啓成ハイツ松江の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
閑静な住宅街に立地。1,057,500円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。のどかな立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている啓成ハイツ松江が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
啓成ハイツ松江の解説
代表・春日秀典
啓成ハイツ松江のレビュー
物件画像
啓成ハイツ松江は都営新宿線「一之江」駅徒歩20分、都営新宿線「船堀」駅徒歩20分です。総武線「新小岩」駅バス13分、バス停「松江」徒歩1分です。昭和57年築、4階建てのマンションです。
エレベーターはありません。長期修繕計画があります。
耐震基準は要確認で、です。
啓成ハイツ松江は徒歩1分に「西一之江四丁目公園」があります。徒歩2分に「ローソン 江戸川松江二丁目店」があります。徒歩5分に「コモディイイダ 西一之江店」があります。
維持・管理の体制
アポロビルサービズ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,690,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,057,500円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成23年 シーリング工事・外壁塗装・躯体補修工事・鉄部塗装工事・防水工事
- 平成27年 共用部揚水管改修工事・給水管工事・揚水ポンプ撤去・加圧ポンプ設置工事
- 平成29年 共用部照明器具LED化工事
- 令和元年 扉調整・修繕工事
- 令和4年2月 排水桝改修工事
- 令和5年6月 共用部手摺、笠木工事予定
災害・耐震
1982/12築で、 総戸数12戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年4月の時点で 築 44年 4か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西一之江４丁目１－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 新小岩バス13分 松江停歩1分 都営新宿線 一之江駅 徒歩20分 都営新宿線「船堀」駅徒歩20分 |
||
| 築年 | 1982/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数12戸 | ||
| 新築時売主 | 啓成 | ||
| 施工 | 大和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アポロビルサービズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 318.07 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠40.71 | ＠31.3 | ＠21.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約70㎡ | ＠50.65 | ＠41.2 | ＠28.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠33.79 | ＠24.3 | ＠15.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠35.31 | ＠25.9 | ＠17.1 | |
| 2023/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠32.23 | ＠22.8 | ＠14.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠36.74 | ＠27.3 | ＠18.1 | |
| 2023/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠33.64 | ＠24.2 | ＠15.8 | |
| 2023/10 | 2階 | 約70㎡ | ＠38.03 | ＠28.6 | ＠19.1 | |
| 2023/8 | 2階 | 約70㎡ | ＠39.44 | ＠30 | ＠20.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠35.06 | ＠25.6 | ＠16.9 | |
| 2023/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠36.47 | ＠27 | ＠17.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約70㎡ | ＠38.87 | ＠29.4 | ＠19.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約70㎡ | ＠39.55 | ＠30.1 | ＠20.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約70㎡ | ＠42.13 | ＠32.7 | ＠22.2 | |
| 2022/8 | 2階 | 約70㎡ | ＠42.13 | ＠32.7 | ＠22.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 70.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.74㎡
- バルコニー
- 9.17㎡
- 管理費
- 7500円
- 修繕積立金
- 15000円
・「啓成ハイツ松江」は70㎡超えの３LDK・南西向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区西一之江４丁目１－６
学校区
小学校：江戸川区立西一之江小学校(11分)
中学校：江戸川区立松江第六中学校(9分)
宮本医院
啓成ハイツ松江に隣接しているところに医院があります。
西一之江四丁目公園
啓成ハイツ松江に隣接した公園です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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