桜台ハイライズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
桜台ハイライズは、「桜台」駅から徒歩5分、環七通り沿いにありながらも落ち着いた住環境を確保した、ゆったりと暮らせるヴィンテージマンションです。オートロックや宅配ボックス、エレベーター2基を備え、家族で安心して長く暮らせる設備と管理体制が整っています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている桜台ハイライズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
桜台ハイライズのレビュー
代表・春日秀典
桜台ハイライズのレビュー
1,254,676円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は平成２７年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震改修完了との記載があります。 駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
家族みんなで、ゆったり暮らす。駅近＆コスパ重視なら「桜台ハイライズ」へ
桜台ハイライズは、西武池袋線「桜台」駅から徒歩5分の場所に建つ、地上13階建て・総戸数94戸の中規模マンションです。都心へのアクセスがよく、さらに「新桜台」駅や「新江古田」駅も利用できるため、通勤や通学にも便利な立地です。
1973年築のヴィンテージ感ある建物ですが、オートロックやエレベーター2基、防犯カメラ、宅配ボックスなど、暮らしに安心をもたらす設備はしっかり整っています。施工は長谷川工務店、管理は日鉄コミュニティによる安心の体制です。
周辺には武蔵大学のキャンパスが広がり、街には学生や家族連れが行き交う穏やかな空気が漂います。徒歩圏内にはスーパー「西友 桜台店」や「ローソンストア100 練馬桜台店」などの買い物施設がそろい、暮らしの利便性も確保されています。
環七通りに面しているものの、桜台駅の商店街を抜けた先に位置しているため、賑やかさと落ち着きの両方を感じられる環境です。都心に近い場所で、家族でゆったりと暮らしたい方にぴったりの一棟です。
維持・管理の体制
株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥117,939,574（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,254,676円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2001年 大規模修繕工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2015年 耐震補強改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
1973/07築で、 総戸数94戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
平成２７年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震改修完了との記載があります。 2026年6月の時点で 築53年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉上２丁目１－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩5分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩13分 西武池袋線「江古田」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1973/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数94戸 | ||
| 新築時売主 | 興和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約52㎡ | ＠62.71 | ＠51.9 | ＠36 | |
| 2024/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠64.61 | ＠53.8 | ＠37.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約52㎡ | ＠66.51 | ＠55.7 | ＠38.9 | |
| 2024/7 | 4階 | 約52㎡ | ＠68.41 | ＠57.6 | ＠40.3 | |
| 2024/5 | 6階 | 約49㎡ | ＠65.69 | ＠54.6 | ＠38 | |
| 2024/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠70.31 | ＠59.5 | ＠41.7 | |
| 2024/2 | 6階 | 約49㎡ | ＠59.68 | ＠48.6 | ＠33.5 | |
| 2023/2 | 7階 | 約52㎡ | ＠61.34 | ＠50.5 | ＠35 | |
| 2023/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠62.83 | ＠53.2 | ＠37.5 | |
| 2022/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠64.29 | ＠54.7 | ＠38.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠65.76 | ＠56.2 | ＠39.6 | |
| 2022/10 | 4階 | 約68㎡ | ＠67.22 | ＠57.6 | ＠40.7 | |
| 2022/8 | 4階 | 約68㎡ | ＠68.68 | ＠59.1 | ＠41.8 | |
| 2022/8 | 2階 | 約57㎡ | ＠60.6 | ＠50.2 | ＠35 | |
| 2022/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠53.03 | ＠42.2 | ＠28.8 | |
| 2022/6 | 4階 | 約68㎡ | ＠70.14 | ＠60.5 | ＠42.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 68.42m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 68.42㎡
- バルコニー
- 5.1㎡
- 管理費
- 13600円
- 修繕積立金
- 20300円
5階・東南×北東角部屋の2面バルコニー住戸で、食洗器付きシステムキッチンや浴室乾燥機など設備も充実。ウォークインクローゼット付きの2LDKは68㎡超、2025年4月にフルリノベーション完了済みで快適な新生活をサポート。
過去掲載物件 / 4階 / 52.61m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.61㎡
- バルコニー
- 3.71㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 15600円
・「桜台ハイライズ」は家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区豊玉上２丁目１－１１
学校区
小学校：練馬区立豊玉第二小学校(5分)
中学校：練馬区立豊玉第二中学校(3分)
Convenience Store
- ファミリーマート 桜台駅前店 分
SuperMarket,etc
- ビッグ・エー 練馬栄町店 7分
- コープみらい ミニコープ桜台駅前店 5分
- 西友 桜台店 4分
- まいばすけっと 江古田栄町店 7分
- ライフ 新桜台駅前店 7分
Medical
- ゆたか整骨院 5分
- けやき歯科桜台診療所 4分
- 西條歯科医院 5分
- 井関内科 5分
Kindergarten
- さつき保育園練馬ルーム 7分
- 豊玉北えほん保育園 7分
- たんぽぽ保育園 6分
Bank
- みずほ銀行 桜台支店 5分
- きらぼし銀行 江古田支店 7分
- 西京信用金庫江古田支店 6分
Parks
- 練馬区立 栄町公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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