プエルト西日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プエルト西日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅５路線利用可。築37年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
プエルト西日暮里の総合評価
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プエルト西日暮里の特徴
プエルト西日暮里は、京成本泉「新三河島」駅から徒歩3分、ＪＲ山手線・京浜東北線・千代田線・日暮里舎人ライナー「西日暮里」駅からは徒歩10分です。千代田線「町屋」駅からも徒歩圏内です。
徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート新三河島駅前店」があります。スーパーは徒歩8分に「まいばすけっと 西日暮里5丁目店」があります。
プエルト西日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥8,800,160（2023-09-30時点）、戸あたり￥586,677円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- エレベーターリニューアル工事 2021年実施
- 防犯カメラシステム導入工事 2020年実施
- 宅配ボックス設置工事 2019年実施
- 共用部照明器具LED化工事 2014年実施
- 消防用設備改修工事 2013年実施
- 大規模修繕工事 2009年実施
- 給水設備改修工事 2008年実施
- 大規模修繕工事 2002年実施
- 給水ポンプ交換工事 1999年実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 37年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数15戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社ワンアップコミュニティ
- 新築時売主
- 伸企相互住宅
- 施工
- 小宮工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 511
- 小学校
- 荒川区立第六日暮里小学校(3分)
- 中学校
- 荒川区立諏訪台中学校(8分)
プエルト西日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠67.07 | ＠57.4 | ＠40.5 | |
| 2024/10 | 2階 | 約66㎡ | ＠71.11 | ＠61.4 | ＠43.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠73.8 | ＠64.1 | ＠45.5 | |
| 2024/6 | 2階 | 約66㎡ | ＠74.1 | ＠64.4 | ＠45.7 | |
| 2024/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠74.84 | ＠65.1 | ＠46.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約66㎡ | ＠78.35 | ＠68.7 | ＠48.9 | |
| 2024/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠79.34 | ＠69.6 | ＠49.7 |
出典：当社サイト
プエルト西日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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プエルト西日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プエルト西日暮里にしても、1989/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ワンアップコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,800,160円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プエルト西日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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