東急ドエルアルス音羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス音羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東急ドエルアルス音羽は、護国寺駅徒歩4分の好立地、都心へのスムーズなアクセスと落ち着いた文教地区の住環境を兼ね備えたレジデンス。総戸数133戸のビッグコミュニティーならではの安心感と、オートロック完備による高い防犯性が魅力の、快適で洗練された住まいです。
東急ドエルアルス音羽の総合評価
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東急ドエルアルス音羽の特徴
東急ドエルアルス音羽は、東京都文京区音羽1丁目に位置し、護国寺駅徒歩4分の好立地なマンションです。さらに、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩8分、東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅へも徒歩13分と、3駅2路線が利用可能で、都心へのアクセスに優れています。
1985年9月に竣工した本マンションは、地下1階付地上14階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、総戸数133戸のビッグコミュニティーとして、住民同士の交流や管理体制の充実が図られています。エントランスにはオートロックを完備し、日勤の管理員による全部委託管理で、防犯面でも安心。さらに、建物の維持管理がしっかり行われている点も魅力です。共用設備として駐輪場を完備しており、自転車での移動にも便利ですが、駐車場とバイク置き場は設置されていません。
文京区音羽エリアは、教育施設や文化施設が充実した文教地区としても知られ、落ち着いた雰囲気の住環境が広がっています。徒歩圏内には護国寺や公園も点在し、都心にいながらも緑豊かな環境が楽しめます。また、周辺には医療機関も揃っており、健康面でも安心できる環境が整っています。日常の買い物や食事、金融機関の利用にも便利な立地です。徒歩1分には「ローソン文京音羽一丁目店」、「ロイヤルホスト音羽店」、「文京音羽郵便局」などがあります。
東急ドエルアルス音羽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,402,117（2024-09-30時点）、戸あたり￥251,144円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- エレベーターリニューアル工事 2005年5月
- 消防用設備不備箇所改修工事 2007年6月
- 加圧給水ポンプユニット修繕工事 2007年9月
- 大規模修繕工事 2008年9月
- 連結送水管改修工事 2011年12月
- 給水設備改修工事 2013年5月
- 非常灯不具合箇所改修 2014年3月
- 電気設備各所改修工事 2016年6月
- 高圧受電設備他更新工事 2018年4月
- 止水板新設工事 2020年10月
- 高圧受電設備改修工事 2022年12月
- 大規模修繕工事 2025年
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類、身体障害者補助犬
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数133戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社リプレイス
- 新築時売主
- 東急不動産株式会社
- 施工
- 東海興業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 353.55
- 小学校
- 文京区立関口台町小学校(9分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(8分)
東急ドエルアルス音羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約49㎡ | ＠131.47 | ＠120.3 | ＠86.9 | |
| 2026/9 | 8階 | 約49㎡ | ＠137.55 | ＠126.4 | ＠91.5 | |
| 2026/9 | 8階 | 約49㎡ | ＠139.58 | ＠128.4 | ＠93 | |
| 2026/2 | 13階 | 約82㎡ | ＠166.85 | ＠157.7 | ＠115.5 | |
| 2025/11 | 13階 | 約82㎡ | ＠169.27 | ＠160.1 | ＠117.3 | |
| 2025/7 | 6階 | 約76㎡ | ＠140.69 | ＠131.5 | ＠96 | |
| 2024/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠107.12 | ＠95.9 | ＠68.8 | |
| 2024/7 | 13階 | 約88㎡ | ＠99.39 | ＠90.5 | ＠65.5 | |
| 2024/6 | 13階 | 約88㎡ | ＠101.65 | ＠92.8 | ＠67.2 | |
| 2024/5 | 13階 | 約88㎡ | ＠105.04 | ＠96.1 | ＠69.7 | |
| 2024/3 | 13階 | 約88㎡ | ＠109.56 | ＠100.7 | ＠73.1 | |
| 2024/2 | 5階 | 約75㎡ | ＠118.64 | ＠109.4 | ＠79.5 | |
| 2024/2 | 13階 | 約88㎡ | ＠112.95 | ＠104.1 | ＠75.6 | |
| 2023/11 | 7階 | 約49㎡ | ＠67.97 | ＠56.8 | ＠39.6 | |
| 2023/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠70.6 | ＠59.4 | ＠41.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠70.6 | ＠59.4 | ＠41.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠80.75 | ＠69.6 | ＠49.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約49㎡ | ＠80.75 | ＠69.6 | ＠49.1 | |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス音羽の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
76.62
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年7月2日 ～
2025年9月20日 掲載
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7
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49.29
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1 ＬＤＫ
2025年2月3日 ～
2025年4月17日 掲載
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7
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49.29
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1 ＬＤＫ
2024年10月6日 ～
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3 ＬＤＫ
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2024年3月24日 掲載
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13
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88.52
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月11日 ～
2024年8月9日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東急ドエルアルス音羽
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス音羽にしても、1985/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社リプレイス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,402,117円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス音羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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