東急ドエルアルス三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック付き。築41年1か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
東急ドエルアルス三ノ輪の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス三ノ輪の特徴
アルス三ノ輪は、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩８分、
明治通り沿いにあり、目の前には都バス都営バス「荒川1丁目」停留場まで徒歩1分と、バス路線も充実しています。都電荒川線「荒川一中前」駅からも徒歩４分です。
信頼の鹿島建設（株）が施工し、東急不動産（株）が旧分譲を行い、マンション管理は大手が担当しています。エントランスはオートロック完備で安心です。
東急コミュニティーによる管理は経験豊富な管理会社による管理なので、安心してお住まいいただけます。
上層階は特に眺望が良く、都心方面の眺望を得ることができます。
周辺には徒歩６分にスーパー「ヨークフーズ 三ノ輪店」があります。スーパーの近くにはアーケード商店街があり、レトロな雰囲気が楽しいです。
東急ドエルアルス三ノ輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,931,694（2022-09-30時点）、戸あたり￥416,857円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 屋上防水改修・共用部給水設備改修・直結増圧方式導入工事2021年実施
- インターホン設備更新・ノンタッチキーシステム導入2019年実施
- 専有部給水・給湯管先行コア抜き工事2018年実施
- 受水槽補修補強工事2016年実施
- エントランス改修・大規模修繕工事2015年実施
- エレベーターリニューアル工事2014年実施
- 照明器具更新・排水管改修・自動火災報知設備更新2012年実施
- 電波障害設備撤去工事2011年実施
- 共同受信設備地上波デジタル放送BS・CS導入工事2010年実施
- 共用廊下他床貼替・鉄部塗装・屋上及び塔屋防水改修工事工事2005年実施
- インターホン更新工事2003年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、観賞用魚類以外の動物は飼育禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数79戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)東急コミュニティ―
- 新築時売主
- 東急不動産(株)
- 施工
- 鹿島建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 419.97
- 小学校
- 荒川区立第三峡田小学校(2分)
- 中学校
- 荒川区立第一中学校(7分)
東急ドエルアルス三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約55㎡ | ＠88.81 | ＠78.2 | ＠55.8 | |
| 2024/3 | 6階 | 約55㎡ | ＠77.61 | ＠67 | ＠47.4 | |
| 2023/11 | 6階 | 約55㎡ | ＠81.23 | ＠70.7 | ＠50.1 | |
| 2023/6 | 8階 | 約60㎡ | ＠77.42 | ＠67.3 | ＠47.7 | |
| 2023/5 | 10階 | 約46㎡ | ＠67.77 | ＠56.3 | ＠39.1 | |
| 2023/5 | 12階 | 約46㎡ | ＠60.32 | ＠48.8 | ＠33.6 | |
| 2023/4 | 12階 | 約46㎡ | ＠61.38 | ＠49.9 | ＠34.4 | |
| 2023/3 | 12階 | 約46㎡ | ＠63.51 | ＠52 | ＠36 | |
| 2023/3 | 12階 | 約46㎡ | ＠67.77 | ＠56.3 | ＠39.1 | |
| 2023/2 | 10階 | 約46㎡ | ＠69.91 | ＠58.4 | ＠40.7 | |
| 2023/2 | 12階 | 約55㎡ | ＠70.53 | ＠60 | ＠42.1 | |
| 2023/1 | 12階 | 約46㎡ | ＠69.91 | ＠58.4 | ＠40.7 | |
| 2023/1 | 10階 | 約46㎡ | ＠72.04 | ＠60.6 | ＠42.3 | |
| 2022/11 | 10階 | 約46㎡ | ＠74.17 | ＠62.7 | ＠43.9 | |
| 2022/11 | 12階 | 約55㎡ | ＠72.35 | ＠61.8 | ＠43.5 | |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス三ノ輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
55.15
㎡
3 ＬＤＫ
2023年11月25日 ～
2024年6月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
60.45
㎡
3 ＬＤＫ
2023年6月2日 ～
2023年7月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
55.15
㎡
2 ＬＤＫ
2022年11月22日 ～
2023年3月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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東急ドエルアルス三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス三ノ輪にしても、1985/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,931,694円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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