ライオンズ北小岩レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズ北小岩レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
新柴又駅徒歩7分、江戸川河川敷へ徒歩6分の穏やかな住宅街に佇むレジデンスです。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可のやさしい設計。整った積立体制も心強く、落ち着いた下町で丁寧に暮らしたい方にお勧めです。
ライオンズ北小岩レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズ北小岩レジデンスの特徴
江戸川の風景を身近に、下町で穏やかに暮らすレジデンス
新柴又駅徒歩7分。北総線を使えば都心方面への移動も組み立てやすく、駅からフラットに歩ける距離感は日々の負担を抑えます。第一種中高層住居専用地域に位置し、車通りが抑えられた閑静な住宅街で、夕方には通り抜ける風がやわらかく感じられる落ち着いた立地です。
地上5階建・総戸数81戸の中規模構成です。大京分譲らしい端正な外観に、オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可という方針も明示されています。とはいえ過度な共用施設に頼らず、必要な機能を整理した設計が印象に残ります。中規模ならではの管理の目配り。
江戸川河川敷まで徒歩6分。広がるグラウンドや土手の開放感は、朝の散歩や週末のランニングを自然な習慣に変えます。柴又方面へ足を伸ばせば昔ながらの商店街もあり、下町らしい人の距離感が穏やかに続く環境です。
セブン-イレブン北小岩店徒歩3分、リブレ京成新柴又店徒歩5分、ラコマート新柴又店徒歩7分という買い物動線。日用品から生鮮まで徒歩圏で整い、帰宅途中に無理なく立ち寄れる配置です。日常利便と河川敷の開放性を両立できる生活設計に適しています。
ライオンズ北小岩レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥123,038,259（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,518,991円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2021年 給水ポンプオーバーホール
- 2017年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹飼育可（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 14年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北小岩８丁目１２－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
北総鉄道 新柴又駅 徒歩7分 京成本線 京成小岩駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2012/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数81戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立上小岩第二小学校 徒歩6分 中学校：江戸川区立小岩第三中学校 徒歩7分 | ||
ライオンズ北小岩レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約67㎡ | ＠75.24 | ＠65.6 | ＠46.7 | |
| 2026/3 | 2階 | 約67㎡ | ＠76.71 | ＠67.1 | ＠47.8 | |
| 2026/2 | 2階 | 約67㎡ | ＠79.66 | ＠70 | ＠50 | |
| 2023/12 | 1階 | 約67㎡ | ＠66.38 | ＠56.7 | ＠40.1 |
出典：当社サイト
ライオンズ北小岩レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズ北小岩レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズ北小岩レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズ北小岩レジデンスにしても、2012/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（123,038,259円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズ北小岩レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズ北小岩レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。