ライオンズステーションプラザ梅島の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
梅島駅徒歩3分、駅前にライフやドラッグストアが揃い、移動と買い物を同時に済ませやすい下町動線の住まいです。総戸数166戸のスケールに、オートロックと宅配ボックスを備え、帰宅と受け取りが静かに完結します。長期的な修繕に配慮した積立設計で、手入れが続く安心感があります。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズステーションプラザ梅島が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズステーションプラザ梅島の解説
代表・春日秀典
ライオンズステーションプラザ梅島のレビュー
1,779,046円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築36年11か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
ライオンズステーションプラザ梅島の特徴
梅島駅から徒歩3分という距離感は、毎日の動線を短くしてくれます。改札を出て数分、通勤や買い物の往復が軽やかで、朝夕の移動も穏やかなリズム。駅前に「ライフ梅島駅前店」徒歩2分、「ファミリーマート 梅島駅前店」徒歩2分、「ドラッグストア マツモトキヨシ 梅島駅前店」徒歩3分が集まり、用事をまとめて済ませやすい。風が抜ける通り沿いを歩くと、下町らしい生活音が聞こえ、肩の力が自然に抜ける立地といえます。
総戸数166戸の規模感は、日々の暮らしに安定をもたらします。短文で言えば、落ち着き。オートロックと宅配ボックスを備え、帰宅が遅くなっても受け取りに困らない設計で、セキュリティ面も現実的。エントランスまわりの陰影がつくる奥行きが、帰宅時の気持ちを静かに切り替えてくれる。共用部の動線はシンプルで、無理のない管理が想像しやすい構成、合理性。
商店街の空気と住宅地の静けさが混ざる街並みは、暮らしの温度を一定に保ってくれます。短い散歩でも季節の匂いを感じやすく、買い物のついでに気分転換ができる距離感。とはいえ、駅前の明るさが夜道の安心につながり、帰宅動線の見通しも良好。日常の音量が過度に上がらないため、在宅ワークや読書の時間を確保しやすい環境といえます。
生活施設が近接している点は、暮らしの設計をシンプルにします。短文で言えば、時短。食料品は「ライフ梅島駅前店」、日用品はマツモトキヨシ、急な用事はファミリーマートで完結し、寄り道の選択肢が多い。たしかに華やかさは控えめですが、必要なものが手の届く範囲にまとまる安心感がある。荷物の音が小さく済む動線設計で、共働きや単身の実務型の生活にも適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥295,321,638（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,779,046円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2013年 EVセミリニューアル工事
- 2013年 インターホン改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2005年 給水管更生工事
- 2003年 給水ポンプ交換工事
- 2002年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1989/05築で、 総戸数166戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
2026年4月の時点で 築 37年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区梅島３丁目３－２４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩3分 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1989/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数166戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 間組・三井建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約75㎡ | ＠60.76 | ＠51.5 | ＠36.3 | |
| 2025/5 | 5階 | 約62㎡ | ＠65.13 | ＠55.2 | ＠38.8 | |
| 2025/4 | 5階 | 約62㎡ | ＠66.72 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2024/12 | 6階 | 約51㎡ | ＠67.48 | ＠56.6 | ＠39.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約75㎡ | ＠58.12 | ＠48.9 | ＠34.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約59㎡ | ＠50.4 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約75㎡ | ＠60.77 | ＠51.6 | ＠36.3 | |
| 2023/5 | 10階 | 約76㎡ | ＠51.72 | ＠42.6 | ＠29.7 | |
| 2023/5 | 10階 | 約76㎡ | ＠51.96 | ＠42.8 | ＠29.8 | |
| 2023/5 | 10階 | 約76㎡ | ＠54.55 | ＠45.4 | ＠31.8 | |
| 2023/4 | 10階 | 約76㎡ | ＠55.85 | ＠46.7 | ＠32.7 | |
| 2023/3 | 10階 | 約76㎡ | ＠57.15 | ＠48 | ＠33.7 | |
| 2023/2 | 10階 | 約76㎡ | ＠58.45 | ＠49.3 | ＠34.7 | |
| 2023/1 | 10階 | 約76㎡ | ＠60.4 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2022/5 | 2階 | 約78㎡ | ＠53.48 | ＠44.4 | ＠31 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 62.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 62.92㎡
- バルコニー
- 7.83㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 13210円
ライオンズステーションプラザ梅島507号室は、南向きで陽当たり良好な住戸。ウォークインクローゼットを備えたサービスルームや、リノベーション済の内装で快適な暮らしを実現します。
過去掲載物件 / 10階 / 64.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.32㎡
- バルコニー
- 7.83㎡
- 管理費
- 12200円
- 修繕積立金
- 13510円
・「ライオンズステーションプラザ梅島」は梅島駅徒歩3分・新耐震基準マンション・10階南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 78.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 78.5㎡
- バルコニー
- 7.83㎡
- 管理費
- 14900円
- 修繕積立金
- 16490円
・「ライオンズステーションプラザ梅島」は梅島駅徒歩3分・新耐震基準マンション・オートロック付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区梅島３丁目３－２４
学校区
小学校：足立区立梅島小学校(6分)
中学校：足立区立第九中学校(8分)
Convenience Store
- セブンイレブン 足立梅島駅北店 2分
- ファミリーマート 梅島駅前店 2分
- セブンイレブン 梅島駅前店 4分
- ミニストップ 足立梅島1丁目店 3分
- コミュニティ・ストア 梅田7丁目 やまだや店 5分
SuperMarket,etc
- ココスナカムラ 梅島店 4分
- 東武ストア 梅島店 4分
- ココスナカムラ関原店 6分
- アコレ 梅島駅前店 1分
Medical
- さくらデンタルクリニック 2分
- 原眼科 2分
- 梅島整骨院 2分
- 赤ちゃんこども歯科・診療 2分
Kindergarten
- 日生梅島第二保育園ひびき 2分
- 梅島幼稚園 6分
- 足立ひまわり保育園 6分
Bank
- あすか信用組合 足立支店 3分
- 城北信用金庫梅島支店 7分
- 足立成和信用金庫中央支店 3分
- 株式会社東日本銀行 西新井支店 9分
Parks
- ベルモント公園 4分
- 梅田亀田公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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