東建ニューハイツ成増は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東建ニューハイツ成増は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京建物分譲×鹿島建設施工、新耐震基準に適合した1987年築の落ち着きあるレジデンスです。地下鉄成増駅徒歩9分、成増駅徒歩12分の立地で、下赤塚公園徒歩1分、光が丘公園徒歩6分の緑が日常に寄り添います。オートロック付きで、穏やかな時間を大切にしたい方に向いています。
東建ニューハイツ成増の総合評価
電話：03-5809-1630
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東建ニューハイツ成増の特徴
東建ニューハイツ成増の特徴
有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩9分、東武東上線「成増」駅徒歩12分という位置関係は、日常と通勤の両立を意識しやすい距離感です。路線を選べるため、行き先によって使い分けができるのも実用的。朝の時間帯でもホームの空気が比較的落ち着いており、音の圧迫感が少ない印象があります。郊外らしい余白と都心直結の動線を同時に持てる立地といえます。
分譲は東京建物、施工は鹿島建設という組み合わせで、1987年8月竣工ながら新耐震基準に適合した構造です。RC造・地上5階地下1階・総戸数39戸の構成は、過度な密集感が出にくい規模。エントランスにはオートロックが備わり、日々の出入りに安心感があります。共用部に入ると足音が反響しにくく、静けさが続く設え、構造的な堅実さ。
板橋区立下赤塚公園まで徒歩1分、光が丘公園へも徒歩6分という距離は、緑の存在を生活に取り込みやすい環境です。朝の散歩や夕方の気分転換に使いやすく、木々の間を抜ける風が体感できるのもこのエリアならでは。住宅地の中に公園が点在しているため、日常の中で自然と触れる時間をつくりやすい配置といえます。
セブン-イレブン光が丘公園北店が徒歩1分、コモディイイダ赤塚新町店やマルエツ成増南口店も徒歩圏にあり、買い物の動線が短くまとまっています。必要なものを近場で済ませやすく、時間を生活側に戻しやすい構成。夜でも店舗の明かりが点在し、帰宅時の視界が暗くなりすぎない点も安心材料のひとつ、生活利便の実感。
東建ニューハイツ成増の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥38,998,619（2025-04-30時点）、戸あたり￥999,965円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 2024年 臭気筒鉄部塗装工事 2022年 自動ドア機器更新及び天井改修工事 2022年 加圧給水ユニット更新 2020年 ガス漏れ警報器交換工事 2016年 消火栓修繕工事 2015年 大規模修繕工事 2013年 ハロゲン消火設備改修工事 2011年 玄関扉改修工事 2010年 インターホン設備改修工事 2007年 加圧給水ポンプ更新K農事 2006年 ルーフバルコニー及びバルコニー防水改修工事 2003年 給水管電気腐食更生工事 2001年 大規模修繕工事 2000年 屋根防水改修工事 1999年 開放廊下改修工事
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び観賞魚以外の動物は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 東京建物
- 施工
- 鹿島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 板橋区立成増小学校 徒歩5分
- 中学校
- 板橋区立赤塚第二中学校 徒歩17分
東建ニューハイツ成増の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約54㎡ | ＠80 | ＠69.4 | ＠49.2 | |
| 2026/8 | 1階 | 約54㎡ | ＠81.83 | ＠71.2 | ＠50.5 | |
| 2026/7 | 1階 | 約54㎡ | ＠83.84 | ＠73.2 | ＠52 | |
| 2026/3 | 1階 | 約59㎡ | ＠75.15 | ＠65 | ＠46 | |
| 2026/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠78.34 | ＠68.2 | ＠48.4 | |
| 2026/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠83.35 | ＠73.2 | ＠52.1 | |
| 2026/1 | 1階 | 約59㎡ | ＠76.82 | ＠66.6 | ＠47.3 | |
| 2026/1 | 3階 | 約59㎡ | ＠86.69 | ＠76.5 | ＠54.6 | |
| 2025/12 | 2階 | 約54㎡ | ＠84 | ＠73.4 | ＠52.1 | |
| 2025/10 | 1階 | 約59㎡ | ＠78.49 | ＠68.3 | ＠48.5 | |
| 2025/9 | 1階 | 約59㎡ | ＠81.68 | ＠71.5 | ＠50.9 | |
| 2024/11 | 5階 | 約72㎡ | ＠76.09 | ＠66.7 | ＠47.6 | |
| 2024/9 | 5階 | 約72㎡ | ＠78.87 | ＠69.5 | ＠49.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠65.44 | ＠55.7 | ＠39.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約66㎡ | ＠67.4 | ＠57.7 | ＠40.7 | |
出典：当社サイト
東建ニューハイツ成増の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
59.87
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月20日 ～
2026年4月18日 掲載
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2
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54.75
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月6日 ～
2026年2月7日 掲載
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1
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59.87
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月26日 ～
2026年5月12日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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東建ニューハイツ成増の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東建ニューハイツ成増の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東建ニューハイツ成増にしても、1987/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（38,998,619円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東建ニューハイツ成増についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東建ニューハイツ成増を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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