リストレジデンス西日暮里弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リストレジデンス西日暮里弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
４駅５線利用可で通勤もお出かけもスムーズ、落ち着いた下町にありながらアクセス抜群の立地です。ペット可で、家族みんなが心地よく過ごせる設備と環境がそろった、安心して暮らせるマンションです。
リストレジデンス西日暮里弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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リストレジデンス西日暮里弐番館の特徴
通勤も暮らしも“ちょうどいい”を叶える、下町の安心レジデンス
４駅５路線が使える便利な立地で、通勤もお出かけもスムーズに
リストレジデンス西日暮里弐番館は、京成本線「新三河島」駅をはじめ、東京メトロ千代田線・JR山手線「西日暮里」駅、日暮里舎人ライナー「赤土小学校前」駅など、4駅5路線が利用可能。都心への通勤や休日のお出かけもストレスなくこなせる交通アクセスが魅力です。
築浅・中グレードの安心仕様。ペットと暮らせる快適設備
2011年築のRC造マンションで、外観はスッキリとしたデザイン。管理体制も良好で、エントランスにはオートロックや宅配ボックス、防犯カメラも設置されています。内廊下設計に加え、二重床・二重天井構造で音にも配慮。ペット可なので、大切な家族と一緒に安心して暮らせる環境が整っています。
暮らしにやさしい、静かで親しみのある周辺環境
マンション周辺は、昔ながらの住宅街が広がる落ち着いたエリア。大きな通りから離れており、子どもやペットとのんびり散歩できる環境です。日々のリフレッシュや子育てにもぴったりです。
買い物・子育て・生活インフラが整った便利な立地
徒歩圏にスーパー、コンビニ、クリニックが揃っていて、毎日の暮らしがとてもスムーズ。小学校や保育園も近くにあり、ファミリー層にはうれしい安心感があります。生活に必要な施設がすぐそばに揃っているから、共働き世帯にもぴったりの住環境です。
こんな方におすすめです
「駅近×静かな環境×ペット可」で家族みんなが心地よく暮らせる場所を探している方にぴったりのマンションです。築浅ながら中グレードでコスパも良好、設備面も安心。都会の便利さと下町のあたたかさ、どちらも感じられる、ちょうどいい暮らしがここにあります。
リストレジデンス西日暮里弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,098,251（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,183,605円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 15年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里６丁目１４－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩10分 京成本線 新三河島駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 2011/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | リスト株式会社 | ||
| 施工 | 埼玉建興株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 311.39 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第六日暮里小学校(5分) 中学校：荒川区立諏訪台中学校(9分) | ||
リストレジデンス西日暮里弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 8階 | 約50㎡ | ＠121.66 | ＠110.7 | ＠79.8 | |
| 2024/11 | 7階 | 約50㎡ | ＠107.7 | ＠96.7 | ＠69.4 |
出典：当社サイト
リストレジデンス西日暮里弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
50.88
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月3日 ～
2025年10月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
50.88
㎡
2 ＬＤＫ
2024年11月20日 ～
2024年12月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
リストレジデンス西日暮里弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
リストレジデンス西日暮里弐番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リストレジデンス西日暮里弐番館にしても、2011/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,098,251円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リストレジデンス西日暮里弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜリストレジデンス西日暮里弐番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。