ライオンズマンション荒川遊園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション荒川遊園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
尾久駅徒歩4分で上野方面へ出やすい立地です。スーパーが２ブロック先（徒歩1分）で、サンダルでサクっと行けるくらいの距離感。生活動線をコンパクトにしたい方にお勧めです。
ライオンズマンション荒川遊園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション荒川遊園の特徴
尾久駅徒歩4分、下町の暮らしやすさを感じる住まい
ライオンズマンション荒川遊園は、JR「尾久」駅徒歩4分、都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩6分の立地です。上野・東京方面へ出やすい尾久駅と、下町らしい距離感の都電を使い分けられます。駅近ながら、昭和町2丁目の住宅街で、都電沿線らしい穏やかな街並みに触れられる環境です。
1981年10月築、地上5階建て・総戸数48戸の落ち着いた規模です。分譲は大京観光、管理は大京アステージで、長期修繕計画が確認できる点も検討材料になります。たしかに築年数は経ていますが、建物を見ながら判断したい方には、維持管理の情報があることは安心材料です。
周辺は同規模の集合住宅や戸建てが並ぶ住宅地で、あらかわ遊園方面も生活圏に入ります。三方道路で日当たり通風もよいですし、大きな派手さより、毎日の暮らしを無理なく整えたい方に合う住環境といえます。
買い物は「東武ストア西尾久店」徒歩1分で、日常の食料品を近くでそろえやすい点が魅力です。徒歩5分圏には郵便局、コンビニ、保育園・幼稚園、医療機関も確認できます。生活施設が近くにまとまっているため、家事や用事を短い動線で済ませやすい住まいです。
ライオンズマンション荒川遊園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,304,543（2024-09-30時点）、戸あたり￥751,160円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 玄関扉改修工事
- 2019年 給水管更新工事
- 2016年 インターホン改修工事
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2015年 EVセミリニューアル工事
- 2015年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2015年 屋上防水改修工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2015年 鉄骨階段塗装工事
- 2014年 排水管更生工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数47戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 東洋建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 荒川区立尾久第六小学校(8分)
- 中学校
- 荒川区立第七中学校(7分)
ライオンズマンション荒川遊園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約42㎡ | ＠74.42 | ＠62.4 | ＠43.5 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション荒川遊園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション荒川遊園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション荒川遊園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション荒川遊園にしても、1981/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,304,543円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション荒川遊園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション荒川遊園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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