東急ドエルアルス三ノ輪の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
オートロック付き。長期修繕計画もあります。築40年7か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東急ドエルアルス三ノ輪が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
東急ドエルアルス三ノ輪の解説
代表・春日秀典
東急ドエルアルス三ノ輪のレビュー
物件画像
アルス三ノ輪は、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩８分、
明治通り沿いにあり、目の前には都バス都営バス「荒川1丁目」停留場まで徒歩1分と、バス路線も充実しています。都電荒川線「荒川一中前」駅からも徒歩４分です。
信頼の鹿島建設（株）が施工し、東急不動産（株）が旧分譲を行い、マンション管理は大手が担当しています。エントランスはオートロック完備で安心です。
東急コミュニティーによる管理は経験豊富な管理会社による管理なので、安心してお住まいいただけます。
上層階は特に眺望が良く、都心方面の眺望を得ることができます。
周辺には徒歩６分にスーパー「ヨークフーズ 三ノ輪店」があります。スーパーの近くにはアーケード商店街があり、レトロな雰囲気が楽しいです。
維持・管理の体制
(株)東急コミュニティ―の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,931,694（2022-09-30時点）、戸あたり￥416,857円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 屋上防水改修・共用部給水設備改修・直結増圧方式導入工事2021年実施
- インターホン設備更新・ノンタッチキーシステム導入2019年実施
- 専有部給水・給湯管先行コア抜き工事2018年実施
- 受水槽補修補強工事2016年実施
- エントランス改修・大規模修繕工事2015年実施
- エレベーターリニューアル工事2014年実施
- 照明器具更新・排水管改修・自動火災報知設備更新2012年実施
- 電波障害設備撤去工事2011年実施
- 共同受信設備地上波デジタル放送BS・CS導入工事2010年実施
- 共用廊下他床貼替・鉄部塗装・屋上及び塔屋防水改修工事工事2005年実施
- インターホン更新工事2003年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、観賞用魚類以外の動物は飼育禁止
災害・耐震
1985/09築で、 総戸数79戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年4月の時点で 築 41年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川１丁目４４－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩12分 都電荒川線「荒川一中前」駅徒歩4分 |
||
| 築年 | 1985/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数79戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産(株) | ||
| 施工 | 鹿島建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 419.97 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約55㎡ | ＠88.81 | ＠78.2 | ＠55.8 | |
| 2024/3 | 6階 | 約55㎡ | ＠77.61 | ＠67 | ＠47.4 | |
| 2023/11 | 6階 | 約55㎡ | ＠81.23 | ＠70.7 | ＠50.1 | |
| 2023/6 | 8階 | 約60㎡ | ＠77.42 | ＠67.3 | ＠47.7 | |
| 2023/5 | 10階 | 約46㎡ | ＠67.77 | ＠56.3 | ＠39.1 | |
| 2023/5 | 12階 | 約46㎡ | ＠60.32 | ＠48.8 | ＠33.6 | |
| 2023/4 | 12階 | 約46㎡ | ＠61.38 | ＠49.9 | ＠34.4 | |
| 2023/3 | 12階 | 約46㎡ | ＠63.51 | ＠52 | ＠36 | |
| 2023/3 | 12階 | 約46㎡ | ＠67.77 | ＠56.3 | ＠39.1 | |
| 2023/2 | 10階 | 約46㎡ | ＠69.91 | ＠58.4 | ＠40.7 | |
| 2023/2 | 12階 | 約55㎡ | ＠70.53 | ＠60 | ＠42.1 | |
| 2023/1 | 12階 | 約46㎡ | ＠69.91 | ＠58.4 | ＠40.7 | |
| 2023/1 | 10階 | 約46㎡ | ＠72.04 | ＠60.6 | ＠42.3 | |
| 2022/11 | 10階 | 約46㎡ | ＠74.17 | ＠62.7 | ＠43.9 | |
| 2022/11 | 12階 | 約55㎡ | ＠72.35 | ＠61.8 | ＠43.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 55.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 55.15㎡
- バルコニー
- 5.61㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 11580円
・「アルス三ノ輪」は６階部分・南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 60.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.45㎡
- バルコニー
- 6.89㎡
- 管理費
- 12700円
- 修繕積立金
- 12690円
・「アルス三ノ輪」は8階の南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 55.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.15㎡
- バルコニー
- 5.61㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 11580円
・「東急ドエルアルス三ノ輪」は眺望良好・12階部分・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区荒川１丁目４４－６
学校区
小学校：荒川区立第三峡田小学校(2分)
中学校：荒川区立第一中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 南千住6丁目店 2分
- セブンイレブン 荒川1丁目店 2分
- ミニストップ 荒川1丁目店 4分
- セブンイレブン 荒川東日暮里1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー三ノ輪店 6分
- まいばすけっと 三ノ輪店 6分
- ビッグ・エー 荒川三丁目店 7分
- イトーヨーカドー食品館三ノ輪店 4分
- アコレ 三ノ輪駅北店 7分
Medical
- 石橋内科歯科医院・医科 2分
- 石橋内科歯科医院 2分
- 宮下歯科医院 2分
- 水野クリニック 3分
Kindergarten
- キッズあおぞら保育園 4分
- かがや保育園 4分
- 荒川区立 第二東日暮里保育園 6分
Bank
- みずほ銀行三ノ輪支店 7分
- 城北信用金庫日暮里中央支店 10分
- 朝日信用金庫根岸支店 10分
- 朝日信用金庫荒川南支店 5分
- 東京東信用金庫荒川支店 10分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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