リストレジデンス西日暮里弐番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
４駅５線利用可で通勤もお出かけもスムーズ、落ち着いた下町にありながらアクセス抜群の立地です。ペット可で、家族みんなが心地よく過ごせる設備と環境がそろった、安心して暮らせるマンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているリストレジデンス西日暮里弐番館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
リストレジデンス西日暮里弐番館の解説
代表・春日秀典
リストレジデンス西日暮里弐番館のレビュー
1,183,605円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築14年9か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
通勤も暮らしも“ちょうどいい”を叶える、下町の安心レジデンス
４駅５路線が使える便利な立地で、通勤もお出かけもスムーズに
リストレジデンス西日暮里弐番館は、京成本線「新三河島」駅をはじめ、東京メトロ千代田線・JR山手線「西日暮里」駅、日暮里舎人ライナー「赤土小学校前」駅など、4駅5路線が利用可能。都心への通勤や休日のお出かけもストレスなくこなせる交通アクセスが魅力です。
築浅・中グレードの安心仕様。ペットと暮らせる快適設備
2011年築のRC造マンションで、外観はスッキリとしたデザイン。管理体制も良好で、エントランスにはオートロックや宅配ボックス、防犯カメラも設置されています。内廊下設計に加え、二重床・二重天井構造で音にも配慮。ペット可なので、大切な家族と一緒に安心して暮らせる環境が整っています。
暮らしにやさしい、静かで親しみのある周辺環境
マンション周辺は、昔ながらの住宅街が広がる落ち着いたエリア。大きな通りから離れており、子どもやペットとのんびり散歩できる環境です。日々のリフレッシュや子育てにもぴったりです。
買い物・子育て・生活インフラが整った便利な立地
徒歩圏にスーパー、コンビニ、クリニックが揃っていて、毎日の暮らしがとてもスムーズ。小学校や保育園も近くにあり、ファミリー層にはうれしい安心感があります。生活に必要な施設がすぐそばに揃っているから、共働き世帯にもぴったりの住環境です。
こんな方におすすめです
「駅近×静かな環境×ペット可」で家族みんなが心地よく暮らせる場所を探している方にぴったりのマンションです。築浅ながら中グレードでコスパも良好、設備面も安心。都会の便利さと下町のあたたかさ、どちらも感じられる、ちょうどいい暮らしがここにあります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,098,251（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,183,605円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2011/07築で、 総戸数55戸の 鉄筋コンクリート15階建て。
2026年4月の時点で 築 15年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里６丁目１４－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩10分 京成本線 新三河島駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 2011/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | リスト株式会社 | ||
| 施工 | 埼玉建興株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 311.39 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 8階 | 約50㎡ | ＠121.66 | ＠110.7 | ＠79.8 | |
| 2024/11 | 7階 | 約50㎡ | ＠107.7 | ＠96.7 | ＠69.4 | |
| 2022/8 | 11階 | 約49㎡ | ＠98.99 | ＠87.8 | ＠62.7 | |
| 2022/7 | 11階 | 約49㎡ | ＠101.01 | ＠89.8 | ＠64.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 50.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.88㎡
- バルコニー
- 11.5㎡
- 管理費
- 11407円
- 修繕積立金
- 5090円
リストレジデンス西日暮里弐番館の仲介料が無料です。徒歩圏のシングルディンクス向きの住まいです。荒川区西日暮里６丁目の所在です。 8階の角住戸で、眺望・通風が良好です。また、ペットの飼育が可能で、奥行き2mのゆとりあるバルコニーも魅力です。
過去掲載物件 / 7階 / 50.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.88㎡
- バルコニー
- 11.5㎡
- 管理費
- 11407円
- 修繕積立金
- 5090円
・「リストレジデンス西日暮里弐番館」は7階の北×西角部屋です。
・内装はリフォームです。
地図、周辺環境
荒川区西日暮里６丁目１４－１３
学校区
小学校：荒川区立第六日暮里小学校(5分)
中学校：荒川区立諏訪台中学校(9分)
コンビニなど
- ファミリーマート 西日暮里一丁目店 5分
- ファミリーマート サンズ田端新町店 5分
- セブンイレブン 荒川新三河島駅前店 3分
- セブンイレブン 西日暮里六丁目店 4分
- ファミリーマート 新三河島駅前店 2分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 冠新道店 2分
- まいばすけっと 西日暮里6丁目店 5分
- エネルギースーパーたじま田端店 4分
- イトーヨーカドー ネットスーパー西日暮里店 7分
- エヌマート新三河島店 3分
Medical
- あらかわ歯科 2分
- 冠新道歯科医院 2分
- 西原歯科クリニック 4分
- わかすぎファミリークリニック 4分
幼稚園
金融機関・銀行
- 城北信用金庫本店 7分
- 巣鴨信用金庫西日暮里支店 8分
- 中央労働金庫 荒川支店 7分
- みずほ銀行 尾久支店 5分
- 東京東信用金庫尾久支店 7分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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