レジェンド三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レジェンド三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分の好アクセスに、安心のオートロック、さらにペット飼育可（犬猫可）という嬉しい条件が揃っております。また「台東区立東盛公園」まで徒歩1分の近さで、お散歩やリフレッシュにもぴったりな、都心で暮らしやすいマンションです。
レジェンド三ノ輪の総合評価
電話：03-5809-1630
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レジェンド三ノ輪の特徴
下町の軽やかさを味方に――三ノ輪4分で“ちょうど良い”日常をつくるレジェンド三ノ輪
立地に関する情報
最寄りは東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分。明治通りから一歩入った住宅サイドで、地下鉄×JR×路面電車（南千住／三ノ輪橋）の使い分けがしやすいポジションです。朝は日比谷線で都心へ、帰路は南千住から歩いて気分転換、といった移動設計が自然に組めます。
金曜夜の買い物や雨天時は地上出口に近いルートを選ぶと動線が短くなります。自転車派は明治通りの信号待ちを避ける裏道を覚えると、通勤・通学の時短に効きます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1990年築・RC造・地上8階、総戸数は十数戸の小規模レジデンス。エントランスはオートロック付きで安心です。
小規模ゆえ共用動線がコンパクトで、清掃や点検の様子を把握しやすいのが利点です。ペットはペット飼育可（細則あり）で、住戸前や共用部のマナーを守れば下町の散歩習慣とも相性が良いです。
周辺環境に関する情報
徒歩1分に台東区立東盛公園、通学は台東区立東泉小学校徒歩1分。放課後の見守りや朝の集合動線がシンプルで、家族の時間配分を整えやすい環境です。少し歩けば「ジョイフル三の輪商店街」のアーケードが続き、雨の日でも買い回りがしやすいのが魅力です。
明治通り沿いは夜間も明るく、帰宅導線の視認性が高めです。室内はサッシの遮音や寝室の配置で「大通りの便利さ」と「室内の静けさ」を両立させるのがコツです。
周辺施設、利便性についての情報
日常は商店街とスーパー、個人店の組み合わせで“無理なく節約”ができます。例えば、平日は駅前で惣菜をピックアップ、週末は南千住方面でまとめ買い、急な用事は商店街の専門店へ――といった動線がつくれます。公園近接はペットの散歩や子どもの外遊びの「ちょい出し」に便利で、外出準備の手間が減ります。
レジェンド三ノ輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,825,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥844,643円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区三ノ輪１丁目１５－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩4分 ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1990/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | 小川建設 | ||
| 施工 | 小川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 長友 | ||
| 管理費単価 | 674.9016178 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立東泉小学校 徒歩1分 中学校：台東区立柏葉中学校 徒歩13分 | ||
レジェンド三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約42㎡ | ＠104.38 | ＠92.4 | ＠65.8 | |
| 2025/10 | 8階 | 約41㎡ | ＠99.86 | ＠87.7 | ＠62.3 | |
| 2025/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠83.06 | ＠71.4 | ＠50.4 | |
| 2023/1 | 6階 | 約91㎡ | ＠50.61 | ＠41.8 | ＠29.3 | |
| 2022/12 | 6階 | 約91㎡ | ＠50.61 | ＠41.8 | ＠29.3 |
出典：当社サイト
レジェンド三ノ輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
42.92
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月27日 ～
2026年4月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
41.96
㎡
1 ＬＤＫ
2025年10月3日 ～
2025年10月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レジェンド三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レジェンド三ノ輪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レジェンド三ノ輪にしても、1990/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長友）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,825,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レジェンド三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレジェンド三ノ輪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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