桜台ハイライズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
桜台ハイライズは、「桜台」駅から徒歩5分、環七通り沿いにありながらも落ち着いた住環境を確保した、ゆったりと暮らせるヴィンテージマンションです。オートロックや宅配ボックス、エレベーター2基を備え、家族で安心して長く暮らせる設備と管理体制が整っています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている桜台ハイライズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
桜台ハイライズの解説
代表・春日秀典
桜台ハイライズのレビュー
1,254,676円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は平成２７年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震改修完了との記載があります。 駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
家族みんなで、ゆったり暮らす。駅近＆コスパ重視なら「桜台ハイライズ」へ
桜台ハイライズは、西武池袋線「桜台」駅から徒歩5分の場所に建つ、地上13階建て・総戸数94戸の中規模マンションです。都心へのアクセスがよく、さらに「新桜台」駅や「新江古田」駅も利用できるため、通勤や通学にも便利な立地です。
1973年築のヴィンテージ感ある建物ですが、オートロックやエレベーター2基、防犯カメラ、宅配ボックスなど、暮らしに安心をもたらす設備はしっかり整っています。施工は長谷川工務店、管理は日鉄コミュニティによる安心の体制です。
周辺には武蔵大学のキャンパスが広がり、街には学生や家族連れが行き交う穏やかな空気が漂います。徒歩圏内にはスーパー「西友 桜台店」や「ローソンストア100 練馬桜台店」などの買い物施設がそろい、暮らしの利便性も確保されています。
環七通りに面しているものの、桜台駅の商店街を抜けた先に位置しているため、賑やかさと落ち着きの両方を感じられる環境です。都心に近い場所で、家族でゆったりと暮らしたい方にぴったりの一棟です。
維持・管理の体制
株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥117,939,574（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,254,676円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2001年 大規模修繕工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2015年 耐震補強改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
1973/07築で、 総戸数94戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
平成２７年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震改修完了との記載があります。 2026年4月の時点で 築53年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉上２丁目１－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩5分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩13分 西武池袋線「江古田」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1973/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数94戸 | ||
| 新築時売主 | 興和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約52㎡ | ＠62.71 | ＠51.9 | ＠36 | |
| 2024/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠64.61 | ＠53.8 | ＠37.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約52㎡ | ＠66.51 | ＠55.7 | ＠38.9 | |
| 2024/7 | 4階 | 約52㎡ | ＠68.41 | ＠57.6 | ＠40.3 | |
| 2024/5 | 6階 | 約49㎡ | ＠65.69 | ＠54.6 | ＠38 | |
| 2024/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠70.31 | ＠59.5 | ＠41.7 | |
| 2024/2 | 6階 | 約49㎡ | ＠59.68 | ＠48.6 | ＠33.5 | |
| 2023/2 | 7階 | 約52㎡ | ＠61.34 | ＠50.5 | ＠35 | |
| 2023/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠62.83 | ＠53.2 | ＠37.5 | |
| 2022/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠64.29 | ＠54.7 | ＠38.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠65.76 | ＠56.2 | ＠39.6 | |
| 2022/10 | 4階 | 約68㎡ | ＠67.22 | ＠57.6 | ＠40.7 | |
| 2022/8 | 4階 | 約68㎡ | ＠68.68 | ＠59.1 | ＠41.8 | |
| 2022/8 | 2階 | 約57㎡ | ＠60.6 | ＠50.2 | ＠35 | |
| 2022/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠53.03 | ＠42.2 | ＠28.8 | |
| 2022/6 | 4階 | 約68㎡ | ＠70.14 | ＠60.5 | ＠42.9 | |
| 2022/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠54.93 | ＠44.1 | ＠30.2 | |
| 2022/5 | 3階 | 約52㎡ | ＠56.83 | ＠46 | ＠31.7 | |
| 2022/5 | 3階 | 約52㎡ | ＠60.63 | ＠49.8 | ＠34.5 | |
| 2022/5 | 3階 | 約52㎡ | ＠62.54 | ＠51.7 | ＠35.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 68.42m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 68.42㎡
- バルコニー
- 5.1㎡
- 管理費
- 13600円
- 修繕積立金
- 20300円
5階・東南×北東角部屋の2面バルコニー住戸で、食洗器付きシステムキッチンや浴室乾燥機など設備も充実。ウォークインクローゼット付きの2LDKは68㎡超、2025年4月にフルリノベーション完了済みで快適な新生活をサポート。
過去掲載物件 / 4階 / 52.61m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.61㎡
- バルコニー
- 3.71㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 15600円
・「桜台ハイライズ」は家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区豊玉上２丁目１－１１
学校区
小学校：練馬区立豊玉第二小学校(5分)
中学校：練馬区立豊玉第二中学校(3分)
Convenience Store
- ファミリーマート 桜台駅前店 分
SuperMarket,etc
- ビッグ・エー 練馬栄町店 7分
- コープみらい ミニコープ桜台駅前店 5分
- 西友 桜台店 4分
- まいばすけっと 江古田栄町店 7分
- ライフ 新桜台駅前店 7分
Medical
- ゆたか整骨院 5分
- けやき歯科桜台診療所 4分
- 西條歯科医院 5分
- 井関内科 5分
Kindergarten
- さつき保育園練馬ルーム 7分
- 豊玉北えほん保育園 7分
- たんぽぽ保育園 6分
Bank
- みずほ銀行 桜台支店 5分
- きらぼし銀行 江古田支店 7分
- 西京信用金庫江古田支店 6分
Parks
- 練馬区立 栄町公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- レーベンリヴァーレタワーザ・テラス 6698万円 8階 3
- レーベンリヴァーレタワーザ・テラス 6790万円 7階 3
- ルネ中村橋 3190万円 7階 1
- セザール富士見台 5780万円 2階 3
- マイキャッスル東長崎 7180万円 5階 2
- 第５桜台ファミリーマンション 5990万円 9階 3
- ダイアパレス中落合 8699万円 5階 2
- ロセット江古田 4980万円 2階 1
- 富士見台プラザ 5680万円 6階 1
- パーク・ハイム豊玉北 4490万円 4階 3
- 富士見台永谷コーポラス 2499万円 9階 2
- マイキャッスル東長崎 7680万円 4階 2
- 富士見台ファミリーマンション 2998万円 12階 1
- パーク・ハイム豊玉北 4890万円 1階 3
- ライオンズマンション大泉学園 3580万円 4階 2
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
豊玉上と同じ町内のマンションを調べよう
豊玉上のマンションカタログの詳細はこちらです。
- ソレイユ桜台
- セザール桜台
- メイツ新桜台
- 三田豊玉第２コーポ
- ダイナシティ練馬桜台
- クレストフォルム桜台サウスステージ
- セブンスターマンション桜台
- ハイライフ桜台
- プリミエール豊玉
- 三田桜台第３コーポ
- 江古田スカイマンション
- イトーピア豊玉マンション
- ドメイン江古田
- ライオンズマンション桜台
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 練馬区
- 旭丘
- 旭町
- 大泉学園町
- 大泉町
- 春日町
- 上石神井
- 上石神井南町
- 向山
- 小竹町
- 桜台
- 下石神井
- 石神井台
- 石神井町
- 関町北
- 関町東
- 関町南
- 高野台
- 田柄
- 立野町
- 土支田
- 豊玉北
- 豊玉中
- 豊玉南
- 中村
- 中村北
- 中村南
- 西大泉
- 西大泉町
- 錦
- 貫井
- 練馬
- 羽沢
- 早宮
- 東大泉
- 光が丘
- 氷川台
- 富士見台
- 平和台
- 南大泉
- 南田中
- 三原台
- 谷原
- 高松
- 北町
- 栄町
豊玉上で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。