啓成ハイツ松江は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
啓成ハイツ松江は買って大丈夫？
代表・春日秀典
閑静な住宅街に立地。のどかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
啓成ハイツ松江の総合評価
電話：03-5809-1630
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啓成ハイツ松江の特徴
啓成ハイツ松江は都営新宿線「一之江」駅徒歩20分、都営新宿線「船堀」駅徒歩20分です。総武線「新小岩」駅バス13分、バス停「松江」徒歩1分です。昭和57年築、4階建てのマンションです。
エレベーターはありません。長期修繕計画があります。
耐震基準は要確認で、です。
啓成ハイツ松江は徒歩1分に「西一之江四丁目公園」があります。徒歩2分に「ローソン 江戸川松江二丁目店」があります。徒歩5分に「コモディイイダ 西一之江店」があります。
啓成ハイツ松江の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,690,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,057,500円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成23年 シーリング工事・外壁塗装・躯体補修工事・鉄部塗装工事・防水工事
- 平成27年 共用部揚水管改修工事・給水管工事・揚水ポンプ撤去・加圧ポンプ設置工事
- 平成29年 共用部照明器具LED化工事
- 令和元年 扉調整・修繕工事
- 令和4年2月 排水桝改修工事
- 令和5年6月 共用部手摺、笠木工事予定
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 10か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西一之江４丁目１－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 新小岩バス13分 松江停歩1分 都営新宿線 一之江駅 徒歩20分 都営新宿線「船堀」駅徒歩20分 |
||
| 築年 | 1982/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数12戸 | ||
| 新築時売主 | 啓成 | ||
| 施工 | 大和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アポロビルサービズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 318.07 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立西一之江小学校(11分) 中学校：江戸川区立松江第六中学校(9分) | ||
啓成ハイツ松江の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠40.71 | ＠31.3 | ＠21.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約70㎡ | ＠50.65 | ＠41.2 | ＠28.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠33.79 | ＠24.3 | ＠15.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠35.31 | ＠25.9 | ＠17.1 | |
| 2023/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠32.23 | ＠22.8 | ＠14.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠36.74 | ＠27.3 | ＠18.1 | |
| 2023/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠33.64 | ＠24.2 | ＠15.8 | |
| 2023/10 | 2階 | 約70㎡ | ＠38.03 | ＠28.6 | ＠19.1 | |
| 2023/8 | 2階 | 約70㎡ | ＠39.44 | ＠30 | ＠20.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠35.06 | ＠25.6 | ＠16.9 | |
| 2023/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠36.47 | ＠27 | ＠17.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約70㎡ | ＠38.87 | ＠29.4 | ＠19.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約70㎡ | ＠39.55 | ＠30.1 | ＠20.2 | |
出典：当社サイト
啓成ハイツ松江の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
啓成ハイツ松江の取引でロータス不動産がお勧めの理由
啓成ハイツ松江の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。啓成ハイツ松江にしても、1982/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アポロビルサービズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,690,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
啓成ハイツ松江についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ啓成ハイツ松江を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。