ライオンズステーションプラザ梅島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステーションプラザ梅島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
梅島駅徒歩3分、西新井駅も徒歩圏内。総戸数166戸の新耐震基準マンションで、オートロック・宅配ボックスも備えています。大京アステージの日勤管理で、駅近でも落ち着いて暮らしやすい住環境です。
ライオンズステーションプラザ梅島の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズステーションプラザ梅島の特徴
梅島駅徒歩3分、買い物施設も身近な168戸の大規模マンション
ライオンズステーションプラザ梅島は、東武伊勢崎線「梅島」駅から徒歩3分の場所に建つマンションです。
日常の買い物には、徒歩3分の「ライフ梅島駅前店」が近くて便利です。駅周辺には、コンビニ、ドラッグストア、飲食店などが揃っています。
1989年5月築の新耐震基準の建物で、総戸数168戸という規模を持つ大京のライオンズマンションシリーズです。戸数の多さは共用部分の維持管理費用を多くの所有者で分担できるという利点があり、建物の規模も検討材料になります。
共用部にはTVモニター付きオートロックを備え、宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物の受け取りにも対応でき、駅近の立地とあわせて忙しい日常を支える設備が整っています。
ライオンズステーションプラザ梅島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥356,588,943（2026/6/30時点）、戸あたり￥2,148,126円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2018年 直結増圧・直圧工事
- 2013年 EVセミリニューアル工事
- 2013年 インターホン改修工事
- 2013年 フールバルコニー防水改修工事
- 2013年 屋上防水改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2005年 給水管更生工事
- 2003年 給水ポンプ交換工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 2002年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数166戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 間組・三井建設共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 足立区立梅島小学校(6分)
- 中学校
- 足立区立第九中学校(8分)
ライオンズステーションプラザ梅島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約78㎡ | ＠72.48 | ＠63.4 | ＠45.2 | |
| 2025/12 | 3階 | 約75㎡ | ＠60.76 | ＠51.5 | ＠36.3 | |
| 2025/5 | 5階 | 約62㎡ | ＠65.13 | ＠55.2 | ＠38.8 | |
| 2025/4 | 5階 | 約62㎡ | ＠66.72 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2024/12 | 6階 | 約51㎡ | ＠67.48 | ＠56.6 | ＠39.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約75㎡ | ＠58.12 | ＠48.9 | ＠34.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約59㎡ | ＠50.4 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約75㎡ | ＠60.77 | ＠51.6 | ＠36.3 | |
| 2023/5 | 10階 | 約76㎡ | ＠51.72 | ＠42.6 | ＠29.7 | |
| 2023/5 | 10階 | 約76㎡ | ＠51.96 | ＠42.8 | ＠29.8 | |
| 2023/5 | 10階 | 約76㎡ | ＠54.55 | ＠45.4 | ＠31.8 | |
| 2023/4 | 10階 | 約76㎡ | ＠55.85 | ＠46.7 | ＠32.7 | |
| 2023/3 | 10階 | 約76㎡ | ＠57.15 | ＠48 | ＠33.7 | |
| 2023/2 | 10階 | 約76㎡ | ＠58.45 | ＠49.3 | ＠34.7 | |
| 2023/1 | 10階 | 約76㎡ | ＠60.4 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズステーションプラザ梅島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
78.5
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月28日 ～
2026年5月25日 掲載
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3
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75.38
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2 ＳＬＤＫ
2025年12月19日 ～
2026年2月4日 掲載
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5
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62.92
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2 ＳＬＤＫ
2025年4月14日 ～
2025年7月12日 掲載
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10
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64.32
㎡
3 ＬＤＫ
2022年4月1日 ～
2022年5月30日 掲載
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2
階
78.5
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月3日 ～
2022年6月6日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズステーションプラザ梅島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズステーションプラザ梅島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステーションプラザ梅島にしても、1989/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（356,588,943円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステーションプラザ梅島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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