ロータリーマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロータリーマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
第六日暮里小徒歩5分。駅至近の立地の中規模物件です。
ロータリーマンションの総合評価
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ロータリーマンションの特徴
ロータリーマンションは、京成本線の「新三河島」駅から徒歩3分の距離にあり、ＪＲ山手線の「西日暮里」駅からは徒歩9分です。
周辺には便利な施設も充実しています。徒歩1分の場所には「ファミリーマート新三河島駅前店」があります。また、徒歩3分の距離には「まいばすけっと 冠新道店」というスーパーもあります。
ロータリーマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥8,733,722（2023-01-18時点）、戸あたり￥291,124円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
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- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 44年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三芳建設株式会社
- 新築時売主
- 三芳建設
- 施工
- 三芳建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 541.86
- 小学校
- 荒川区立第六日暮里小学校(5分)
- 中学校
- 荒川区立諏訪台中学校(10分)
ロータリーマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠47.98 | ＠37.1 | ＠25 | |
| 2024/3 | 3階 | 約52㎡ | ＠49.54 | ＠38.7 | ＠26.2 | |
| 2024/1 | 6階 | 約52㎡ | ＠51.82 | ＠40.9 | ＠27.9 | |
| 2024/1 | 5階 | 約52㎡ | ＠49.9 | ＠39 | ＠26.4 | |
| 2023/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠51.46 | ＠40.6 | ＠27.6 | |
| 2023/8 | 5階 | 約52㎡ | ＠53.38 | ＠42.5 | ＠29 | |
| 2023/4 | 6階 | 約52㎡ | ＠57.22 | ＠46.3 | ＠31.9 | |
| 2023/4 | 5階 | 約52㎡ | ＠55.3 | ＠44.4 | ＠30.5 | |
| 2023/4 | 11階 | 約52㎡ | ＠43.78 | ＠32.9 | ＠21.9 | |
| 2023/4 | 7階 | 約63㎡ | ＠56.53 | ＠46.6 | ＠32.4 | |
| 2023/3 | 7階 | 約63㎡ | ＠58.1 | ＠48.2 | ＠33.6 | |
出典：当社サイト
ロータリーマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
52.08
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月26日 ～
2024年7月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
52.08
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月26日 ～
2024年3月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ロータリーマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロータリーマンションにしても、1982/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5m ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三芳建設株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,733,722円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロータリーマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜロータリーマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
