秀和小岩レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

秀和小岩レジデンスは買って大丈夫？

「小岩」「江戸川」駅を日常使いできる穏やかな住宅街で、総戸数113戸のビッグコミュニティーとして安定した管理体制と長期修繕計画有の安心感が息づいています。 「まいばすけっと 東小岩６丁目店」徒歩3分という生活圏に寄り添いながら、耐震基準適合証明取得可の実務的な信頼性を備え、時を経てもなお知的で上質な日常を描ける住まいです。

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秀和小岩レジデンスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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秀和小岩レジデンスの特徴

「小岩×江戸川」2駅を日常使い――等身大の都市生活に、ヴィンテージの品位を添えて

立地に関する情報

JR総武線「小岩」駅から徒歩12分、京成本線「江戸川」駅から徒歩7分。住所は江戸川区東小岩6-33-12です。朝は総武線で都心へ、帰りに京成側で買い物を済ませるなど、2駅を“使い分け”できるのが日々の小回りを良くします。シティライフ志向でも肩肘張りすぎず、生活動線の効率化で余白の時間をつくれる立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1973年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上10階建、総戸数113戸のビッグコミュニティー。管理会社はレジデンス・ビルディングマネジメントで、エレベーター・駐輪場等を備えます。ヴィンテージの落ち着きがありつつ、規模感ゆえの管理体制の安定も魅力。低グレード帯の価格感の中でも、「共用部の維持のしやすさ」という安心を日常に取り込みやすい棟です。

周辺環境に関する情報

「近くに必要なものが揃っている」ことが、忙しい平日の味方です。江戸川区立小岩小学校は徒歩3分、江戸川病院は徒歩8分。教育・医療の基礎インフラが徒歩圏で完結するため、将来設計を描くうえでの不確実性を抑えやすい点は、実利派のシティライフに響きます。

周辺施設・利便性についての情報

最寄りのデイリーユースは「まいばすけっと 東小岩6丁目店」へ徒歩3分（約160m）。“帰宅→買い足し→自宅”が無理なく1本の動線でつながるので、冷蔵庫の“持ちすぎ”から解放されます。駅前の大型施設に頼らずとも、暮らしのリズムを崩さない小商圏が形成されている点は、本件の明確な利点です。

維持管理・証明類（購入検討の実務ポイント）

募集資料で「長期修繕計画有」を確認できる事例があり、また住戸個別では「耐震基準適合証明の取得物件」事例が複数確認できます。本体は1973年竣工（旧耐震）ですが、適合証明は要件を満たせば取得可（要個別確認）で、住宅ローン控除等の活用余地が広がります。購入前の実務では、最新の長期修繕計画書と適合証明の取得可否・手続フローを仲介経由で取り寄せ、費用発生の有無・スケジュールを事前に織り込むのがコツです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥95,403,473（2024-11-30時点）、戸あたり￥844,279円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　サッシ交換工事
  • 2017年　耐震改修工事
  • 2017年　共用部LED工事
  • 2013年　各戸玄関ドア交換工事
  • 2005年　外壁等改修工事
  • 2004年　エレベーター改修工事
  • 1999年　給水管・排水管改修工事および鉄部塗装工事
  • 1994年　集合郵便受改修工事
  • 1993年　屋上防水その他改修工事
  • 1990年　各戸玄関錠取替
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

耐震診断済で2026年10月の時点で 築53年 11か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江戸川区東小岩６丁目３３－１２ （地図）
交通 ＪＲ総武線 小岩駅　徒歩13分バス6分　東小岩六丁目停歩1分
京成本線 江戸川駅　徒歩8分　
築年1973/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数113戸
新築時売主秀和
施工浅沼組
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 常駐
管理会社レジデンス・ビルディング・マネジメント
学校区

小学校：江戸川区立小岩小学校(3分)

中学校：江戸川区立小岩第一中学校(7分)
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秀和小岩レジデンスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/108階約45㎡＠63.28＠51.6＠35.6
2026/89階約36㎡＠67.21＠55.3＠38
2026/68階約45㎡＠65.47＠53.8＠37.2
2025/119階約69㎡＠60.46＠50.9＠35.8
2025/109階約69㎡＠61.9＠52.4＠36.8
2025/82階約41㎡＠49.82＠37.6＠25
2025/82階約41㎡＠49.82＠37.6＠25
2025/89階約39㎡＠50.83＠39.2＠26.2
2025/72階約41㎡＠52.46＠40.2＠26.9
2025/79階約39㎡＠55.94＠44.3＠30
2025/49階約39㎡＠58.49＠46.9＠31.9
2025/42階約41㎡＠57.25＠45＠30.5
2025/31階約43㎡＠41.15＠29.2＠18.8
2025/31階約43㎡＠43.45＠31.5＠20.5
2025/31階約43㎡＠45.52＠33.6＠22
2025/21階約43㎡＠50.34＠38.4＠25.6
2025/21階約43㎡＠52.64＠40.7＠27.3
2024/121階約43㎡＠57.24＠45.3＠30.8
2024/111階約43㎡＠59.54＠47.6＠32.5
2024/111階約43㎡＠61.61＠49.7＠34
2024/1113階約73㎡＠85.93＠76.6＠55
2024/94階約45㎡＠52.11＠40.5＠27.3
2024/85階約43㎡＠43.22＠31.3＠20.3
2024/81階約43㎡＠63.91＠52＠35.7
2024/74階約45㎡＠54.3＠42.7＠28.9
2024/54階約45㎡＠56.49＠44.9＠30.5
2023/95階約43㎡＠45.52＠33.6＠22
2023/65階約43㎡＠47.82＠35.9＠23.7
2023/18階約50㎡＠53.18＠42.2＠28.7
2022/128階約50㎡＠56.75＠45.7＠31.4
2022/114階約43㎡＠52.41＠40.5＠27.2
2022/111階約45㎡＠43.57＠31.9＠20.9
2022/104階約43㎡＠54.71＠42.8＠28.9
2022/101階約45㎡＠45.76＠34.1＠22.5

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

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秀和小岩レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和小岩レジデンスにしても、1973/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディング・マネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（95,403,473円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

秀和小岩レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ秀和小岩レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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