プレディアンスフォート小竹向原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレディアンスフォート小竹向原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
プレディアンスフォート小竹向原は、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備え、ペット飼育も可能なセキュリティと利便性を兼ね備えた都市型マンションです。閑静な住宅街に位置しつつ、周辺施設や交通アクセスが充実し、快適で安心な暮らしを提供します。
プレディアンスフォート小竹向原の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレディアンスフォート小竹向原の特徴
プレディアンスフォート小竹向原は、東京都板橋区小茂根2丁目19-1に位置し、東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅から徒歩15分、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩17分の距離にあります。さらに、環七通り沿いに立地しており、バス路線を利用することで新宿駅、池袋駅、高円寺、王子駅、赤羽駅方面へのアクセスも便利です。
2013年11月竣工の鉄筋コンクリート造8階建て、総戸数20戸の本マンションは、落ち着いた規模でプライバシーを重視した設計が特徴です。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設置されており、セキュリティ面と利便性が充実しています。また、ペット飼育が可能で、1住戸あたり2匹（成長時の体高50cm未満）まで認められています。管理形態は全部委託で、管理方式は日勤となっており、管理会社は株式会社東急コミュニティーが担当しています。
徒歩4分には「セブン-イレブン 板橋小茂根2丁目店」、徒歩7分にはスーパー「オーケー 大谷口店」があり、日々の買い物に便利です。
プレディアンスフォート小竹向原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,223,867（2023-11-25時点）、戸あたり￥811,193円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 12年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 株式会社東急コミュニティープレディアンス
- 施工
- 多田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 373
- 小学校
- 板橋区立上板橋第二小学校 徒歩8分
- 中学校
- 板橋区立上板橋第二中学校 徒歩15分
プレディアンスフォート小竹向原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 5階 | 約54㎡ | ＠96.6 | ＠86 | ＠61.5 |
出典：当社サイト
プレディアンスフォート小竹向原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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プレディアンスフォート小竹向原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プレディアンスフォート小竹向原の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレディアンスフォート小竹向原にしても、2013/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,223,867円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレディアンスフォート小竹向原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプレディアンスフォート小竹向原を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。