北千住パークファミリアの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
牛田駅と京成関屋駅まで徒歩4分、北千住駅も徒歩10分という“近すぎず遠すぎず”の距離感に、総戸数219戸のにぎやかさがほどよく混ざった暮らしやすさがあります（下町って意外と交通ポテンシャル高いんですよね）。ペット飼育可で、公園となじむ立地にしては落ち着きも確保されていて、肩の力を抜いたまま利便性を享受できる物件だなあという印象です。
売出し中の住戸
北千住パークファミリアの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約189万円の仲介手数料が無料！
北千住パークファミリアの解説
代表・春日秀典
北千住パークファミリアのレビュー
長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
北千住パークファミリアの特徴
牛田駅と京成関屋駅まで徒歩4分、北千住駅も徒歩10分圏に入り、東武・京成・JR・東京メトロ・つくばエクスプレスを横断できるアクセスが魅力です。路線の選択肢が多いわりに道のりはフラットで、移動ストレスが少ない点も日常的に効いてきます。下町らしい人通りのあるエリアですが、住区は住宅寄りの落ち着いた空気が保たれています。
1981年竣工・総戸数219戸のビッグコミュニティで、三井不動産分譲×三井建設施工という組み合わせです。14階建SRC造の躯体は堅牢で、現在も管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスが担当しています。大規模物件らしく駐車場や集会室が確保され、暮らしの余白につながる共用機能を備えています。
足立区立千住東町公園に面しており、窓を開けると季節の変化がそのまま視界に入る住戸もあります。都会の利便と公園の緑が同居する場所柄で、ペット飼育可のルール設定とも相性が良いといえます。散歩コースが自宅の敷地から自然につながる点は、日々の生活テンポを穏やかに整えてくれます。
日常の買い物はファミリーマート千住あずま店まで約200m、駅前の北千住側へ出れば大型商業施設や専門店が一気に増えます。下町の個店とシティ型のショッピングモールをシーン別に使い分けられるため、生活のリズムに応じた買物動線が描けます。自転車移動がしやすい平坦地という点も、地味に便利です。
ハイグレード物件のような装飾性より、長く使える堅実さを優先した共用計画が特徴です。設備更新で時代に合わせる余地がある点は大規模管理組合ならではの強みです。下町と都心動線を両立させたい層にとって、選択肢に入りやすい住まいといえます。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥118,709,523（2025-04-30時点）、戸あたり￥542,053円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 消防用ホース交換
- 2023年 アルミサッシ更新工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2017年 管理棟系統埋設給水管更新工事
- 2014年 消火器交換
- 2013年 自動火災報知設備更新工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2009年 防犯カメラ設置工事
- 2005年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,100円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
1981/02築で、 総戸数219戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年4月の時点で 築 45年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区千住東２丁目２０－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 北千住駅 徒歩10分 京成本線 京成関屋駅 徒歩4分 東武伊勢崎線「牛田」駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数219戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 287.28 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 9階 | 約67㎡ | ＠93.71 | ＠84 | ＠60.4 | |
| 2025/11 | 12階 | 約71㎡ | ＠79.39 | ＠70 | ＠50 | |
| 2025/11 | 12階 | 約59㎡ | ＠81.95 | ＠71.8 | ＠51.1 | |
| 2025/10 | 12階 | 約71㎡ | ＠80.78 | ＠71.4 | ＠51 | |
| 2025/7 | 12階 | 約71㎡ | ＠82.18 | ＠72.8 | ＠52.1 | |
| 2024/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠75.08 | ＠64.9 | ＠45.9 | |
| 2024/11 | 9階 | 約59㎡ | ＠63.35 | ＠53.2 | ＠37.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 59.67m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.67㎡
- バルコニー
- 7.98㎡
- 管理費
- 13430円
- 修繕積立金
- 7120円
4駅5路線利用可能な好立地 、12階部分・3LDK+3WICのゆとりある間取りです 。ペット（犬・猫2匹まで）飼育可 、フルリノベーション済み で、アフターサービス保証付 の安心の住まいです。
過去掲載物件 / 14階 / 71.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.55㎡
- バルコニー
- 9.54㎡
- 管理費
- 12015円
- 修繕積立金
- 8540円
・「北千住パーク・ファミリア」は日当り眺望良好・最上階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区千住東２丁目２０－１２
学校区
小学校：足立区立千寿常東小学校(7分)
中学校：足立区立千寿桜堤中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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