桜台ハイライズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
桜台ハイライズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
桜台ハイライズは、「桜台」駅から徒歩5分、環七通り沿いにありながらも落ち着いた住環境を確保した、ゆったりと暮らせるヴィンテージマンションです。オートロックや宅配ボックス、エレベーター2基を備え、家族で安心して長く暮らせる設備と管理体制が整っています。
桜台ハイライズの総合評価
電話：03-5809-1630
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桜台ハイライズの特徴
家族みんなで、ゆったり暮らす。駅近＆コスパ重視なら「桜台ハイライズ」へ
桜台ハイライズは、西武池袋線「桜台」駅から徒歩5分の場所に建つ、地上13階建て・総戸数94戸の中規模マンションです。都心へのアクセスがよく、さらに「新桜台」駅や「新江古田」駅も利用できるため、通勤や通学にも便利な立地です。
1973年築のヴィンテージ感ある建物ですが、オートロックやエレベーター2基、防犯カメラ、宅配ボックスなど、暮らしに安心をもたらす設備はしっかり整っています。施工は長谷川工務店、管理は日鉄コミュニティによる安心の体制です。
周辺には武蔵大学のキャンパスが広がり、街には学生や家族連れが行き交う穏やかな空気が漂います。徒歩圏内にはスーパー「西友 桜台店」や「ローソンストア100 練馬桜台店」などの買い物施設がそろい、暮らしの利便性も確保されています。
環七通りに面しているものの、桜台駅の商店街を抜けた先に位置しているため、賑やかさと落ち着きの両方を感じられる環境です。都心に近い場所で、家族でゆったりと暮らしたい方にぴったりの一棟です。
桜台ハイライズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥117,939,574（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,254,676円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2001年 大規模修繕工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2015年 耐震補強改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
平成２７年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震改修完了との記載があります。 2026年10月の時点で 築53年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数94戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社日鉄コミュニティ
- 新築時売主
- 興和不動産株式会社
- 施工
- 株式会社長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 小学校
- 練馬区立豊玉第二小学校(5分)
- 中学校
- 練馬区立豊玉第二中学校(3分)
桜台ハイライズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠82.52 | ＠72.6 | ＠51.8 | |
| 2024/10 | 4階 | 約52㎡ | ＠62.71 | ＠51.9 | ＠36 | |
| 2024/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠64.61 | ＠53.8 | ＠37.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約52㎡ | ＠66.51 | ＠55.7 | ＠38.9 | |
| 2024/7 | 4階 | 約52㎡ | ＠68.41 | ＠57.6 | ＠40.3 | |
| 2024/5 | 6階 | 約49㎡ | ＠65.69 | ＠54.6 | ＠38 | |
| 2024/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠70.31 | ＠59.5 | ＠41.7 | |
| 2024/2 | 6階 | 約49㎡ | ＠59.68 | ＠48.6 | ＠33.5 | |
| 2023/2 | 7階 | 約52㎡ | ＠61.34 | ＠50.5 | ＠35 | |
| 2023/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠62.83 | ＠53.2 | ＠37.5 | |
| 2022/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠64.29 | ＠54.7 | ＠38.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠65.76 | ＠56.2 | ＠39.6 | |
出典：当社サイト
桜台ハイライズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
68.42
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月27日 ～
2025年5月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
52.61
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月18日 ～
2025年2月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の桜台ハイライズ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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桜台ハイライズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
桜台ハイライズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。桜台ハイライズにしても、1973/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（117,939,574円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
桜台ハイライズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ桜台ハイライズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。