江原町住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
江原町住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
江原町住宅は、大江戸線「新江古田」駅徒歩3分、西武池袋線「江古田」駅も利用可能な2駅利用可の好立地に建つ、昭和40年築・7階建てのマンションです。旧耐震ながら、ペット可、生活施設も徒歩圏に集約されており、都市生活者が求める実利と柔軟性を備えた住まいです。
江原町住宅の総合評価
電話：03-5809-1630
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江原町住宅の特徴
合理性と生活実感が重なる、江原町でのスマートな選択
江原町住宅は、大江戸線「新江古田」駅徒歩3分、西武池袋線「江古田」駅徒歩10分という2駅2路線利用可の好立地に位置します。駅距離の短さはもちろん、都心主要エリアへのアクセスもスムーズで、時間効率を求める都心生活者に適した住まいです。
昭和40年築、地上7階建てのマンションで、時代を経てきた外観には味わいがありますが、共用部は丁寧に管理されており、清潔感と落ち着きが漂います。エレベーターの存在も、日々の移動をしっかりと支えてくれます。
建物入口には植栽が設けられ、シンプルなファサードにさりげない潤いを加えています。共用部のタイルや庇、エントランスまでの動線は手入れが行き届き、築年数を意識させない穏やかな居住感が広がります。
徒歩1分の場所に「セブン-イレブン中野江原町2丁目店」、徒歩3分に「マルエツ新江古田駅前店」があり、生活利便性も非常に高いエリアです。周辺には飲食店、ドラッグストア、教育施設も点在し、生活基盤をコンパクトに構成できます。
建物は旧耐震基準ですが、ペット飼育可である点も、ライフスタイルを柔軟に設計したい方に支持される理由のひとつです。
築古だからこそ選ばれる理由がある——江原町住宅は、利便性・経済性・実用性のバランスが取れた、静かな都会生活の拠点として、知的で堅実な暮らしを望む方にふさわしい選択肢です。
江原町住宅の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 61年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- エヌケー建物管理
- 新築時売主
- 東京都住宅公社
- 施工
- 松井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権令和 6年 3月
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 392.02
- 小学校
- 中野区立江原小学校(4分)
- 中学校
- 中野区立第七中学校(12分)
江原町住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
江原町住宅の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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江原町住宅の取引でロータス不動産がお勧めの理由
江原町住宅の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。江原町住宅にしても、1965/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エヌケー建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
江原町住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ江原町住宅を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。