日商岩井西新井マンションは、足立区島根２丁目、日光街道沿いに建つ住まいです。梅島駅・西新井駅へは少し距離がありますが、北千住駅前行きのバス停「小右衛門町」が徒歩５分にあり、移動手段を組み合わせやすい立地です。通り沿いらしく車や人の流れを感じつつ、バス利用を含めた日常動線を組み立てやすい環境といえます。

建物は１９８２年２月築、地上９階建てのＳＲＣ造です。旧分譲主は日商岩井株式会社、施工は不二建設株式会社で、物件名にも分譲主の名が残っています。令和４年に大規模修繕工事が行われ、長期修繕計画もあるため、築年数だけで見ずに維持管理の経過も確認したい一棟です。

周辺には中島根小学校や六月中学校があり、日々の通学先を具体的にイメージしやすい地域です。足立区役所や平野住区センター、足立東部病院も生活圏に入り、手続きや医療面の用事も近場で済ませやすい配置。街の音はありますが、生活施設が点在する下町らしい実用性があります。

買い物では、ニトリ環七梅島店＆ヨークフーズ梅島店が徒歩５分の距離にあります。食品と日用品を分けて使いやすいのは便利です。休日はバス便で北千住駅前まで出かければ、ショッピングの幅も広がります。

維持・管理の体制

東京互光の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥36,556,177（2025-12-31時点）、戸あたり￥514,876円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2022年　大規模修繕工事
2015年　各戸玄関扉交換工事
2013年　耐震診断
2011年　屋上防水工事
2011年　給水方式変更工事
2007年　エレベーターリニューアル工事
2006年　大規模修繕工事
2002年　排水管取替工事
2002年　高架槽・受水槽補修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1982/02築で、総戸数71戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2026年6月の時点で築 44年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都足立区島根２丁目２－１６
交通	東武スカイツリーライン西新井駅　徒歩20分　東武スカイツリーライン梅島駅　徒歩18分　「北千住駅前」バス15分、バス停「小右衛門町」徒歩5分ｎ
築年	1982/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数71戸
新築時売主	日商岩井
施工	不二建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東京互光
管理費単価	332.95

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2026/5	3階	約61㎡	＠45.13	＠35.1	＠23.8
2026/5	0階	約61㎡	＠45.13	＠35.1	＠23.8
2026/4	5階	約61㎡	＠46.92	＠36.9	＠25.1
2026/4	1階	約69㎡	＠42.8	＠33.3	＠22.6
2026/4	3階	約61㎡	＠46.75	＠36.7	＠25
2026/3	1階	約69㎡	＠45.67	＠36.1	＠24.7
2026/3	1階	約61㎡	＠40.42	＠30.4	＠20.3
2026/2	3階	約61㎡	＠41.88	＠31.8	＠21.4
2025/12	3階	約61㎡	＠48.54	＠38.5	＠26.3
2025/11	3階	約61㎡	＠40.26	＠30.2	＠20.1
2025/10	9階	約61㎡	＠48.67	＠38.6	＠26.4
2025/10	3階	約61㎡	＠45.13	＠35.1	＠23.8
2025/1	4階	約61㎡	＠35.55	＠25.5	＠16.6
2022/6	8階	約63㎡	＠40.95	＠31	＠20.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 61.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 61.6㎡
バルコニー: 7.28㎡
管理費: 11000円
修繕積立金: 11412円

日商岩井西新井マンション 407号室は、西向きバルコニー、約18帖のLDK、リフォーム済みです。広々としたLDKで、家族みんなが快適に暮らすことができます。

【間取図】日商岩井西新井マンション4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 61.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 3LDK
専有面積: 61.6㎡
バルコニー: 7.28㎡
管理費: 11000円
修繕積立金: 9510円

・「日商岩井西新井マンション」は７階の３LDKです。
・６１．６㎡の３LDKです。・内装はリノベーションです。

【間取図】日商岩井西新井マンション7階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

足立区島根２丁目２－１６

学校区

小学校：足立区立中島根小学校(4分)

中学校：足立区立六月中学校(12分)

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

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ロータス不動産での購入の流れ

ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。

少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

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更新日：2026-05-16

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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