江古田パークマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
江古田パークマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
日大江古田キャンパス隣接。耐震性は 2021年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。落ち着きのある立地の大規模物件です。
江古田パークマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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江古田パークマンションの特徴
江古田パークマンションは、西武池袋線「江古田」駅から徒歩6分、日芸江古田キャンパスの東側に立地します。 フラット３５に適合しています。
優れた信頼性を持つ竹中工務店（スーパーゼネコン）の施工と、三井不動産（最大手分譲業者）による旧分譲、大手のマンション管理が特徴です。
総戸数197戸の大規模マンションで、A棟とB棟が存在します。2021年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、管理体制は良好です。
宅配ボックスも完備され、不在時でも荷物の受け取りも便利です。
徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート江古田日芸前店」や、歩4分にスーパー「まいばすけっと 江古田駅東店」があります。
江古田パークマンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2021年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。2026年10月の時点で 築54年 4か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区旭丘２丁目41-2 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 江古田駅 徒歩6分 有楽町線 小竹向原駅 徒歩13分 大江戸線「新江古田」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1972/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数197戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立旭丘小学校(1分) 中学校：練馬区立旭丘中学校(4分) | ||
江古田パークマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約61㎡ | ＠97.86 | ＠87.8 | ＠63 | |
| 2026/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠95.07 | ＠84.2 | ＠60.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約52㎡ | ＠81.9 | ＠71.1 | ＠50.3 | |
| 2025/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠83.81 | ＠73 | ＠51.7 | |
| 2025/8 | 4階 | 約52㎡ | ＠85.72 | ＠74.9 | ＠53.2 | |
| 2025/8 | 5階 | 約52㎡ | ＠74.42 | ＠63.6 | ＠44.7 | |
| 2025/7 | 5階 | 約52㎡ | ＠76.33 | ＠65.5 | ＠46.2 | |
| 2025/6 | 5階 | 約52㎡ | ＠82.05 | ＠71.2 | ＠50.4 | |
| 2025/4 | 5階 | 約52㎡ | ＠85.87 | ＠75 | ＠53.3 | |
| 2025/2 | 4階 | 約52㎡ | ＠87.63 | ＠76.8 | ＠54.6 | |
| 2024/12 | 7階 | 約73㎡ | ＠80.93 | ＠71.6 | ＠51.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約52㎡ | ＠81.71 | ＠70.9 | ＠50.2 | |
| 2023/11 | 5階 | 約61㎡ | ＠75.11 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約63㎡ | ＠78.42 | ＠68.5 | ＠48.7 | |
| 2023/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠73.62 | ＠63.5 | ＠45 | |
| 2023/5 | 1階 | 約61㎡ | ＠73.31 | ＠63.2 | ＠44.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約52㎡ | ＠72.51 | ＠61.7 | ＠43.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約52㎡ | ＠74.42 | ＠63.6 | ＠44.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約52㎡ | ＠75.41 | ＠64.6 | ＠45.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠76.33 | ＠65.5 | ＠46.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠77.32 | ＠66.5 | ＠46.9 | |
| 2023/2 | 1階 | 約61㎡ | ＠74.95 | ＠64.9 | ＠46 | |
| 2023/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠78.24 | ＠67.4 | ＠47.6 | |
| 2023/1 | 2階 | 約52㎡ | ＠79.23 | ＠68.4 | ＠48.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約52㎡ | ＠80.15 | ＠69.3 | ＠49 | |
| 2023/1 | 1階 | 約61㎡ | ＠65.13 | ＠55 | ＠38.6 | |
| 2022/10 | 1階 | 約61㎡ | ＠68.4 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
出典：当社サイト
江古田パークマンションの過去に掲載した部屋
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階
52.38
㎡
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2026年6月5日 ～
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2024年5月11日 掲載
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52.38
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月9日 ～
2022年7月10日 掲載
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。江古田パークマンションにしても、1972/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
江古田パークマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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