メゾン武蔵西日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾン武蔵西日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西日暮里駅徒歩4分の好立地に佇む全11戸の小規模マンションは、駅近でありながら落ち着いた住宅街に位置し、日常の動線がコンパクトにまとまる利便性が魅力。 オートロックと宅配ボックスを備え、都市型の安心感と下町らしい暮らしやすさをバランスよく両立しています。
メゾン武蔵西日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾン武蔵西日暮里の特徴
下町のやさしさと都心の便利さ、ちょうどいい暮らしを選ぶあなたへ
メゾン武蔵西日暮里は、西日暮里駅から徒歩4分、日暮里駅も徒歩8分。2駅8路線が使え、都心の主要エリアへダイレクトにアクセスできます。日々の通勤や買い物がストレスなくこなせる、立地の強みが光ります。
1993年築、RC造6階建て・総戸数11戸の落ち着いた小規模マンション。オートロックと宅配ボックスを完備し、安心と便利を両立。施工・分譲は武蔵建設、管理は大和地所コミュニティライフによる全部委託管理で、管理体制もしっかりしています。
商業地域にありながら、通りを一本入れば落ち着いた住宅エリア。西日暮里公園も徒歩5分で、下町らしい静けさと自然も身近にあります。暮らしにメリハリを求める人にちょうどいい環境です。
徒歩1〜2分にコンビニやスーパーが揃い、生活動線がコンパクトに完結。銀行や学校、公園も近く、必要なものが徒歩圏でまかなえます。下町の人情と都市の機能が混ざった、ちょうどいい暮らしの舞台です。
メゾン武蔵西日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥25,101,274（2024-06-30時点）、戸あたり￥2,281,934円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 宅配ボックス新設工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～50,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 33年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里５丁目６－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 西日暮里駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1993/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数11 戸 | ||
| 新築時売主 | 武蔵建設（株） | ||
| 施工 | 武蔵建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ（株） | ||
| 管理費単価 | 425 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第六日暮里小学校 徒歩5分 中学校：荒川区立諏訪台中学校 徒歩3分 | ||
メゾン武蔵西日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 3階 | 約66㎡ | ＠98.47 | ＠88.7 | ＠63.9 |
出典：当社サイト
メゾン武蔵西日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
メゾン武蔵西日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾン武蔵西日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾン武蔵西日暮里にしても、1993/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,101,274円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾン武蔵西日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾン武蔵西日暮里を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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