秀和小岩レジデンス[仲介手数料無料]

白い吹付仕上げの外壁に青い屋根と鉄柵のバルコニーが並び、南欧風の印象を与えます。道路に面したファサードは段状に構成され、上層階ほど後退するデザインで採光を確保しています。建物前面には駐車スペースと植栽が整えられ、周囲の街並みに明るい統一感を生んでいます。秀和小岩レジデンスは、昭和48年築、10階建てのマンションです。

南面に広く開いたバルコニーが整然と並び、白と青のコントラストが際立つ外観です。鉄製の手すりが連続しており、秀和シリーズ特有のクラシカルな意匠が保たれています。街路樹と歩道の緑が建物の白さを引き立て、穏やかな住宅地の景観と調和しています。

青瓦の屋根とアイアンフェンスが印象的なエントランス。アプローチは赤茶色のタイルで整えられ、奥に両開きのガラス扉が設けられています。入口前には剪定の整った植木と駐輪スペースがあり、古き良きデザインを保ちながら清潔に維持されています。

タイル敷きのアプローチが奥まで続き、両側に黒いアイアンフェンスと植栽が整えられたエントランスです。屋根の青瓦と白壁の組み合わせが際立ち、秀和ブランド特有の地中海風様式を象徴しています。正面のガラス扉が明るく反射し、清楚で上品な印象を与えます。

秀和小岩レジデンス602の間取（3LDK） 4299万円 69.45㎡

秀和小岩レジデンス602のリビング・ダイニング 4299万円 69.45㎡

秀和小岩レジデンス602の洋室 4299万円 69.45㎡

秀和小岩レジデンス602のキッチン 4299万円 69.45㎡

秀和小岩レジデンス602の洗面室 4299万円 69.45㎡

秀和小岩レジデンス602の浴室 4299万円 69.45㎡

秀和小岩レジデンス602のトイレ 4299万円 69.45㎡

秀和小岩レジデンス602の玄関 4299万円 69.45㎡

代表・春日秀典

「小岩」「江戸川」駅を日常使いできる穏やかな住宅街で、総戸数113戸のビッグコミュニティーとして安定した管理体制と長期修繕計画有の安心感が息づいています。
「まいばすけっと東小岩６丁目店」徒歩3分という生活圏に寄り添いながら、耐震基準適合証明取得可の実務的な信頼性を備え、時を経てもなお知的で上質な日常を描ける住まいです。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

秀和小岩レジデンスの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

秀和小岩レジデンスの解説

代表・春日秀典

844,279円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断済で便利なロケーションの大規模物件です。

「小岩×江戸川」2駅を日常使い――等身大の都市生活に、ヴィンテージの品位を添えて

立地に関する情報

JR総武線「小岩」駅から徒歩12分、京成本線「江戸川」駅から徒歩7分。住所は江戸川区東小岩6-33-12です。朝は総武線で都心へ、帰りに京成側で買い物を済ませるなど、2駅を“使い分け”できるのが日々の小回りを良くします。シティライフ志向でも肩肘張りすぎず、生活動線の効率化で余白の時間をつくれる立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1973年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上10階建、総戸数113戸のビッグコミュニティー。管理会社はレジデンス・ビルディングマネジメントで、エレベーター・駐輪場等を備えます。ヴィンテージの落ち着きがありつつ、規模感ゆえの管理体制の安定も魅力。低グレード帯の価格感の中でも、「共用部の維持のしやすさ」という安心を日常に取り込みやすい棟です。

周辺環境に関する情報

「近くに必要なものが揃っている」ことが、忙しい平日の味方です。江戸川区立小岩小学校は徒歩3分、江戸川病院は徒歩8分。教育・医療の基礎インフラが徒歩圏で完結するため、将来設計を描くうえでの不確実性を抑えやすい点は、実利派のシティライフに響きます。

周辺施設・利便性についての情報

最寄りのデイリーユースは「まいばすけっと東小岩6丁目店」へ徒歩3分（約160m）。“帰宅→買い足し→自宅”が無理なく1本の動線でつながるので、冷蔵庫の“持ちすぎ”から解放されます。駅前の大型施設に頼らずとも、暮らしのリズムを崩さない小商圏が形成されている点は、本件の明確な利点です。

維持管理・証明類（購入検討の実務ポイント）

募集資料で「長期修繕計画有」を確認できる事例があり、また住戸個別では「耐震基準適合証明の取得物件」事例が複数確認できます。本体は1973年竣工（旧耐震）ですが、適合証明は要件を満たせば取得可（要個別確認）で、住宅ローン控除等の活用余地が広がります。購入前の実務では、最新の長期修繕計画書と適合証明の取得可否・手続フローを仲介経由で取り寄せ、費用発生の有無・スケジュールを事前に織り込むのがコツです。

維持・管理の体制

レジデンス・ビルディング・マネジメントの全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥95,403,473（2024-11-30時点）、戸あたり￥844,279円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2023年　サッシ交換工事
2017年　耐震改修工事
2017年　共用部LED工事
2013年　各戸玄関ドア交換工事
2005年　外壁等改修工事
2004年　エレベーター改修工事
1999年　給水管・排水管改修工事および鉄部塗装工事
1994年　集合郵便受改修工事
1993年　屋上防水その他改修工事
1990年　各戸玄関錠取替

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1973/11築で、総戸数113戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

耐震診断済で2025年10月の時点で築51年 11か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	2階	約41㎡	＠49.82	＠37.6	＠25
2025/8	9階	約39㎡	＠50.83	＠39.2	＠26.2
2025/8	2階	約41㎡	＠49.82	＠37.6	＠25
2025/8	9階	約39㎡	＠50.83	＠39.2	＠26.2
2025/7	2階	約41㎡	＠52.46	＠40.2	＠26.9
2025/7	2階	約41㎡	＠52.46	＠40.2	＠26.9
2025/7	9階	約39㎡	＠55.94	＠44.3	＠30
2025/7	9階	約39㎡	＠55.94	＠44.3	＠30
2025/4	2階	約41㎡	＠57.25	＠45	＠30.5
2025/4	9階	約39㎡	＠58.49	＠46.9	＠31.9
2025/4	2階	約41㎡	＠57.25	＠45	＠30.5
2025/4	9階	約39㎡	＠58.49	＠46.9	＠31.9
2025/3	1階	約43㎡	＠41.15	＠29.2	＠18.8
2025/3	1階	約43㎡	＠43.45	＠31.5	＠20.5
2025/3	1階	約43㎡	＠45.52	＠33.6	＠22
2025/2	1階	約43㎡	＠50.34	＠38.4	＠25.6
2025/2	1階	約43㎡	＠52.64	＠40.7	＠27.3
2024/12	1階	約43㎡	＠57.24	＠45.3	＠30.8
2024/11	1階	約43㎡	＠59.54	＠47.6	＠32.5
2024/11	1階	約43㎡	＠61.61	＠49.7	＠34
2024/11	13階	約73㎡	＠85.93	＠76.6	＠55
2024/9	4階	約45㎡	＠52.11	＠40.5	＠27.3
2024/8	5階	約43㎡	＠43.22	＠31.3	＠20.3
2024/8	1階	約43㎡	＠63.91	＠52	＠35.7
2024/7	4階	約45㎡	＠54.3	＠42.7	＠28.9
2024/5	4階	約45㎡	＠56.49	＠44.9	＠30.5
2023/9	5階	約43㎡	＠45.52	＠33.6	＠22
2023/6	5階	約43㎡	＠47.82	＠35.9	＠23.7
2023/1	8階	約50㎡	＠53.18	＠42.2	＠28.7
2022/12	8階	約50㎡	＠56.75	＠45.7	＠31.4
2022/11	4階	約43㎡	＠52.41	＠40.5	＠27.2
2022/11	1階	約45㎡	＠43.57	＠31.9	＠20.9
2022/10	4階	約43㎡	＠54.71	＠42.8	＠28.9
2022/10	1階	約45㎡	＠45.76	＠34.1	＠22.5
2022/8	1階	約45㎡	＠47.95	＠36.3	＠24.2
2022/8	1階	約45㎡	＠49.92	＠38.3	＠25.6
2022/6	8階	約50㎡	＠43.15	＠32.1	＠21.3
2022/5	3階	約43㎡	＠52.64	＠40.7	＠27.3
2022/4	5階	約90㎡	＠41.98	＠33.2	＠22.8
2022/3	3階	約43㎡	＠54.71	＠42.8	＠28.9
2022/3	5階	約90㎡	＠43.99	＠35.2	＠24.3
2022/3	5階	約90㎡	＠46.2	＠37.4	＠25.9
2022/2	3階	約43㎡	＠57.01	＠45.1	＠30.6
2022/2	5階	約90㎡	＠47.3	＠38.5	＠26.7
2022/1	3階	約45㎡	＠52.53	＠40.9	＠27.6
2021/11	5階	約90㎡	＠49.51	＠40.7	＠28.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 90.48m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 90.48㎡
バルコニー: 35.75㎡
管理費: 16400円
修繕積立金: 19100円

・「秀和小岩レジデンス」は5階西向き・北西角部屋・ルーフバルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】秀和小岩レジデンス5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 45.67m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 45.67㎡
バルコニー: 4.5㎡
管理費: 8300円
修繕積立金: 9700円

・「秀和小岩レジデンス」は管理体制良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】秀和小岩レジデンス3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小岩６丁目３３－１２
交通	ＪＲ総武線小岩駅　徒歩13分バス6分　東小岩六丁目停歩1分京成本線江戸川駅　徒歩8分
築年	1973/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数113戸
新築時売主	秀和
施工	浅沼組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	レジデンス・ビルディング・マネジメント
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区東小岩６丁目３３－１２

学校区

小学校：江戸川区立小岩小学校(3分)

中学校：江戸川区立小岩第一中学校(7分)

Convenience Store

ローソン・スリーエフ小岩店 5分
セブンイレブン東小岩5丁目店 5分
ファミリーマート東小岩六丁目店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと北小岩1丁目店 7分
リブレ京成江戸川駅前店 7分
まいばすけっと東小岩6丁目店 3分

Medical

まめの木クリニック 5分
小岩医院 4分
玉城歯科医院 5分
にしむらデンタルクリニック 4分

Kindergarten

小岩駅前みつばち保育園 6分
小岩駅前桜華保育園 5分

Bank

東京東信用金庫東小岩支店 5分
りそな銀行小岩支店 12分
朝日信用金庫小岩支店 6分

Parks

小岩の森公園 4分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-10-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。