ライオンズ北小岩レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]

新柴又駅徒歩7分、江戸川河川敷へ徒歩6分の穏やかな住宅街に佇むレジデンスです。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可のやさしい設計。整った積立体制も心強く、落ち着いた下町で丁寧に暮らしたい方にお勧めです。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズ北小岩レジデンスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

blank
買取の仲介に強い 売却の相談をする

ライオンズ北小岩レジデンスの解説

ライオンズ北小岩レジデンスのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,518,991円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築14年0か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

江戸川の風景を身近に、下町で穏やかに暮らすレジデンス

新柴又駅徒歩7分。北総線を使えば都心方面への移動も組み立てやすく、駅からフラットに歩ける距離感は日々の負担を抑えます。第一種中高層住居専用地域に位置し、車通りが抑えられた閑静な住宅街で、夕方には通り抜ける風がやわらかく感じられる落ち着いた立地です。

地上5階建・総戸数81戸の中規模構成です。大京分譲らしい端正な外観に、オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可という方針も明示されています。とはいえ過度な共用施設に頼らず、必要な機能を整理した設計が印象に残ります。中規模ならではの管理の目配り。

江戸川河川敷まで徒歩6分。広がるグラウンドや土手の開放感は、朝の散歩や週末のランニングを自然な習慣に変えます。柴又方面へ足を伸ばせば昔ながらの商店街もあり、下町らしい人の距離感が穏やかに続く環境です。

セブン-イレブン北小岩店徒歩3分、リブレ京成新柴又店徒歩5分、ラコマート新柴又店徒歩7分という買い物動線。日用品から生鮮まで徒歩圏で整い、帰宅途中に無理なく立ち寄れる配置です。日常利便と河川敷の開放性を両立できる生活設計に適しています。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥123,038,259(2025-05-31時点)、戸あたり¥1,518,991円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2026年 大規模修繕工事
  • 2021年 給水ポンプオーバーホール
  • 2017年 鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)12,000~16,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸計2匹飼育可(体高40cm・体重10kg以内)

災害・耐震

2012/05築で、 総戸数81戸の 鉄筋コンクリート5階建て。

2026年5月の時点で 築 14年 0か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江戸川区北小岩8丁目12-12
交通 北総鉄道 新柴又駅 徒歩7分 
京成本線 京成小岩駅 徒歩13分 
築年2012/05築
規模・構造 鉄筋コンクリート  5階建て  総戸数81戸
新築時売主大京
施工佐藤工業
土地権利所有権
用途地域1種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/32階約67㎡@75.24@65.6@46.7
2026/32階約67㎡@76.71@67.1@47.8
2026/22階約67㎡@79.66@70@50
2023/121階約67㎡@66.38@56.7@40.1

出典:当社サイト

地図、周辺環境

江戸川区北小岩8丁目12-12

学校区

小学校:江戸川区立上小岩第二小学校 徒歩6分

中学校:江戸川区立小岩第三中学校 徒歩7分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

買取の仲介に強い 売却の相談をする

近隣・沿線・類似の物件

販売中の物件はありません。

区内の他地域のマンションを検索する

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

北小岩で似たような特徴のマンションを検索する

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産 東京都知事免許(4)91587号
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
東京都知事(4)91587号
全日本動産協会会員 不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。