モアクレスト荒川公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数246戸（ソレーユ館111・シェール館135）・全2棟のゆとりある街区型レジデンスです。荒川区役所前駅徒歩5分と三河島駅徒歩7分の軽快アクセスが魅力です。オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可の整った安心設計です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているモアクレスト荒川公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
モアクレスト荒川公園のレビュー
代表・春日秀典
モアクレスト荒川公園のレビュー
2,263,070円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年4か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
モアクレスト荒川公園の特徴
都電荒川線「荒川区役所前駅」徒歩5分、JR常磐線「三河島駅」徒歩7分の位置関係です。複数路線が使えるため、行き先で経路を選びやすい交通条件。駅からの帰路に生活店舗が連なり、夕方は街の音がやわらかく混ざる動線です。荒川3丁目アドレスで、荒川区役所と荒川公園が生活圏に入る配置も判断材料といえます。
1999年築、総戸数246戸・全2棟構成のスケールです。シエール館14階・ソレーユ館12階からなる設計で、棟間に幅6mのヴェールアベニューを設けた配棟計画。オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可の条件がそろい、日常運用の選択肢が広がります。共用部は動線分離が意識され、朝の出入りも視認しやすい構成、生活基盤。
敷地は約5,000㎡規模で、都市部ではゆとりを感じやすい区画です。荒川公園（約1.4ha）が近く、緑の見える抜け感が取れる環境。たしかに幹線エリアに近いけれど、一本入ると住宅と公共施設が混ざる落ち着いた街並みです。区役所や郵便局が近接し、手続きや用事をまとめて済ませやすい生活圏に適しています。
買い物は徒歩1分の「まいばすけっと荒川3丁目店」、徒歩2分の「ビッグ・エー荒川三丁目店」が基点になります。日配品を短距離で補充できるため、まとめ買いと小口買いを使い分けやすい配置。とはいえ大型店依存ではなく、分散型の店舗利用が前提です。宅配ボックスと組み合わせることで、受け取り時間を固定しない暮らし方にも対応できます。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥556,715,208（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,263,070円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上防水工事
- 2023年 ガス感知器交換工事
- 2023年 住宅用消火器交換工事
- 2022年 ソレーユ館非常放送設備改修工事
- 2021年 自動火災報知設備更新工事
- 2020年 テレビ共視聴設備改修工事
- 2019年 エレベーター更新工事
- 2018年 共用鉄部塗装工事
- 2011年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計匹飼育可（体高40cm・体高50cm以内）
災害・耐震
1999/02築で、 総戸数246戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12（ソレーユ館）・14（シエール館）階建て。
2026年6月の時点で 築 27年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川３丁目２０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩8分 千代田線 町屋駅 徒歩12分 都電荒川線「荒川区役所前」駅徒歩5分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12（ソレーユ館）・14（シエール館）階建て 総戸数246戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 12階 | 約79㎡ | ＠113.17 | ＠104.1 | ＠75.6 | |
| 2026/2 | 12階 | 約79㎡ | ＠116.94 | ＠107.9 | ＠78.4 | |
| 2026/1 | 12階 | 約79㎡ | ＠119.45 | ＠110.4 | ＠80.3 | |
| 2025/7 | 14階 | 約57㎡ | ＠97.59 | ＠87.2 | ＠62.5 | |
| 2025/2 | 8階 | 約60㎡ | ＠87.65 | ＠77.5 | ＠55.4 | |
| 2024/12 | 5階 | 約64㎡ | ＠88.25 | ＠78.4 | ＠56.1 | |
| 2024/11 | 2階 | 約71㎡ | ＠83.93 | ＠74.5 | ＠53.4 | |
| 2024/8 | 5階 | 約81㎡ | ＠70.75 | ＠61.6 | ＠43.9 | |
| 2024/2 | 12階 | 約71㎡ | ＠83.51 | ＠74.1 | ＠53.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約64㎡ | ＠80.48 | ＠70.6 | ＠50.3 | |
| 2023/1 | 8階 | 約78㎡ | ＠80.19 | ＠71.1 | ＠51 | |
| 2022/12 | 8階 | 約78㎡ | ＠89.13 | ＠80.1 | ＠57.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 71.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.48㎡
- バルコニー
- 8.04㎡
- 管理費
- 14111円
- 修繕積立金
- 12520円
・「モア・クレスト荒川公園シエール館」は2階の南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 71.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.84㎡
- バルコニー
- 8.04㎡
- 管理費
- 14111円
- 修繕積立金
- 12520円
・「モアクレスト荒川公園シエール館」は12階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 71.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.48㎡
- バルコニー
- 8.04㎡
- 管理費
- 14111円
- 修繕積立金
- 12520円
・「モア・クレスト荒川公園」はペットは犬猫2匹まで飼育可です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区荒川３丁目２０
学校区
小学校：荒川区立第三峡田小学校(5分)
中学校：荒川区立荒川第一中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 荒川店 5分
- ミニストップ 荒川2丁目店 5分
SuperMarket,etc
- コープみらい コープ日暮里店 7分
- コープみらい日暮里店 7分
- マルエツ 西日暮里店 7分
- ミニコープ日暮里店 7分
- まいばすけっと 三河島駅前店 6分
Medical
- はやしべ歯科医院 3分
- とりすデンタルクリニック 3分
- まつおかこどもクリニック 3分
- デンタルクリニックおくやま 1分
Kindergarten
- ドン・ボスコ保育園 2分
- 学校法人東京朝鮮学園東京朝鮮第1幼初中級学校幼稚部 7分
- ポポラー東京東日暮里園 6分
Bank
- きらぼし銀行 三河島支店 5分
- 城北信用金庫本店 8分
- 城北信用金庫日暮里中央支店 7分
- 東京東信用金庫荒川支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行日暮里支店 9分
Parks
- 荒川公園 2分
- 三河島公園 5分
シエール館1階に「まいばすけっと 荒川3丁目店」があります。
徒歩４分に「荒川区役所」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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