北千住パークファミリアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
北千住パークファミリアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
北千住駅をはじめ、牛田駅・京成関屋駅も徒歩4分。複数路線を使い分けやすい立地です。三井不動産分譲、総戸数218戸の大規模レジデンスで、千住東町公園隣接とペット2匹飼育可も魅力です。
北千住パークファミリアの総合評価
電話：03-5809-1630
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北千住パークファミリアの特徴
北千住の交通力と公園隣接の落ち着きを両立する大規模レジデンス
北千住パークファミリアは、「牛田駅」「京成関屋駅」徒歩4分の位置にあり、「北千住駅」も徒歩圏で利用できる立地です。北千住駅はJR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスが集まる駅で、都心方面への移動を組み立てやすい交通環境です。駅の選択肢が複数あるため、通勤や外出のルートにゆとりを持ちやすい住まいといえます。
総戸数218戸の大規模マンションで、分譲は三井不動産、施工は三井建設です。14階建ての建物には、ファミリー向けの広さを持つ住戸も多く、ペット2匹飼育可という条件も暮らし方の幅を広げます。大きな住棟ならではの安心感があり、日々の生活を落ち着いて重ねやすい構成です。
敷地の東南側には、千住東町公園が隣接しています。駅を使いやすい場所でありながら、子どもの遊び場や散歩先を身近に持てる点は、下町エリアの暮らしにうれしい要素です。外へ出たときに公園の気配があるため、都市型の便利さだけに偏らない穏やかな住環境といえます。
買い物では、「ダイエー千住曙町店」徒歩6分が日常利用しやすい施設です。北千住駅方面には商店街や駅ビルの買い物先もあり、普段の食材から休日の用事まで対応しやすい距離感です。交通、買い物、公園を近場でまとめたい方に適しています。
北千住パークファミリアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥139,293,242（2025-10-31時点）、戸あたり￥638,960円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 消火器交換
- 2024年 消防用ホース交換
- 2023年 アルミサッシ更新工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 自動ドア設置工事
- 2021年 LED照明更新工事
- 2017年 連結送水管改修工事
- 2017年 管理棟系統埋設給水管更新工事
- 2014年 消火器交換
- 2014年 給排水設備更新工事
- 2013年 自動火災報知設備更新工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2011年 金属建具調査及び改修・追加工事
- 2011年 リサイクルベンチ設置工事
- 2009年 防犯カメラ設置工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 2002年 エレベーター更新工事
- 2002年 ポスト汚交換工事
- 2000年 屋上防水・鉄部塗装工事
- 1991年 外壁改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,100円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数218戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 287.28
- 小学校
- 足立区立千寿常東小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立千寿桜堤中学校(10分)
北千住パークファミリアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 9階 | 約67㎡ | ＠92.22 | ＠82.6 | ＠59.3 | |
| 2026/5 | 2階 | 約59㎡ | ＠81.95 | ＠71.8 | ＠51.1 | |
| 2026/4 | 9階 | 約67㎡ | ＠93.71 | ＠84 | ＠60.4 | |
| 2025/11 | 12階 | 約71㎡ | ＠79.39 | ＠70 | ＠50 | |
| 2025/11 | 12階 | 約59㎡ | ＠81.95 | ＠71.8 | ＠51.1 | |
| 2025/10 | 12階 | 約71㎡ | ＠80.78 | ＠71.4 | ＠51 | |
| 2025/7 | 12階 | 約71㎡ | ＠82.18 | ＠72.8 | ＠52.1 | |
| 2024/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠75.08 | ＠64.9 | ＠45.9 | |
| 2024/11 | 9階 | 約59㎡ | ＠63.35 | ＠53.2 | ＠37.2 | |
出典：当社サイト
北千住パークファミリアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
59.67
㎡
3 ＬＤＫ
2026年5月8日 ～
2026年6月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
59.67
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月7日 ～
2025年11月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
71.55
㎡
3 ＬＤＫ
2021年10月1日 ～
2022年2月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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北千住パークファミリアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
北千住パークファミリアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。北千住パークファミリアにしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（139,293,242円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
北千住パークファミリアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ北千住パークファミリアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。