秀和小岩レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「小岩」「江戸川」駅を日常使いできる穏やかな住宅街で、総戸数113戸のビッグコミュニティーとして安定した管理体制と長期修繕計画有の安心感が息づいています。 「まいばすけっと 東小岩６丁目店」徒歩3分という生活圏に寄り添いながら、耐震基準適合証明取得可の実務的な信頼性を備え、時を経てもなお知的で上質な日常を描ける住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている秀和小岩レジデンスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
秀和小岩レジデンスの解説
代表・春日秀典
秀和小岩レジデンスのレビュー
844,279円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断済で便利なロケーションの大規模物件です。
物件画像
「小岩×江戸川」2駅を日常使い――等身大の都市生活に、ヴィンテージの品位を添えて
立地に関する情報
JR総武線「小岩」駅から徒歩12分、京成本線「江戸川」駅から徒歩7分。住所は江戸川区東小岩6-33-12です。朝は総武線で都心へ、帰りに京成側で買い物を済ませるなど、2駅を“使い分け”できるのが日々の小回りを良くします。シティライフ志向でも肩肘張りすぎず、生活動線の効率化で余白の時間をつくれる立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1973年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上10階建、総戸数113戸のビッグコミュニティー。管理会社はレジデンス・ビルディングマネジメントで、エレベーター・駐輪場等を備えます。ヴィンテージの落ち着きがありつつ、規模感ゆえの管理体制の安定も魅力。低グレード帯の価格感の中でも、「共用部の維持のしやすさ」という安心を日常に取り込みやすい棟です。
周辺環境に関する情報
「近くに必要なものが揃っている」ことが、忙しい平日の味方です。江戸川区立小岩小学校は徒歩3分、江戸川病院は徒歩8分。教育・医療の基礎インフラが徒歩圏で完結するため、将来設計を描くうえでの不確実性を抑えやすい点は、実利派のシティライフに響きます。
周辺施設・利便性についての情報
最寄りのデイリーユースは「まいばすけっと 東小岩6丁目店」へ徒歩3分（約160m）。“帰宅→買い足し→自宅”が無理なく1本の動線でつながるので、冷蔵庫の“持ちすぎ”から解放されます。駅前の大型施設に頼らずとも、暮らしのリズムを崩さない小商圏が形成されている点は、本件の明確な利点です。
維持管理・証明類（購入検討の実務ポイント）
募集資料で「長期修繕計画有」を確認できる事例があり、また住戸個別では「耐震基準適合証明の取得物件」事例が複数確認できます。本体は1973年竣工（旧耐震）ですが、適合証明は要件を満たせば取得可（要個別確認）で、住宅ローン控除等の活用余地が広がります。購入前の実務では、最新の長期修繕計画書と適合証明の取得可否・手続フローを仲介経由で取り寄せ、費用発生の有無・スケジュールを事前に織り込むのがコツです。
維持・管理の体制
レジデンス・ビルディング・マネジメントの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,403,473（2024-11-30時点）、戸あたり￥844,279円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 サッシ交換工事
- 2017年 耐震改修工事
- 2017年 共用部LED工事
- 2013年 各戸玄関ドア交換工事
- 2005年 外壁等改修工事
- 2004年 エレベーター改修工事
- 1999年 給水管・排水管改修工事および鉄部塗装工事
- 1994年 集合郵便受改修工事
- 1993年 屋上防水その他改修工事
- 1990年 各戸玄関錠取替
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1973/11築で、 総戸数113戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
耐震診断済で2026年5月の時点で 築53年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東小岩６丁目３３－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩13分バス6分 東小岩六丁目停歩1分 京成本線 江戸川駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1973/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数113戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディング・マネジメント | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 9階 | 約69㎡ | ＠60.46 | ＠50.9 | ＠35.8 | |
| 2025/10 | 9階 | 約69㎡ | ＠61.9 | ＠52.4 | ＠36.8 | |
| 2025/8 | 2階 | 約41㎡ | ＠49.82 | ＠37.6 | ＠25 | |
| 2025/8 | 2階 | 約41㎡ | ＠49.82 | ＠37.6 | ＠25 | |
| 2025/8 | 9階 | 約39㎡ | ＠50.83 | ＠39.2 | ＠26.2 | |
| 2025/7 | 2階 | 約41㎡ | ＠52.46 | ＠40.2 | ＠26.9 | |
| 2025/7 | 9階 | 約39㎡ | ＠55.94 | ＠44.3 | ＠30 | |
| 2025/4 | 9階 | 約39㎡ | ＠58.49 | ＠46.9 | ＠31.9 | |
| 2025/4 | 2階 | 約41㎡ | ＠57.25 | ＠45 | ＠30.5 | |
| 2025/3 | 1階 | 約43㎡ | ＠41.15 | ＠29.2 | ＠18.8 | |
| 2025/3 | 1階 | 約43㎡ | ＠43.45 | ＠31.5 | ＠20.5 | |
| 2025/3 | 1階 | 約43㎡ | ＠45.52 | ＠33.6 | ＠22 | |
| 2025/2 | 1階 | 約43㎡ | ＠50.34 | ＠38.4 | ＠25.6 | |
| 2025/2 | 1階 | 約43㎡ | ＠52.64 | ＠40.7 | ＠27.3 | |
| 2024/12 | 1階 | 約43㎡ | ＠57.24 | ＠45.3 | ＠30.8 | |
| 2024/11 | 1階 | 約43㎡ | ＠59.54 | ＠47.6 | ＠32.5 | |
| 2024/11 | 1階 | 約43㎡ | ＠61.61 | ＠49.7 | ＠34 | |
| 2024/11 | 13階 | 約73㎡ | ＠85.93 | ＠76.6 | ＠55 | |
| 2024/9 | 4階 | 約45㎡ | ＠52.11 | ＠40.5 | ＠27.3 | |
| 2024/8 | 5階 | 約43㎡ | ＠43.22 | ＠31.3 | ＠20.3 | |
| 2024/8 | 1階 | 約43㎡ | ＠63.91 | ＠52 | ＠35.7 | |
| 2024/7 | 4階 | 約45㎡ | ＠54.3 | ＠42.7 | ＠28.9 | |
| 2024/5 | 4階 | 約45㎡ | ＠56.49 | ＠44.9 | ＠30.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約43㎡ | ＠45.52 | ＠33.6 | ＠22 | |
| 2023/6 | 5階 | 約43㎡ | ＠47.82 | ＠35.9 | ＠23.7 | |
| 2023/1 | 8階 | 約50㎡ | ＠53.18 | ＠42.2 | ＠28.7 | |
| 2022/12 | 8階 | 約50㎡ | ＠56.75 | ＠45.7 | ＠31.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約43㎡ | ＠52.41 | ＠40.5 | ＠27.2 | |
| 2022/11 | 1階 | 約45㎡ | ＠43.57 | ＠31.9 | ＠20.9 | |
| 2022/10 | 4階 | 約43㎡ | ＠54.71 | ＠42.8 | ＠28.9 | |
| 2022/10 | 1階 | 約45㎡ | ＠45.76 | ＠34.1 | ＠22.5 | |
| 2022/8 | 1階 | 約45㎡ | ＠47.95 | ＠36.3 | ＠24.2 | |
| 2022/8 | 1階 | 約45㎡ | ＠49.92 | ＠38.3 | ＠25.6 | |
| 2022/6 | 8階 | 約50㎡ | ＠43.15 | ＠32.1 | ＠21.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 69.45m²
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.45㎡
- バルコニー
- 11.88㎡
- 管理費
- 12600円
- 修繕積立金
- 14700円
大規模レジデンスで快適な暮らしを！新規リノベーション済み、アイランドキッチンのある角部屋3LDK
過去掲載物件 / 5階 / 90.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 90.48㎡
- バルコニー
- 35.75㎡
- 管理費
- 16400円
- 修繕積立金
- 19100円
・「秀和小岩レジデンス」は5階西向き・北西角部屋・ルーフバルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 45.67m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 45.67㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 8300円
- 修繕積立金
- 9700円
・「秀和小岩レジデンス」は管理体制良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区東小岩６丁目３３－１２
学校区
小学校：江戸川区立小岩小学校(3分)
中学校：江戸川区立小岩第一中学校(7分)
Convenience Store
- ローソン・スリーエフ 小岩店 5分
- セブンイレブン 東小岩5丁目店 5分
- ファミリーマート 東小岩六丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 北小岩1丁目店 7分
- リブレ京成 江戸川駅前店 7分
- まいばすけっと 東小岩6丁目店 3分
Medical
- まめの木クリニック 5分
- 小岩医院 4分
- 玉城歯科医院 5分
- にしむらデンタルクリニック 4分
Kindergarten
- 小岩駅前みつばち保育園 6分
- 小岩駅前桜華保育園 5分
Bank
- 東京東信用金庫東小岩支店 5分
- りそな銀行 小岩支店 12分
- 朝日信用金庫小岩支店 6分
Parks
- 小岩の森公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- Ｌａｖｉｌｉｏ 錦糸町 Ｂｅｌｌｇｒａｄｅ 8480万円 7階 2ＬＤＫ
- ハイツ両国駅前 4790万円 2階 1ＬＤＫ
- ユニーブル杉並高円寺 5999万円 3階 1ＤＫ
- ライオンズマンション新小岩駅前弐番館 6980万円 13階 2ＬＤＫ
- Ｄʼクラディア中野桃園 11499万円 3階 2ＬＤＫ
- コスモ平井南リバータウン 5680万円 2階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション中野第二 5798万円 1階 3ＤＫ
- 新宿サマリヤマンション 6499万円 6階 2ＬＤＫ
- コスモ新小岩パークビュー 5690万円 4階 3ＬＤＫ
- 南阿佐谷ハイツ 5978万円 10階 2ＬＤＫ
- ハイネス亀戸 3480万円 2階 2ＬＤＫ
- ブライトコート平井 6298万円 3階 3ＬＤＫ
- ヴェラハイツ新宿 3499万円 4階 1ＤＫ
- 北斗スターマンション亀戸 2990万円 3階 1ＬＤＫ
- トーア第２亀戸マンション 4980万円 4階 3ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 一之江
- 一之江町
- 宇喜田町
- 江戸川
- 興宮町
- 北葛西
- 北小岩
- 小松川
- 鹿骨
- 鹿骨町
- 篠崎町
- 下篠崎町
- 中央
- 中葛西
- 新堀
- 西一之江
- 西葛西
- 西小岩
- 西小松川町
- 西瑞江
- 二之江町
- 春江町
- 東葛西
- 東小松川
- 東篠崎町
- 東瑞江
- 平井
- 船堀
- 松江
- 松島
- 南葛西
- 南小岩
- 南篠崎町
- 清新町
- 臨海町
- 大杉
- 上一色
- 本一色
- 松本
- 東篠崎
- 瑞江
- 上篠崎
- 北篠崎
- 谷河内
- 東松本
- 西篠崎
東小岩で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。