桜台ハイライズ[仲介手数料無料]

桜台ハイライズの最寄り駅は西武池袋線「桜台」です。このほか、江古田、大江戸線「新江古田」、「練馬」、西武有楽町線「新桜台」が利用できます。南口が最寄です。

駅内には西武鉄道駅ナカ商業施設「エミオ」もあります。軽食等が楽しめます。

南口を出ると賑わいのある商店があります。

表通りに向かってください。すぐ出ます。「千川通り」といいます。春には立派な桜並木になります。

千川通りを西に進みます。

しばらく西に進みます。

環七のガードが出てきましたら、これをくぐってすぐ右折です。

右折です。

武蔵大学江古田キャンパス通り沿いに南下していきます。大学キャンパスですから大きな敷地です。

桜台ハイライズは、昭和48年築、13階建てのマンションです。

白を基調としたシンプルな外壁に囲まれ、周囲の緑と静かな道が穏やかな日常を感じさせています。北東側からは武蔵大学の緑がすぐそばに広がっています。

石積み調のデザインが特徴的なエントランス前は、趣あるアプローチになっています。周囲には植栽も配置され、四季の移ろいが楽しめる空間です。

木目と間接照明を取り入れたエントランスホールは、あたたかみと落ち着きを演出しています。来訪者を迎える空間にも細やかな配慮が見られます

郵便受けが整然と並ぶエントランスホール。ガラス扉から差し込む自然光が開放感を高め、シンプルながら清潔感ある空間になっています。

ステンレス製の大型メールボックスが壁面いっぱいに設置され、使いやすさと防犯性が両立されています。住戸数に合わせた充分な収納力も魅力です。

24時間対応の宅配ボックスが設置され、留守中の荷物受け取りも安心です。忙しい生活スタイルを支える設備が整っています。

タッチパネル式のオートロック設備が備わり、居住者の安心・安全を守っています。簡単操作でスムーズな来訪対応も可能です。

２基のエレベーターが並び、朝の混雑時もスムーズな移動をサポートします。階数に応じた停止階の分かれた効率的な動線設計です。

桜台ハイライズ504のキッチン 4180万円 68.42㎡

桜台ハイライズ504の間取（2LDK） 4180万円 68.42㎡

桜台ハイライズ504のリビング・ダイニング 4180万円 68.42㎡

桜台ハイライズ504の洋室 4180万円 68.42㎡

桜台ハイライズ【過去事例】

桜台ハイライズ【過去事例】

桜台ハイライズ【過去事例】

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代表・春日秀典

桜台ハイライズは、「桜台」駅から徒歩5分、環七通り沿いにありながらも落ち着いた住環境を確保した、ゆったりと暮らせるヴィンテージマンションです。オートロックや宅配ボックス、エレベーター2基を備え、家族で安心して長く暮らせる設備と管理体制が整っています。

1,254,676円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は平成２７年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震改修完了との記載があります。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約125.4万円の仲介手数料が半額です！

504号室 / 5階

4180万円
68.42㎡
2ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

桜台ハイライズを解説します

家族みんなで、ゆったり暮らす。駅近＆コスパ重視なら「桜台ハイライズ」へ

桜台ハイライズは、西武池袋線「桜台」駅から徒歩5分の場所に建つ、地上13階建て・総戸数94戸の中規模マンションです。都心へのアクセスがよく、さらに「新桜台」駅や「新江古田」駅も利用できるため、通勤や通学にも便利な立地です。

1973年築のヴィンテージ感ある建物ですが、オートロックやエレベーター2基、防犯カメラ、宅配ボックスなど、暮らしに安心をもたらす設備はしっかり整っています。施工は長谷川工務店、管理は日鉄コミュニティによる安心の体制です。

周辺には武蔵大学のキャンパスが広がり、街には学生や家族連れが行き交う穏やかな空気が漂います。徒歩圏内にはスーパー「西友桜台店」や「ローソンストア100 練馬桜台店」などの買い物施設がそろい、暮らしの利便性も確保されています。

環七通りに面しているものの、桜台駅の商店街を抜けた先に位置しているため、賑やかさと落ち着きの両方を感じられる環境です。都心に近い場所で、家族でゆったりと暮らしたい方にぴったりの一棟です。

維持・管理の体制

株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥117,939,574（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,254,676円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2001年　大規模修繕工事
2011年　大規模修繕工事
2015年　耐震補強改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類

災害・耐震

1973/07築で、総戸数94戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

平成２７年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震改修完了との記載があります。 2025年4月の時点で築51年9か月となります。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	6階	約49㎡	＠65.69	＠54.6	＠38
2024/10	4階	約52㎡	＠62.71	＠51.9	＠36
2024/9	4階	約52㎡	＠64.61	＠53.8	＠37.5
2024/8	4階	約52㎡	＠66.51	＠55.7	＠38.9
2024/7	4階	約52㎡	＠68.41	＠57.6	＠40.3
2024/5	6階	約49㎡	＠65.69	＠54.6	＠38
2024/5	4階	約52㎡	＠70.31	＠59.5	＠41.7
2024/2	6階	約49㎡	＠59.68	＠48.6	＠33.5
2023/2	7階	約52㎡	＠61.34	＠50.5	＠35
2023/1	4階	約68㎡	＠62.83	＠53.2	＠37.5
2022/12	4階	約68㎡	＠64.29	＠54.7	＠38.5
2022/11	4階	約68㎡	＠65.76	＠56.2	＠39.6
2022/10	4階	約68㎡	＠67.22	＠57.6	＠40.7
2022/8	4階	約68㎡	＠68.68	＠59.1	＠41.8
2022/8	2階	約57㎡	＠60.6	＠50.2	＠35
2022/6	3階	約52㎡	＠53.03	＠42.2	＠28.8
2022/6	4階	約68㎡	＠70.14	＠60.5	＠42.9
2022/6	3階	約52㎡	＠54.93	＠44.1	＠30.2
2022/5	3階	約52㎡	＠56.83	＠46	＠31.7
2022/5	3階	約52㎡	＠60.63	＠49.8	＠34.5
2022/5	3階	約52㎡	＠62.54	＠51.7	＠35.9
2022/4	3階	約52㎡	＠64.44	＠53.6	＠37.3
2022/4	3階	約52㎡	＠66.34	＠55.5	＠38.7
2022/3	3階	約52㎡	＠68.24	＠57.4	＠40.2
2020/9	3階	約52㎡	＠53.2	＠42.4	＠29
2020/8	3階	約52㎡	＠55.1	＠44.3	＠30.4
2020/5	5階	約52㎡	＠53.03	＠42.2	＠28.8
2020/5	3階	約52㎡	＠57	＠46.2	＠31.8
2020/3	3階	約52㎡	＠58.91	＠48.1	＠33.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上２丁目１－１１
交通	西武池袋線桜台駅　徒歩5分　都営大江戸線新江古田駅　徒歩13分　西武池袋線「江古田」駅徒歩13分
築年	1973/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数94戸
新築時売主	興和不動産株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区豊玉上２丁目１－１１

学校区

小学校：練馬区立豊玉第二小学校(5分)

中学校：練馬区立豊玉第二中学校(3分)

Convenience Store

ファミリーマート桜台駅前店分

SuperMarket,etc

ビッグ・エー練馬栄町店 7分
コープみらいミニコープ桜台駅前店 5分
西友桜台店 4分
まいばすけっと江古田栄町店 7分
ライフ新桜台駅前店 7分

Medical

ゆたか整骨院 5分
けやき歯科桜台診療所 4分
西條歯科医院 5分
井関内科 5分

Kindergarten

さつき保育園練馬ルーム 7分
豊玉北えほん保育園 7分
たんぽぽ保育園 6分

Bank

みずほ銀行桜台支店 5分
きらぼし銀行江古田支店 7分
西京信用金庫江古田支店 6分

Parks

練馬区立栄町公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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