ライオンズマンション東日暮里第２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「三ノ輪」「三河島」「日暮里」駅を自在に使い分けながら、オートロックと宅配ボックスが備わった日常は、下町らしい安心感と都市生活の快適さを両立させてくれます。徒歩5分の「オリンピック 三ノ輪店」など身近な買い物環境も整っており、日々の暮らしを無理なく豊かにしてくれる住まいだと感じました。
売出し中の住戸
ライオンズマンション東日暮里第２の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
ライオンズマンション東日暮里第２の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション東日暮里第２のレビュー
長期修繕計画もあります。築37年2か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
下町らしさを楽しみながら、便利に暮らせる住まい
立地｜三ノ輪・三河島・日暮里が生活圏
ライオンズマンション東日暮里第２は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩9分、JR常磐線「三河島」駅まで徒歩11分、そして山手線や京成線が利用できる「日暮里」駅も身近にあります。複数路線を使えるので、通勤先が都心でも郊外でも柔軟に対応できるのが魅力です。都電荒川線の停留所も近くにあり、休日に気軽に下町散策を楽しむのもおすすめです。
建物・共用｜小規模ながら安心できる設備
1989年竣工の鉄筋コンクリート造、地上7階建て、総戸数29戸という落ち着いた規模のマンションです。エントランスにはオートロックが備わり、防犯面でも安心感があります。宅配ボックスも導入されているので、不在時の荷物受け取りもスムーズ。さらに1階住戸には専用庭がついているケースもあり、都市の中でちょっとしたガーデニングを楽しむこともできます。
周辺環境｜公園と商店街が徒歩圏内
徒歩圏には荒川自然公園や三河島公園といった緑豊かなスポットが点在し、運動やリフレッシュに最適です。下町の雰囲気が残る街並みは、人との距離が近く安心して暮らせる環境です。散歩や自転車で少し足をのばすだけで、四季折々の風景を楽しめます。
周辺施設・利便性｜日常の買い物に困らない便利さ
徒歩5分の場所には「オリンピック 三ノ輪店」、徒歩4分の場所には「ユータカラヤ 日暮里店」があり、食材や日用品の買い物がとても便利です。さらにジョイフル三ノ輪商店街も近く、昔ながらの下町らしい買い物風景を日常に取り入れることができます。大規模な商業施設へは「日暮里」駅周辺で対応できるので、日常の買い物から休日のお出かけまで生活動線がシンプルに整います。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-3,775,618（2025-02-28時点）、戸あたり￥-130,194円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2016年 給水管更新工事
- 2002年 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1989/03築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 37年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里２丁目２５－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩9分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩12分 山手線他「日暮里」駅 徒歩19分、バス3分、バス停「下根岸」 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1989/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 不二建設・東海興業共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約77㎡ | ＠84.91 | ＠75.8 | ＠54.4 | |
| 2026/4 | 7階 | 約77㎡ | ＠87.5 | ＠78.4 | ＠56.4 | |
| 2026/1 | 7階 | 約77㎡ | ＠90.08 | ＠81 | ＠58.3 | |
| 2025/10 | 7階 | 約77㎡ | ＠83.62 | ＠74.5 | ＠53.5 | |
| 2025/9 | 7階 | 約77㎡ | ＠87.5 | ＠78.4 | ＠56.4 | |
| 2025/8 | 6階 | 約65㎡ | ＠86.84 | ＠77.1 | ＠55.2 | |
| 2025/7 | 6階 | 約65㎡ | ＠91.27 | ＠81.5 | ＠58.5 | |
| 2024/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠77.02 | ＠66.5 | ＠47 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 77.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 77.49㎡
- バルコニー
- 15.38㎡
- 管理費
- 33480円
- 修繕積立金
- 20150円
複数路線が利用可能で都心へのアクセスも良好な最上階・三方角部屋のリノベーション済み物件で、快適で上質な新生活を始めませんか。食洗機や浴室乾燥機など、日々の家事をサポートする設備が充実しています。
過去掲載物件 / 6階 / 65.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.52㎡
- バルコニー
- 7.23㎡
- 管理費
- 28300円
- 修繕積立金
- 17040円
南・西・北の三方角部屋に加え、南北2面バルコニーと縦長リビングが開放感と採光性を高める、ゆとりある3LDK。2025年9月に内装・水回りをフルリフォーム予定で、食洗機付きキッチンや浴室乾燥機など機能性も充実した住戸です。
地図、周辺環境
荒川区東日暮里２丁目２５－１３
学校区
小学校：荒川区立第三日暮里小学校(6分)
中学校：荒川区立諏訪台中学校(17分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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