり、留守がちな夫婦や家族の暮らしに安心感。構造の安定と共用設備の充実が、毎日の暮らしの土台として心強い空間。
徒歩３分ほどのところに「まいばすけっと 竜泉１丁目店」、徒歩６分圏に「肉のハナマサ根岸店」「いなげや入谷店」、コンビニ「セブンイレブン台東下谷３丁目店」などが点在。夕暮れに灯る店の明かりが、帰宅後の買い物をすっと楽にしてくれます。日々の食材や日用雑貨の買い足しが気軽にできる便利さが身近にあります。
区立の保育園・小学校・中学校が徒歩５分圏内に揃い、子育て世代にも安心感。さらに徒歩約９分の場所に区立台東病院、必要な医療や行政サービスも近い立地。駅近で下町らしい落ち着きと、日常の便利さが同居する住まい。通勤にも買い物にも、教育にも合理性を求める人に適しています。
藤和シティコープ入谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,135,032（2025-04-30時点）、戸あたり￥856,853円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2013年 共用廊下塩ビシート貼替工事
- 2011年 加圧給水ポンプ交換工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：鳴声のうるさい、または人に危害を加える恐れのある動物を飼育してはならない。万一、他の居住者に迷惑をかけた場合は、その飼育を禁止します。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区竜泉１丁目３０－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩6分 日比谷線 三ノ輪駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 516.7958656 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金曽木小学校(5分) 中学校：台東区立柏葉中学校(4分) | ||
藤和シティコープ入谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 10階 | 約58㎡ | ＠111.13 | ＠100.8 | ＠72.7 | |
| 2024/12 | 10階 | 約62㎡ | ＠106.66 | ＠96.7 | ＠69.7 | |
| 2024/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠98.67 | ＠88.7 | ＠63.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠96.87 | ＠85.9 | ＠61.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠97.06 | ＠86.1 | ＠61.5 | |
| 2023/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠99.2 | ＠88.3 | ＠63.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約51㎡ | ＠100.76 | ＠89.8 | ＠64.3 | |
| 2023/8 | 4階 | 約51㎡ | ＠102.7 | ＠91.8 | ＠65.7 |
出典：当社サイト
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2025年1月27日 掲載
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㎡
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2024年4月4日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティコープ入谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティコープ入谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティコープ入谷にしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,135,032円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティコープ入谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティコープ入谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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