ルピナス大山グランドタワーｉステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルピナス大山グランドタワーｉステージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大山駅徒歩6分、板橋区役所前駅徒歩7分の軽やかな距離感。2003年10月築、山手通り沿いに佇むSRC造12階建50戸の端正なレジデンスです。オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可の設えで、穏やかな都市生活に寄り添います。
ルピナス大山グランドタワーｉステージの総合評価
電話：03-5809-1630
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ルピナス大山グランドタワーｉステージの特徴
ルピナス大山グランドタワー ｉステージの特徴
東武東上線「大山」駅徒歩6分、都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩7分という距離感。二駅二路線が使えるため、池袋方面と都心部の双方へ移動しやすい立地です。山手通り沿いに建つSRC造12階建・総戸数50戸の規模感は、都市近接でありながら過度に大きすぎない中規模レジデンス。とはいえ駅前のにぎわいから少し離れることで、室内では窓越しの光を感じやすい環境が保たれています。通勤時間を読みやすくしつつ、生活リズムを整えやすい交通利便性といえます。
2003年10月竣工、分譲・施工はスルガコーポレーション。ブラウン系ツートンの外観は山手通りの景観に溶け込みつつ、縦のラインを強調したフォルムが印象に残ります。TVモニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、共働き世帯でも荷物の受け取りに無理が出にくい設計。1LDKから3LDKまでの住戸構成、専有面積約36㎡〜76㎡という間取りの幅は、単身からファミリーまでを受け止める柔軟性。都市型中グレードとしての合理性。
遊座大山商店街まで徒歩3分という近さが、日常を具体的に想像させます。夕方には店先の声や生活音がほどよく混ざり、買い物動線が自然と短くなる感覚があります。スーパーやコンビニ、郵便局が徒歩4分圏にそろい、小中学校も徒歩8分以内に位置する生活環境。郊外寄りの落ち着きと商店街文化が同居する大山エリアならではの空気感です。
板橋区役所前駅周辺の公共施設利用も視野に入るため、行政手続きや図書館利用などの実務が効率的に進みます。ペット飼育可の規約がある点も、暮らしの選択肢を広げる要素のひとつ。駅近でありながら住戸数50戸という適度な規模は、管理面でも目が行き届きやすい安心材料になります。交通利便と生活利便を両立させたい世帯に適しています。
ルピナス大山グランドタワーｉステージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,507,686（2024-11-30時点）、戸あたり￥847,096円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 玄関扉更新工事
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2023年 自動火災報知設備更新工事
- 2020年 インターホン更新工事
- 2019年 共用部照明LED化改修工事
- 2019年 屋上保護防水工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容： 犬・猫は１住戸2匹飼育可（体高50cm・体長70cmまで）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区大山東町２－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 大山駅 徒歩6分 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分 東武東上線「下板橋駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 2003/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 12 階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | スルガコーポレーション | ||
| 施工 | スルガコーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 576 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立板橋第二小学校 徒歩6分 中学校：板橋区立板橋第一中学校 徒歩9分 | ||
ルピナス大山グランドタワーｉステージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約61㎡ | ＠90.99 | ＠80.9 | ＠58 | |
| 2025/5 | 11階 | 約54㎡ | ＠100.46 | ＠89.8 | ＠64.4 |
出典：当社サイト
ルピナス大山グランドタワーｉステージの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
61.52
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年2月10日 ～
2026年3月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
54.73
㎡
2 ＬＤＫ
2025年5月16日 ～
2025年6月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ルピナス大山グランドタワーｉステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルピナス大山グランドタワーｉステージにしても、2003/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,507,686円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルピナス大山グランドタワーｉステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルピナス大山グランドタワーｉステージを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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