ルピナス大山グランドタワーｉステージの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大山駅徒歩6分、板橋区役所前駅徒歩7分の軽やかな距離感。2003年10月築、山手通り沿いに佇むSRC造12階建50戸の端正なレジデンスです。オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可の設えで、穏やかな都市生活に寄り添います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているルピナス大山グランドタワーｉステージが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ルピナス大山グランドタワーｉステージの解説
代表・春日秀典
ルピナス大山グランドタワーｉステージのレビュー
847,096円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築22年7か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
ルピナス大山グランドタワー ｉステージの特徴
東武東上線「大山」駅徒歩6分、都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩7分という距離感。二駅二路線が使えるため、池袋方面と都心部の双方へ移動しやすい立地です。山手通り沿いに建つSRC造12階建・総戸数50戸の規模感は、都市近接でありながら過度に大きすぎない中規模レジデンス。とはいえ駅前のにぎわいから少し離れることで、室内では窓越しの光を感じやすい環境が保たれています。通勤時間を読みやすくしつつ、生活リズムを整えやすい交通利便性といえます。
2003年10月竣工、分譲・施工はスルガコーポレーション。ブラウン系ツートンの外観は山手通りの景観に溶け込みつつ、縦のラインを強調したフォルムが印象に残ります。TVモニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、共働き世帯でも荷物の受け取りに無理が出にくい設計。1LDKから3LDKまでの住戸構成、専有面積約36㎡〜76㎡という間取りの幅は、単身からファミリーまでを受け止める柔軟性。都市型中グレードとしての合理性。
遊座大山商店街まで徒歩3分という近さが、日常を具体的に想像させます。夕方には店先の声や生活音がほどよく混ざり、買い物動線が自然と短くなる感覚があります。スーパーやコンビニ、郵便局が徒歩4分圏にそろい、小中学校も徒歩8分以内に位置する生活環境。郊外寄りの落ち着きと商店街文化が同居する大山エリアならではの空気感です。
板橋区役所前駅周辺の公共施設利用も視野に入るため、行政手続きや図書館利用などの実務が効率的に進みます。ペット飼育可の規約がある点も、暮らしの選択肢を広げる要素のひとつ。駅近でありながら住戸数50戸という適度な規模は、管理面でも目が行き届きやすい安心材料になります。交通利便と生活利便を両立させたい世帯に適しています。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,507,686（2024-11-30時点）、戸あたり￥847,096円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 玄関扉更新工事
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2023年 自動火災報知設備更新工事
- 2020年 インターホン更新工事
- 2019年 共用部照明LED化改修工事
- 2019年 屋上保護防水工事
- 2016年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容： 犬・猫は１住戸2匹飼育可（体高50cm・体長70cmまで）
災害・耐震
2003/10築で、 総戸数49戸の 鉄筋コンクリート地下1階付12 階建て。
2026年5月の時点で 築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区大山東町２－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 大山駅 徒歩6分 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分 東武東上線「下板橋駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 2003/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 12 階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | スルガコーポレーション | ||
| 施工 | スルガコーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 576 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約61㎡ | ＠90.99 | ＠80.9 | ＠58 | |
| 2025/5 | 11階 | 約54㎡ | ＠100.46 | ＠89.8 | ＠64.4 | |
| 2022/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠80.15 | ＠69.8 | ＠49.5 | |
| 2022/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠81.9 | ＠71.5 | ＠50.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 54.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.73㎡
- バルコニー
- 10.22㎡
- 管理費
- 12389円
- 修繕積立金
- 19177円
ルピナス大山グランドタワー・ｉステージの手数料がサービスです。
・徒歩圏のシングルディンクス向きの住まいです。
・板橋区大山東町の所在で、東武東上線大山駅の徒歩6分です。
地図、周辺環境
板橋区大山東町２－１３
学校区
小学校：板橋区立板橋第二小学校 徒歩6分
中学校：板橋区立板橋第一中学校 徒歩9分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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