中村南パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中村南パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
公園に隣接した緑の多い環境。築42年7か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
中村南パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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中村南パークホームズの特徴
中村南パーク・ホームズは大江戸線・西武線「練馬」駅から徒歩１５分です。西武新宿線「都立家政」駅からも徒歩１５分です。３階建て新耐震基準のマンションです。
中村南パーク・ホームズは「学田公園野球場」に隣接しています。徒歩3分に「星乃珈琲店 練馬中村店」があります。「コープみらい 中野鷺宮店」まで徒歩7分です。徒歩1分に「練馬区立中村南スポーツ交流センター」があります。
- 練馬区中村南１丁目の住所
- 閑静な立地の低層マンション（エレベータはありません）
- 西武池袋線「練馬」駅徒歩14分
- 練馬区立中村小学校 550m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- １種低層の用途地域
- 三井不動産が旧分譲、三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担当（大手）
中村南パークホームズの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区中村南１丁目１－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 練馬駅 徒歩15分 西武新宿線 都立家政駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 238.87 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立中村小学校(7分) 中学校：練馬区立中村中学校(6分) | ||
中村南パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約59㎡ | ＠67.08 | ＠56.9 | ＠40 | |
| 2023/11 | 2階 | 約47㎡ | ＠75.67 | ＠64.3 | ＠45.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約47㎡ | ＠79.9 | ＠68.5 | ＠48.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中村南パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中村南パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中村南パークホームズにしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中村南パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中村南パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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