東急ドエルアルス音羽の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東急ドエルアルス音羽は、護国寺駅徒歩4分の好立地、都心へのスムーズなアクセスと落ち着いた文教地区の住環境を兼ね備えたレジデンス。総戸数133戸のビッグコミュニティーならではの安心感と、オートロック完備による高い防犯性が魅力の、快適で洗練された住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東急ドエルアルス音羽が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
東急ドエルアルス音羽のレビュー
代表・春日秀典
東急ドエルアルス音羽のレビュー
長期修繕計画もあります。築40年10か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
東急ドエルアルス音羽は、東京都文京区音羽1丁目に位置し、護国寺駅徒歩4分の好立地なマンションです。さらに、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩8分、東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅へも徒歩13分と、3駅2路線が利用可能で、都心へのアクセスに優れています。
1985年9月に竣工した本マンションは、地下1階付地上14階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、総戸数133戸のビッグコミュニティーとして、住民同士の交流や管理体制の充実が図られています。エントランスにはオートロックを完備し、日勤の管理員による全部委託管理で、防犯面でも安心。さらに、建物の維持管理がしっかり行われている点も魅力です。共用設備として駐輪場を完備しており、自転車での移動にも便利ですが、駐車場とバイク置き場は設置されていません。
文京区音羽エリアは、教育施設や文化施設が充実した文教地区としても知られ、落ち着いた雰囲気の住環境が広がっています。徒歩圏内には護国寺や公園も点在し、都心にいながらも緑豊かな環境が楽しめます。また、周辺には医療機関も揃っており、健康面でも安心できる環境が整っています。日常の買い物や食事、金融機関の利用にも便利な立地です。徒歩1分には「ローソン文京音羽一丁目店」、「ロイヤルホスト音羽店」、「文京音羽郵便局」などがあります。
維持・管理の体制
株式会社リプレイスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,402,117（2024-09-30時点）、戸あたり￥251,144円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- エレベーターリニューアル工事 2005年5月
- 消防用設備不備箇所改修工事 2007年6月
- 加圧給水ポンプユニット修繕工事 2007年9月
- 大規模修繕工事 2008年9月
- 連結送水管改修工事 2011年12月
- 給水設備改修工事 2013年5月
- 非常灯不具合箇所改修 2014年3月
- 電気設備各所改修工事 2016年6月
- 高圧受電設備他更新工事 2018年4月
- 止水板新設工事 2020年10月
- 高圧受電設備改修工事 2022年12月
- 大規模修繕工事 2025年
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類、身体障害者補助犬
災害・耐震
1985/08築で、 総戸数133戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年6月の時点で 築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目１５－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩4分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分 丸の内線「茗荷谷」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数133戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産株式会社 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社リプレイス | ||
| 管理費単価 | 353.55 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 13階 | 約82㎡ | ＠166.85 | ＠157.7 | ＠115.5 | |
| 2025/11 | 13階 | 約82㎡ | ＠169.27 | ＠160.1 | ＠117.3 | |
| 2025/7 | 6階 | 約76㎡ | ＠140.69 | ＠131.5 | ＠96 | |
| 2024/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠107.12 | ＠95.9 | ＠68.8 | |
| 2024/7 | 13階 | 約88㎡ | ＠99.39 | ＠90.5 | ＠65.5 | |
| 2024/6 | 13階 | 約88㎡ | ＠101.65 | ＠92.8 | ＠67.2 | |
| 2024/5 | 13階 | 約88㎡ | ＠105.04 | ＠96.1 | ＠69.7 | |
| 2024/3 | 13階 | 約88㎡ | ＠109.56 | ＠100.7 | ＠73.1 | |
| 2024/2 | 5階 | 約75㎡ | ＠118.64 | ＠109.4 | ＠79.5 | |
| 2024/2 | 13階 | 約88㎡ | ＠112.95 | ＠104.1 | ＠75.6 | |
| 2023/11 | 7階 | 約49㎡ | ＠67.97 | ＠56.8 | ＠39.6 | |
| 2023/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠70.6 | ＠59.4 | ＠41.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠70.6 | ＠59.4 | ＠41.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠80.75 | ＠69.6 | ＠49.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約49㎡ | ＠80.75 | ＠69.6 | ＠49.1 | |
| 2022/8 | 4階 | 約40㎡ | ＠99.5 | ＠87 | ＠61.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 76.62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 76.62㎡
- バルコニー
- 10.57㎡
- 管理費
- 13130円
- 修繕積立金
- 13960円
アルス音羽の仲介手数料が０円です。
・駅近のシングルディンクス向きの住まいです。
・文京区音羽１丁目の所在で、有楽町線天空橋駅の徒歩4分です。
過去掲載物件 / 7階 / 49.29m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 49.29㎡
- バルコニー
- 3.29㎡
- 管理費
- 8450円
- 修繕積立金
- 8980円
フルリフォーム済みの1LDK＋SIC、7階西向きの明るく開放的な住空間。食洗機付き対面キッチンや浴室換気乾燥機など最新設備を導入し、快適な暮らしを実現します。
過去掲載物件 / 7階 / 49.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 49.29㎡
- バルコニー
- 3.29㎡
- 管理費
- 8450円
- 修繕積立金
- 8980円
・「東急ドエルアルス音羽」は7階の南西向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 75.69m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.69㎡
- バルコニー
- 6.21㎡
- 管理費
- 12970円
- 修繕積立金
- 13790円
・「アルス音羽」は５階部分・東南角部屋・2面バルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 88.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 88.52㎡
- バルコニー
- 8.1㎡
- 管理費
- 15170円
- 修繕積立金
- 16130円
・「アルス音羽」は眺望良好・13階部分・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区音羽１丁目１５－１２
学校区
小学校：文京区立関口台町小学校(9分)
中学校：文京区立音羽中学校(8分)
コンビニなど
- ファミリーマート 音羽二丁目店 1分
- ローソン 文京音羽一丁目店 1分
- ファミリーマート 文京目白台三丁目店 5分
- ファミリーマート 音羽一丁目店 2分
- セブンイレブン 文京音羽1丁目店 3分
スーパー・買い物
- マルエツ プチ 護国寺駅前店 7分
- まいばすけっと 目白台3丁目店 7分
- miniピアゴ音羽1丁目店 4分
- ミニコープ目白台店 7分
Medical
- 音羽耳鼻咽喉科医院 1分
- 音羽皮膚科クリニック 2分
- おとわ内科・脳神経外科クリニック 4分
- 友成整形・形成外科 1分
幼稚園
- 聖園幼稚園 4分
- 文京区立小日向台町幼稚園 7分
- お茶の水女子大学附属幼稚園 6分
金融機関・銀行
- 三菱UFJ銀行江戸川橋支店 9分
- 三井住友銀行大塚支店 9分
- みずほ銀行 江戸川橋支店 9分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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