日商岩井西新井マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日商岩井西新井マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
日商岩井西新井マンションは、日光街道沿いに建つ総戸数72戸のマンションです。梅島駅から徒歩18分ですが、徒歩3分の島根町バス停から北千住駅前へのバス利用ができます。徒歩5分にはニトリ環七梅島店があり、スーパーも併設されているので便利です。
日商岩井西新井マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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日商岩井西新井マンションの特徴
日光街道沿い、北千住へのバス便と買い物施設が身近なマンション
日商岩井西新井マンションは、足立区島根2丁目の日光街道（国道4号）沿いに建つ、総戸数72戸のマンションです。幹線道路に面した立地のため、車の往来や交通音は気になるところですが、周辺の道路事情を把握しやすい場所でもあります。
東武伊勢崎線「梅島」駅から徒歩18分と距離がありますが、徒歩3分の「島根町」バス停から「北千住駅前」へのバス便も利用できます。北千住駅からは、JR常磐線（上野東京ライン）、東京メトロ千代田線、東京メトロ日比谷線、東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）、つくばエクスプレスなど5路線が利用でき、駅前にはルミネやマルイといった大型商業施設があります。
徒歩5分の「ニトリ環七梅島店」には「ヨークフーズ梅島店」や「サンドラッグ梅島店」などが入っているので、日用品の買い物に便利です。食品から家具、生活雑貨まで身近でそろえやすく、駅からの距離よりも普段の買い物のしやすさを重視する方には使い勝手のよい環境です。
日商岩井西新井マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,423,466（2026/3/31時点）、戸あたり￥555,260円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年03月 大規模修繕工事（外壁・鉄部塗装・防水）
- 2016年08月 非常階段補修工事
- 2015年12月 各戸玄関扉交換工事
- 2013年02月 耐震診断
- 2011年10月 屋上防水工事
- 2011年01月 給水方式変更工事（直結増圧給水方式に変更）
- 2007年12月 エレベーターリニューアル工事
- 2006年04月 大規模修繕工事
- 2002年11月 5・8系統排水管取替工事
- 2002年06月 高架槽・受水槽補修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,443円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小動物のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数71戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京互光
- 新築時売主
- 日商岩井
- 施工
- 不二建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 332.95
- 小学校
- 足立区立中島根小学校(4分)
- 中学校
- 足立区立六月中学校(12分)
日商岩井西新井マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約69㎡ | ＠50.12 | ＠40.6 | ＠28.1 | |
| 2026/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠43.67 | ＠33.6 | ＠22.7 | |
| 2026/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠45.29 | ＠35.2 | ＠23.9 | |
| 2026/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠46.92 | ＠36.9 | ＠25.1 | |
| 2026/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠45.13 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2026/5 | 0階 | 約61㎡ | ＠45.13 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2026/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠46.92 | ＠36.9 | ＠25.1 | |
| 2026/4 | 1階 | 約69㎡ | ＠42.8 | ＠33.3 | ＠22.6 | |
| 2026/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠46.75 | ＠36.7 | ＠25 | |
| 2026/3 | 1階 | 約69㎡ | ＠45.67 | ＠36.1 | ＠24.7 | |
| 2026/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠40.42 | ＠30.4 | ＠20.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠41.88 | ＠31.8 | ＠21.4 | |
| 2025/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠48.54 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2025/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠40.26 | ＠30.2 | ＠20.1 | |
| 2025/10 | 9階 | 約61㎡ | ＠48.67 | ＠38.6 | ＠26.4 | |
| 2025/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠45.13 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2025/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠35.55 | ＠25.5 | ＠16.6 | |
出典：当社サイト
日商岩井西新井マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月12日 ～
2026年6月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月20日 ～
2026年6月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
61.6
㎡
2 ＬＤＫ
2025年1月28日 ～
2025年4月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2021年5月31日 ～
2022年2月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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日商岩井西新井マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
日商岩井西新井マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日商岩井西新井マンションにしても、1982/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,423,466円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日商岩井西新井マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日商岩井西新井マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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