プレディアンスフォート小竹向原の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
プレディアンスフォート小竹向原は、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備え、ペット飼育も可能なセキュリティと利便性を兼ね備えた都市型マンションです。閑静な住宅街に位置しつつ、周辺施設や交通アクセスが充実し、快適で安心な暮らしを提供します。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているプレディアンスフォート小竹向原が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話:03-5809-1630
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プレディアンスフォート小竹向原のレビュー

代表・春日秀典
プレディアンスフォート小竹向原のレビュー
811,193円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築12年7か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
プレディアンスフォート小竹向原は、東京都板橋区小茂根2丁目19-1に位置し、東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅から徒歩15分、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩17分の距離にあります。さらに、環七通り沿いに立地しており、バス路線を利用することで新宿駅、池袋駅、高円寺、王子駅、赤羽駅方面へのアクセスも便利です。
2013年11月竣工の鉄筋コンクリート造8階建て、総戸数20戸の本マンションは、落ち着いた規模でプライバシーを重視した設計が特徴です。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設置されており、セキュリティ面と利便性が充実しています。また、ペット飼育が可能で、1住戸あたり2匹(成長時の体高50cm未満)まで認められています。管理形態は全部委託で、管理方式は日勤となっており、管理会社は株式会社東急コミュニティーが担当しています。
徒歩4分には「セブン-イレブン 板橋小茂根2丁目店」、徒歩7分にはスーパー「オーケー 大谷口店」があり、日々の買い物に便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥16,223,867(2023-11-25時点)、戸あたり¥811,193円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2013/11築で、 総戸数20 戸の 小規模な鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年6月の時点で 築 13年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根2丁目19-1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 小竹向原駅 徒歩15分 東武東上線 ときわ台駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2013/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数20 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社東急コミュニティープレディアンス | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 373 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 5階 | 約54㎡ | @96.6 | @86 | @61.5 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 54.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.76㎡
- バルコニー
- 19.08㎡
- 管理費
- 10900円
- 修繕積立金
- 9520円
南西向き角部屋で、2面バルコニーからの明るい日差しと開放的な眺望が魅力的。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなど充実した収納設備と新規交換された温水洗浄トイレが、快適な暮らしを提供します。

地図、周辺環境
板橋区小茂根2丁目19-1
学校区
小学校:板橋区立上板橋第二小学校 徒歩8分
中学校:板橋区立上板橋第二中学校 徒歩15分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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更新日:
担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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