日神パレステージ西巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ西巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日神パレステージ西巣鴨は、「西巣鴨」駅徒歩5分、「巣鴨」駅も徒歩15分です。2006年3月築の新耐震基準マンションで、オートロックも完備。白山通り沿いのマンションです。
日神パレステージ西巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ西巣鴨の特徴
西巣鴨駅徒歩5分、都電と山手線も使える交通アクセス
日神パレステージ西巣鴨は、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分、都電荒川線「新庚申塚」停留場から徒歩2分の立地です。白山通りにあり、JR山手線「巣鴨」駅へも徒歩15分です。
徒歩1分に「まいばすけっと 巣鴨５丁目店」があり便利ですが、巣鴨地蔵通商店街も近く、そのまま巣鴨駅まで散策ができます。
2006年（平成18年）3月築の新耐震基準に適合したマンションで、共用部にはオートロックを備えています。来訪者の出入りを管理できる設備が設けられており、複数路線を利用できる交通条件とともに、日々の暮らしを支える仕様が整っています。
日神パレステージ西巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨５丁目１６－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都電荒川線 新庚申塚駅 徒歩2分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩5分 山手線「巣鴨駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 2006/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 本間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
| 管理費単価 | 375.89 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立朝日小学校 徒歩2分 中学校：豊島区立巣鴨北中学校 徒歩5分 | ||
日神パレステージ西巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 9階 | 約50㎡ | ＠142.68 | ＠131.6 | ＠95.4 | |
| 2024/11 | 11階 | 約50㎡ | ＠119.08 | ＠108 | ＠77.8 | |
| 2024/4 | 11階 | 約50㎡ | ＠111.11 | ＠100 | ＠71.9 | |
| 2023/7 | 2階 | 約54㎡ | ＠101.35 | ＠90.7 | ＠65 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の日神パレステージ西巣鴨
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日神パレステージ西巣鴨の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ西巣鴨にしても、2006/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ西巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神パレステージ西巣鴨を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。