中銀上野小島マンシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中銀上野小島マンシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中銀上野小島マンシオンは、防犯カメラを完備し、御徒町・秋葉原が徒歩圏内という利便性と安心を兼ね備えたマンションです。佐竹商店街や複数のスーパーが至近にあり、歴史ある商業エリアで快適な都市生活を送ることができます。
中銀上野小島マンシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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中銀上野小島マンシオンの特徴
中銀上野小島マンシオンは、東京都台東区小島に位置し、都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩6分、JR山手線「御徒町」駅から徒歩12分という利便性の高い場所にあります。さらに、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅や秋葉原エリアも徒歩圏内で、アクセスの選択肢が豊富な魅力的な立地です。
1983年7月築の鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て、総戸数51戸のマンションです。管理は株式会社サニーライフによる全部委託管理で、防犯カメラも完備しているため、安心です。ペット飼育は小鳥や観賞用魚のみ可となっており、居住環境に配慮した規約が整っています。
物件周辺は、商業地域に位置しながらも、徒歩1分には「佐竹商店街」があり、昔ながらの情緒を感じられるエリアです。また、周辺には小さな公園が点在し、自然を身近に感じながら生活することができます。利便性と静けさが調和した環境です。徒歩2分には、コンビニ「セブンイレブン 台東2丁目東店」、スーパー「まいばすけっと 新御徒町駅南店」や「ココスナカムラ 鳥越店」など、日常の買い物に便利な施設が揃っています。また、秋葉原や御徒町エリアが徒歩圏内にあるため、ショッピングやグルメを楽しむことも可能です。
中銀上野小島マンシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥70,275,879（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,377,958円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区小島１丁目４－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 御徒町駅 徒歩12分 日比谷線「仲御徒町」駅徒歩10分、銀座線「稲荷町」駅徒歩13分、ＪＲ山手線他「秋葉原」駅徒歩１７分 |
||
| 築年 | 1983/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 中銀マンシオン株式会社 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立蔵前小学校(11分) 中学校：台東区立御徒町台東中学校(10分) | ||
中銀上野小島マンシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠102.75 | ＠90.8 | ＠64.7 | |
| 2025/1 | 6階 | 約43㎡ | ＠109.61 | ＠97.7 | ＠69.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約43㎡ | ＠86.5 | ＠74.6 | ＠52.6 | |
| 2023/11 | 5階 | 約43㎡ | ＠97.94 | ＠86 | ＠61.1 |
出典：当社サイト
中銀上野小島マンシオンの過去に掲載した部屋
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6
階
43.7
㎡
1 ＬＤＫ
2025年1月17日 ～
2025年5月22日 掲載
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5
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43.7
㎡
1 ＬＤＫ
2023年11月13日 ～
2024年3月16日 掲載
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3
階
43.7
㎡
1 ＬＤＫ
2022年2月14日 ～
2022年10月4日 掲載
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6
階
43.7
㎡
1 ＬＤＫ
2021年9月25日 ～
2022年5月28日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中銀上野小島マンシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中銀上野小島マンシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀上野小島マンシオンにしても、1983/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（70,275,879円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中銀上野小島マンシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中銀上野小島マンシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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