落合南長崎パークハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
落合南長崎パークハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
落合南長崎駅徒歩6分と東長崎駅徒歩10分の動線を持つ住宅街に立地します。三菱地所分譲パークハウスでオートロックや宅配ボックスを備えます。ペット飼育可の柔軟性もあり落ち着いた生活志向に適した住環境です。
落合南長崎パークハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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落合南長崎パークハウスの特徴
落合南長崎パークハウスの特徴
都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩6分、西武池袋線「東長崎駅」徒歩10分の位置にあります。駅距離に無理がなく、都心への移動を日常の中に自然に組み込める距離感で、朝の光の中でも落ち着いた住宅街の空気が感じられる立地です。複数路線を使い分けることで、通勤先に応じた柔軟な動線設計がしやすい点が特徴といえます。
1998年築、三菱地所分譲のパークハウスシリーズです。総戸数22戸の落ち着いた規模感で、オートロックや宅配ボックスといった基本設備が備わり、日々の生活動線が無理なく整います。共用部はシンプルな構成で、外部からの視線をやわらかく受け流すような設計が印象に残ります。ブランドと規模のバランス。
徒歩圏には「南長崎スポーツ公園」や「南長崎花咲公園」があり、芝生広場や記念碑など実体のある環境要素が生活に溶け込みます。たしかに住宅街としての静けさを保ちながらも、日常の中で緑や文化に触れられる点は、このエリアならではの価値です。足元にやさしく広がる緑の存在が、暮らしに適度な余白を生みます。
駅直結の「アイテラス落合南長崎」は、ライフや飲食店、医療施設を備えた複合施設です。買い物や用事を一度の外出でまとめやすく、生活効率を高める動線が自然に形成されます。とはいえ駅前の利便性と住宅街の落ち着きが分離されているため、用途ごとに環境を切り替えやすい点が実用的です。都市生活の整理性。
ペット飼育可の柔軟性も備えています。静かな南長崎4丁目の住宅地にありながら、都市機能へのアクセスを確保し、暮らし方に応じた選択肢を持てるポジションです。日常の移動、買い物、余暇の過ごし方まで、過不足なく組み立てられる環境で、穏やかな生活設計に適しています。
落合南長崎パークハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥77,844,090（2025-06-30時点）、戸あたり￥3,538,368円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事予定
- 2023年 宅配ボックス設置工事
- 2023年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2022年 機械式駐車装置補修部品交換及び分解塗装工事
- 2017年 インターホン更新工事
- 2016年 共用部分鉄部塗装工事
- 2016年 共用部分照明LED化工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南長崎４丁目２９－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩6分 西武池袋線 東長崎駅 徒歩10分 西武池袋線「椎名町駅」 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1998/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立椎名町小学校 徒歩3分 中学校：豊島区立明豊中学校 徒歩20分 | ||
落合南長崎パークハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約63㎡ | ＠118.56 | ＠108.6 | ＠78.6 | |
| 2026/3 | 1階 | 約63㎡ | ＠121.73 | ＠111.8 | ＠81 | |
| 2026/2 | 4階 | 約79㎡ | ＠126.15 | ＠117.1 | ＠85.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約79㎡ | ＠128.93 | ＠119.9 | ＠87.3 | |
| 2025/12 | 4階 | 約79㎡ | ＠131.46 | ＠122.4 | ＠89.2 | |
| 2025/11 | 4階 | 約79㎡ | ＠135.25 | ＠126.2 | ＠92 | |
| 2025/10 | 4階 | 約79㎡ | ＠137.78 | ＠128.7 | ＠93.9 |
出典：当社サイト
落合南長崎パークハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
63.24
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月23日 ～
2026年5月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
79.11
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月27日 ～
2026年3月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
落合南長崎パークハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
落合南長崎パークハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。落合南長崎パークハウスにしても、1998/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（77,844,090円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
落合南長崎パークハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ落合南長崎パークハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。