ライオンズマンション東日暮里第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション東日暮里第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「三ノ輪」「三河島」「日暮里」駅を自在に使い分けながら、オートロックと宅配ボックスが備わった日常は、下町らしい安心感と都市生活の快適さを両立させてくれます。徒歩5分の「オリンピック 三ノ輪店」など身近な買い物環境も整っており、日々の暮らしを無理なく豊かにしてくれる住まいだと感じました。
ライオンズマンション東日暮里第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション東日暮里第２の特徴
下町らしさを楽しみながら、便利に暮らせる住まい
立地｜三ノ輪・三河島・日暮里が生活圏
ライオンズマンション東日暮里第２は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩9分、JR常磐線「三河島」駅まで徒歩11分、そして山手線や京成線が利用できる「日暮里」駅も身近にあります。複数路線を使えるので、通勤先が都心でも郊外でも柔軟に対応できるのが魅力です。都電荒川線の停留所も近くにあり、休日に気軽に下町散策を楽しむのもおすすめです。
建物・共用｜小規模ながら安心できる設備
1989年竣工の鉄筋コンクリート造、地上7階建て、総戸数29戸という落ち着いた規模のマンションです。エントランスにはオートロックが備わり、防犯面でも安心感があります。宅配ボックスも導入されているので、不在時の荷物受け取りもスムーズ。さらに1階住戸には専用庭がついているケースもあり、都市の中でちょっとしたガーデニングを楽しむこともできます。
周辺環境｜公園と商店街が徒歩圏内
徒歩圏には荒川自然公園や三河島公園といった緑豊かなスポットが点在し、運動やリフレッシュに最適です。下町の雰囲気が残る街並みは、人との距離が近く安心して暮らせる環境です。散歩や自転車で少し足をのばすだけで、四季折々の風景を楽しめます。
周辺施設・利便性｜日常の買い物に困らない便利さ
徒歩5分の場所には「オリンピック 三ノ輪店」、徒歩4分の場所には「ユータカラヤ 日暮里店」があり、食材や日用品の買い物がとても便利です。さらにジョイフル三ノ輪商店街も近く、昔ながらの下町らしい買い物風景を日常に取り入れることができます。大規模な商業施設へは「日暮里」駅周辺で対応できるので、日常の買い物から休日のお出かけまで生活動線がシンプルに整います。
ライオンズマンション東日暮里第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-3,775,618（2025-02-28時点）、戸あたり￥-130,194円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2016年 給水管更新工事
- 2002年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里２丁目２５－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩9分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩12分 山手線他「日暮里」駅 徒歩19分、バス3分、バス停「下根岸」 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1989/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 不二建設・東海興業共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三日暮里小学校(6分) 中学校：荒川区立諏訪台中学校(17分) | ||
ライオンズマンション東日暮里第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠93.54 | ＠83 | ＠59.3 | |
| 2026/4 | 7階 | 約77㎡ | ＠84.91 | ＠75.8 | ＠54.4 | |
| 2026/4 | 7階 | 約77㎡ | ＠87.5 | ＠78.4 | ＠56.4 | |
| 2026/1 | 7階 | 約77㎡ | ＠90.08 | ＠81 | ＠58.3 | |
| 2025/10 | 7階 | 約77㎡ | ＠83.62 | ＠74.5 | ＠53.5 | |
| 2025/9 | 7階 | 約77㎡ | ＠87.5 | ＠78.4 | ＠56.4 | |
| 2025/8 | 6階 | 約65㎡ | ＠86.84 | ＠77.1 | ＠55.2 | |
| 2025/7 | 6階 | 約65㎡ | ＠91.27 | ＠81.5 | ＠58.5 | |
| 2024/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠77.02 | ＠66.5 | ＠47 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション東日暮里第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
77.49
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月19日 ～
2025年11月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
65.52
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月5日 ～
2025年10月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション東日暮里第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション東日暮里第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション東日暮里第２にしても、1989/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-3,775,618円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション東日暮里第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション東日暮里第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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