ロワール北千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロワール北千住は買って大丈夫？
代表・春日秀典
北千住駅徒歩2分、JR・東京メトロ・東武・つくばエクスプレスが交わる街を暮らしの拠点にできます。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可、駐車場専用使用権付きの構成が、下町のにぎわいと安心感を穏やかに結びます。
ロワール北千住の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロワール北千住の特徴
ロワール北千住の特徴
北千住駅徒歩2分という距離感は、毎日の移動を短くまとめたい方にとって大きな利点です。JR常磐線や東京メトロ千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスを使い分けられ、通勤や外出の選択肢が広がります。駅前のにぎわいから一本入った位置にあり、行き交う人の気配とともに生活が組み立てやすい立地条件といえます。
1997年築、地上8階建・総戸数27戸の中規模レジデンスです。外観は落ち着いた色調でまとめられ、街並みに自然に溶け込みます。オートロックや宅配ボックスを備え、日常の安心感と利便性を両立した共用仕様。共用部に入ると、音が一段落ち着く構成で、住戸までの動線が整理されています。
徒歩3分圏にスーパー、徒歩5分に公園、徒歩8分に小学校があるとされ、生活施設が点在しています。商業エリアと住宅エリアが隣り合う北千住らしい街並みで、買い物と休息を切り替えやすい環境です。空が開ける方向に公園があり、日中は明るさを感じやすい配置といえます。
駅周辺には飲食店や商業施設が集まり、外食と自炊を使い分ける暮らし方がしやすくなります。北千住駅を起点に上野や秋葉原方面へも移動しやすく、都心との距離感が近い点も特徴です。宅配ボックスの活用で不在時の受け取りを効率化し、時間を生活に戻す使い方に適しています。
ロワール北千住の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,914,000（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,552,370円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホンシステムリニューアル工事
- 2023年 共用部照明LED化工事
- 2022年 圧力タンク交換工事
- 2021年 機械式駐車場工事
- 2019年 宅配ボックス交換工事
- 2016年 給水設備改修工事
- 2015年 共用部照明器具取替工事
- 2013年 駐輪場改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 地上デジタル設備導入工事
- 2010年 インターホン全面取替工事
- 2009年 植栽修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）4,900円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 各区分所有者に車両一台分の専用使用権設置
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区千住１丁目３７－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 北千住駅 徒歩2分 ＪＲ常磐線 北千住駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1997/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | リッチライフ | ||
| 施工 | 古久根建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | クラシテ | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立千寿本町小学校 徒歩9分 中学校：足立区立第一中学校 徒歩14分 | ||
ロワール北千住の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約77㎡ | ＠112.77 | ＠103.6 | ＠75.2 | |
| 2026/7 | 5階 | 約77㎡ | ＠116.66 | ＠107.5 | ＠78.1 | |
| 2026/5 | 5階 | 約77㎡ | ＠120.32 | ＠111.2 | ＠80.8 | |
| 2026/3 | 4階 | 約57㎡ | ＠108.58 | ＠98.2 | ＠70.7 | |
| 2026/3 | 4階 | 約57㎡ | ＠110.34 | ＠99.9 | ＠72 | |
| 2026/2 | 4階 | 約57㎡ | ＠112.09 | ＠101.7 | ＠73.3 | |
| 2026/1 | 4階 | 約57㎡ | ＠113.84 | ＠103.4 | ＠74.6 | |
| 2025/4 | 1階 | 約54㎡ | ＠108.94 | ＠98.3 | ＠70.7 | |
| 2025/4 | 1階 | 約54㎡ | ＠110.78 | ＠100.1 | ＠72 | |
| 2024/11 | 6階 | 約74㎡ | ＠77.57 | ＠68.3 | ＠48.8 | |
| 2024/9 | 6階 | 約77㎡ | ＠99.57 | ＠90.4 | ＠65.3 | |
| 2024/7 | 6階 | 約77㎡ | ＠90.73 | ＠81.6 | ＠58.7 | |
| 2023/3 | 7階 | 約71㎡ | ＠91.19 | ＠81.8 | ＠58.8 | |
出典：当社サイト
ロワール北千住の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のロワール北千住
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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ロワール北千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロワール北千住にしても、1997/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,914,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロワール北千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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